绝密数据曝光：半年卖6万套房！南京楼市交出新答卷

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365淘房 张洲 南京上半年卖出了4.86万套二手房，单月成交逼近1万套大关

上半年新房卖出1.37万套房，6月新房认购量同比上涨17.5%

上半年南京卖出20幅住宅用地，拍出历史第二高楼面地价

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就在今天，365淘房、网尚研究机构2024上半年南京销售龙虎榜正式发布，整个南京楼市都在等的权威榜单终于揭晓！

2024年上半年南京楼市成色如何？哪些区域备受购房者青睐？哪些房企逆势热销？土地市场表现如何？

下面就和大家一起分享一下：

重磅！2024年上半年楼市龙虎榜发布！保利发展、南京万科、招商蛇口成大赢家

2024年上半年楼市的主旋律是徘徊式复苏，二手房市场以价换量，土地市场减量提质，新房市场持续去库存，政策层面利好不断。

首先我们来看一下，刚刚发布的2024年上半年南京房地产销售龙虎榜，谁是上半年南京楼市的大赢家？

全流量统计口径中，保利发展斩获开发企业成交金额、成交面积第一，招商蛇口拿下开发企业成交金额第二，成交金额第三则是被南京万科摘得。

而开发企业成交面积第二名则是南京万科，成交面积第三名为招商蛇口。

权益统计口径中，开发企业成交金额、成交面积前三甲依旧是保利发展、南京万科、招商蛇口。

操盘统计口径中，开发企业成交金额保利发展摘得桂冠，位居第一，招商蛇口为榜眼，位居第二，南京万科位居第三。

而在开发企业成交面积中，南京万科逆袭为第一名，位居第二的则是保利发展，招商蛇口身居第三。

2024年上半年，保利发展无疑是最大的赢家，仅在操盘统计口径中成交面积这一项位居第二，其他均位居第一，领跑南京新房市场。

此外，南京万科、招商蛇口在2024年上半年与保利发展一同包揽了全流量、操盘、权益三个口径榜单的成交面积、成交金额前三甲，同样遥遥领先。

在上榜企业中保利项目开发呈现多点布局，且持续区域深耕。招商蛇口品质开发，大盘思路，招商局中心臻境、越城天地、保利招商·文璟和颂和璀璨璟园在上半年表现优异。

万科凭借朗拾系列产品创新同样在南京楼市中大放异彩。

此外，金基、金地、伟星等企业也取得了非常不错的成绩。

总的来看，南京楼市呈现出马太效应，强者恒强，越来越多的房企将目光聚焦在单一项目的产品品质上，卷产品、卷价格成为市场主旋律。

土地市场端：上半年出让20幅宅地，减量提质成主旋律

接下来我们来看一下今年上半年南京土地市场情况。

截至目前，2024年南京上半年已成功出让20幅宅地，其中5幅为拆迁安置房用地。

总体来看，由于受到新房市场下行的影响，上半年土地市场成交量相较于2023年是有所下降的。

但是，有一点值得注意的是，土地市场逐渐呈现出减量提质的局面。

土地市场减量，其本质就是在控制新房市场的供应量，调节新房、土地两市场的供需关系，调节供应节奏。

与此同时，我们可以发现，土地供应的质量在不断提升，主城之内越来越多的核心优质地块上市，地块容积率降低，未来新房市场将会呈现出越来越多的低密高品质住宅。

减量提质的效果也直接体现在了土拍市场表现中，在6月19日，南京新政后首次土拍中，夫子庙G10地块经过25轮竞拍，以总价4.6亿元成交，地块溢价率为20.4%，是3年来溢价率最高地块。

而河西G11地块，房企更是大战47轮，最终以总价17.4亿元成交，成交楼面价43888元/㎡，该地块楼面价是近八年来最高，位居南京楼市历史楼面地价第二。

这可以从侧面看出，房企对于一二线城市核心地段的优质地块，依旧保持投资信心，这样的局面也将会延续到下半年的土地市场中。

新房端：上半年新房成交超1.2万套，6月认购同比上涨17.5%

新房市场中，南京楼市2024年上半年成交了13716套房源，相较于2023年上半年成交的30434套房源，成交量下滑了16718套，同比下跌54.9%。

数据来源于365智库

2024年上半年南京楼市认购了16905套房源，相较于2023年上半年认购的34982套房源，认购量下滑了18077套，同比下跌51.6%。

总的来看，2024上半年的成交量是在走低的。不过，从逐月的数据来看，6月份无论是成交套数还是认购套数都创造了2024年半年度新高。

数据来源于365智库

更加值得注意的是，同比2023年6月，2024年6月南京新房认购量上涨了777套，同比涨幅为17.5%。

由此可见，在一系列利好政策的加持下，楼市已经开始有了逐渐回暖的迹象。

豪宅产品齐聚建邺，雨花台区、栖霞区刚改属性明显

从各个区域新房的成交结构上来看，主城六区之中，总价300万以下，栖霞区占比最高，达到了59%，燕子矶新城、兴智板块成为主力军。此外，栖霞区新房总价300万—500万占比为29%，区域客群以刚改为主。

