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365楼市 张洲 就在今天，备受瞩目的城南中心热盘天悦锦麟正式交付，这个一线河景房，背靠大悦城的项目，交付的到底怎么样？我在现场拍到了海量实景图，下面就和大家一起分享一下。
天悦锦麟：
地理位置、区位：城南中心
首开情况：首开销许均价29604元/㎡，升级装修包2500元/㎡
目前周边二手房情况：挂牌均价2.7-3万/㎡
产品详情：共计1436户，综合容积率2.64，绿化率30%，得房率80%
物业公司：新希望物业
物业费：2.6元/平米/月
天悦锦麟位于城南中心，临近城南河，与大悦城仅一路之隔，地理位置优越。
天悦锦麟此次是B、C两个区域同时交付，从小区大门来看，尤为壮观，整体挑高设计，门口的造型树冠龄也比较大，气势拉满。
B、C两区的大门基本是同款，并没有什么太大差异，目前B区大门尚在收尾阶段。
大门入户处因为采用了挑高设计，空间感十足，并且顶部还做了造型设计，归家仪式感拉满。
穿过入户大堂，就能看到一处景墙，尺度感也是比较大的，搭配着水景，视觉感官不错。
进入B区的小区之内，给我的一大感官就是绿化做的是很好。
乔木种类较多，且树龄都还可以，并没有采用成本较低的草皮，这一点还是比较良心的。
在绿植的栽植方式中，主要运用了群植、对植的手法。
小区还设置了景观会客厅，会客厅前便是一片阳光草坪，草坪的面积也比较克制。
不过，在绿化方面也是有一定瑕疵的，草皮与硬化地面接缝处，不少都出现了黄土裸露的情况，影响美观。
来到小区的儿童游乐区，同样是被绿植所环绕，有一种小公园的感觉。
游乐设施的种类也不少，配色也充满童趣，在儿童游乐园方面天悦锦麟打造的还是不错的。
从高处俯瞰，整个小区中心景观的绿化属于中上水平，无论是整体的氛围感还是层次感都尚可。
值得注意的是，小区之内部分绿道并非是软质的塑胶材料，而是类似于沥青的硬质路面，体验感不太好。
真石漆外立面，部分区域有损坏、起伏
天悦锦麟的外立面此前是引起过热议的，今年年初，因为尚未交付就有破损的情况备受瞩目。
从今天的交付现场来看，外立面的整体感官尚好，浅色系的颜值比较高。
仔细看来，部分区域还是有稍许不平整的感官，但是并不明显。
抠一些细节的话，还能看到少部分区域有破损的情况。
外立面是一个项目的脸面，对于未来业主的居住体验和二手房市场表现情况都是非常重要的。
天悦锦麟立面的后续表现情况我们会持续关注。
部分丹玉入户打造星空顶，超惊艳
随后我来到项目的单元入户门前，部分楼栋的入户单元处打造了星空顶，质感还是不错的。
在这个总价段是比较少见的。
不过大部分楼栋都是常规的入户单元门，铜面质感的立面外加落地玻璃，质感尚可。
入户单元门处还打造了景墙，颜值颇高。
入户大堂部分采用了挑高设计，还设置有深绿色的背景墙，感官不错。
电梯厅的面积中规中矩。
项目的连廊部分，地面铺设了地砖，墙面和顶面都是白墙。
楼梯道存在一定的垃圾，可以看出交付略微有些仓促。
随后我来到了项目的地下车库，目前车库并没有完全交付。
车库入户也采用了星空顶的设计，这个确实比较难得。
而且入户处也设置有深色的背景墙，增加了归家仪式感。
总的来看，天悦锦麟此次交付，宏观方面并没有什么太大问题，整体的绿化做的还不错，但是细节方面有提升空间，星空顶的单元入户，以及大门入户是加分项，归家仪式感做的很好，外立面中规中矩，也要看使用后的表现，你觉得呐？
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