在总价300万—500万这一档中，雨花台区占比达57%，位居主城六区第一。雨花台区还在6月出台了购房新政，雨花台区高附加值产业多，年轻人居多，对年轻购房群体吸引力进一步增强。

数据来源于365智库

总价段1200万以上占比最高的是建邺区，达到了48%，接近总量的一半，此外，800-1000万建邺区占比11%，1000-1200万建邺区占比为19%。 

这也就意味着，建邺区在上半年销售的新房，总价800万以上占比达到了78%，这也可以看出，整个建邺区高端改善的区域属性，且是南京顶豪产品的聚集地。

再者，从总价段上来看，主城六区之内，总价500万的购房群体占比最高，约为30%，主城依旧是南京的改善居中区。

总价400万以下的占比为57%，抬高视角可以发现，刚需购房群体依旧是南京楼市之中的主力军。 

二手房端：上半年二手房成交超4.8万套，二手房成交占比扩大

在二手房方面，2024年上半年，南京一共成交了48644套二手房，相较于2023年上半年成交56357套二手房，虽然在成交量上下降了7713套，同比跌幅为13.6%。

但是，整体的销量表现是要好于新房市场的。

数据来源于365智库

而且，从单月的成交数据来看，6月南京二手房成交量达9500套，在上半年成交量仅次于4月份，逼近单月1万套的大关。

更加值得注意的是，在今年上半年，还呈现出二手房销售占比逐渐攀升，二手房与新房销售比为2.8：1的结构变化，二手房成交逐渐成为市场主流。

这主要是由于二手房市场中，不少业主以价换量，二手房个人房源的定价灵活度是远高于新房的。

而且，二手房成交多以刚需、刚改产品为主，这部分客群对总价更为敏感，二手房相较于新房更低的价格，更加具有吸引力。

政策端：半年出台23项重磅政策，“以旧换新”加速新房市场去化

今年上半年房地产政策的总体基调是提振复苏，无论是从中央层面还是地方政府，都在围绕着降首付、降利率、去库存这几个点展开。

顶层设计角度，下调LPR基点，降低首付比例、取消房贷利率下限，信贷政策可谓是史诗级利好，此举旨在降低购房门槛，减轻居民的购房按揭负担。

从南京层面来看，2024年上半年发布了23项关于楼市重磅政策，购房给补助、房票安置、以旧换新、降低落户门槛、首付降至15%、商贷利率降至3.1%......购房环境迎来前所未有的宽松。

无论是从全国层面、亦或是南京层面来看，现如今政策对楼市复苏支持的力度都是极大的。并且，后续可能还会有利好政策不断涌入。

案场到访约3000组，以旧换新加速市场去化

从政策层面可以看出，所有的动作其本质都是在调节供需关系，充分调动市场需求，去化存量，降低市场供给。

这其中，较为直接的一点就是“以旧换新”，从中央到地方，官方下场助力居民实现居住品质的改善，加速新房市场去库存。

从结果导向来看，自从南京在4月27日推出存量房“以旧换新”活动以来，首批次14个颐居开发建设的项目无论是咨询量还是到访量的确是持续走高。

“以旧换新”政策咨询现场

根据数据显示，截止至6月27日，案场累计到访约3000组，缴纳新房意向认筹金约690组；已出具600多套存量住房评估报告，其中208组确认成交。

从这组数据中我们可以发现，购房者对于以旧换新活动是非常认可的，需求量较高。

同时，也可以发现，由于需要进行房源评估，以及签署四方协议，所以最终成交是需要一定周期的，反馈到成交数据上有一定的滞后性。

颐和四季府项目售楼处现场

再进一步聚集到颐居半年度市场表现，目前已签署《以旧换新协议》货值并没有统计到半年度数据中，如若加上这部分，颐居销售数据是可以进入龙虎榜榜单前十。

这一可以从侧面看出，以旧换新是实实在在的助力新房市场去化，满足购房者改善性住房需求的。

在今年下半年，以旧换新同样会成为新房市场回暖的催化剂，值得期待。

写在最后：

2024年上半年的楼市，艰难，但是充满曙光。

从政策层面来看，中央至地方频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行。

二手房市场保持着足够的韧性，以价换量同时也证明着，需求依旧存在，有需求就有希望。

新房市场在以旧换新、降首付、降利率等政策加持下，进入去库存周期，部分优质项目市场表现亮眼。

土地市场中，减量提质成为关键词，开发企业对核心地段优质地块依旧保持浓厚兴趣。

总的来看，楼市在洗尽铅华之后，逐渐步入了长期主义者领航的时代。 

要坚信，没有一个冬天不会过去，春天终会如期而至！ 

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