性价比爆棚！总价165万起买地铁口现房，江北楼市格局...

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365淘房 张洲 春江水暖鸭先知！

在降首付、降利率、以旧换新、南京都市圈公积金互认互贷政策等一系列利好政策的狂风骤雨之下，南京楼市形势突变，一大批买房人开始入场了。 

在这个极佳的购房窗口期，仍然会有一些买房人表示忧虑。

那么，忧从何来？

在后台粉丝咨询中，我对网友的忧虑进行了规划总结，可以分为一下几种。

一忧房子难交付、房企暴雷，毕竟曾经光鲜亮丽的百强房企，现如今躺平了近一半，能拿到房子已是幸事。

二忧买的地段不行，未来转手没人接盘，毕竟卖得出去才是资产。

何以解忧，一言蔽之，回归居住属性，买具有确定性，且高性价比项目。

什么是确定性，这分为两部分，第一是板块的确定性，第二是项目的确定性、开发商的确定性。确定性直接决定了你的购房决策正确与否，决定了的选择是否能够跑赢大盘。

什么是买房的高性价比。

第一层逻辑，同样的钱买更多的东西；

第二层逻辑，同样的钱买更好的东西；

底层逻辑，花更少的钱买更多且更好的东西。

南京楼市能同时满足这三层含义的房子寥寥无几，能满足第一层和第二层的其中一种逻辑，都算是捡了大便宜。所以，要想挑到高性价比的楼盘，堪称对买房人的SSS级大考。

就在近期，位于高新板块的通宇博园刷屏，165万买成熟板块地铁口实景现房，还是国企开发建设。毫无疑问，通宇博园就是难得的具有确定性且高性价比项目。

一、高新板块、国企开发、地铁口现房，确定性拉满

这一轮楼市周期中，让越来越多的人认识到，房地产已经回归到居住属性，买房逻辑已然发生转变。

买房人不再去赌未来，而且去选择确定性的品质，确定性的生活享受。

现如今，选择城市之中配套成熟板块，看得见的确定性资产，才是王道。

而通宇博园就是深深绑定了“确定性”三个字。

首先是板块的确定性：

我们常说，板块发展水平就已经决定了其区域内楼盘未来价值预期的上限和下限，而板块的可持续发展的底气则来自于产业建设。

在十四五规划中，江北新区的生命健康产业将突破5000亿规划，这样的产业体量即使是放到整个江苏省都是首屈一指，而江北的生命健康产业的重要承载地便是近些年来备受瞩目的高新板块。

高新板块航拍图

5000亿的产业规模落地，意味着高新板块将成为整个南京乃至江苏的生命健康产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展潜力无限。

高新生物医药谷

高新独一无二的产业优势也让其成为楼市中的一匹黑马。

根据安家江北数据统计，整个江北新区中，单一板块涨幅最高的就是高新，房价从2015年的10425元/㎡，到2023年的27996元/㎡，上涨了17571元/㎡，涨幅达到了168%之多，稳居江北各板块第一。

其次是配套的确定性：

通宇博园备受瞩目还要得益于，其周边成熟配套，在当下楼市环境中，能够给到购房人切实的生活便利度与购房安全感。

相较于新城区画饼式的规划，通宇周边配套可谓触手可及。

1、800米地铁口，三轨道交汇

地铁一响，黄金万两。

在楼市之中，地铁对房地产市场所产生的推动力是有目共睹的，地铁房可以说是房地产市场中的一大泰山石。

通宇博园距离3号线东大成贤学院站直线距离仅800余米。从泰冯路出发，四站即达江南主城，七站直达南京站，同时未来3号线还将会引入南京北站。

项目距离S8号线也不远，S8号线南延线也已经开通运营，未来将会进一步南延至江北核心区。

而且，根据此前规划，项目南侧不远处便是规划中的15号线浦珠路站，15号线可以直达江北核心区。

不难看出，通宇博园可以说是三轨环绕，未来可以轻松直达江南江北两大主城中心，交通便利度不言而喻。

通宇博园的地铁盘属性，所带来的不仅仅是生活上的便利度，在未来二手房市场中也将会有所体现。

从二手房市场来看，地铁口楼盘的保值性和抗跌性是非常强劲的。根据中原地产的分析数据，自2021年下半年市场下行以来，北上广深四大一线城市的地铁盘比同区域非地铁项目房价下跌幅度低5-15%不等。

同样，在楼市上升期，地铁盘也能够获得更好的上涨空间和流通性。

2、 身处商业中心，周边商业面积近百万方

在商业方面，通宇博园周边配套商业面积近百万方。

项目距离弘阳商圈直线距离仅约1.9公里。

除此之外，通宇博园还地处高新商业中心，项目邻近龙湖江北天街、新北时代广场（在建），直线距离仅约800米。

通宇博园视角江北天街航拍图

其中，总建面达22万方的旗舰级商业综合体龙湖江北天街已经开业。而新北时代广场正在建设中，项目总建筑面积达34万方，项目总投资约39亿元。

江北天街实景图

如若加上这两个商业综合体的话，通宇博园周边商业面积近百万方，可以说身处繁华中心。

3、老山东麓，自然环境优越

除了地处商业中心，周边配套资源环绕外，项目还位于老山东麓，地处天然氧吧旁。

作为国家级森林公园，约8000公顷老山，还包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等生态资源，地理环境非常优越。

老山实景图

来到通宇博园的项目上，推开窗你会发现，老山近在咫尺。要知道，项目距离老山东麓仅有700余米。

通宇博园视角下的老山

通宇博园可以说是江北市场上少有的“山景房”。

通宇博园视角下的老山

除此之外，项目与亚洲最大室内游乐场—华昌龙之谷也相距不远，项目是总投资达88亿的旗舰级文旅综合体，目前已经建成开放。

华昌龙之谷航拍图

再者则是项目的确定性：

想要“稳稳的幸福”，除了板块与配套的确定性是远远不够的，另一大不可或缺要素就是项目的确定性，规避问题房企，尽可能选择国企，规避期房，尽可能选择实景现房。

而通宇博园就是能够给购房者十足安全感的项目——国企打造+实景现房。

通宇博园由江苏省农垦集团旗下的国企--通宇地产开发建设。

通宇地产深耕南京30载，先后打造了林景雅园、林景熙园、象山墅院、林语山墅等诸多高端住宅，实力雄厚。

并且，通宇博园还是实景现房，在期房遍地的当下，“现房”已经成为稀有物种，同时也逐渐成为新房市场上的“香饽饽”，备受购房者喜爱。

通宇博园实景图

购房者完全不用担心停工、烂尾的风险，所购住宅肉眼可见，触手可及。

还有一点值得注意的是，相较于期房动辄2-3年的交房周期，现房拿房周期短，可以说是即买即住，对于购房者而言节约了不少时间成本与资金成本。

通宇博园实景图

更加值得注意的是，通宇博园所见即所得，出现期房货不对板的事情。

当走进通宇博园的小区内，你会发现，现房给人所带来的购房体验是期房”画饼“式宣传所不能比拟的。

整个社区采用了围合式布局，实现中央景观最大化和超宽楼间距。项目绿化率较高，社区之内绿树成荫，郁郁葱葱，犹如漫步于公园之内。

项目采用了新古典高层建筑风格，外立面采用真石漆和部分石材装饰，在蓝天白云的照耀下，颜值颇高。

通宇博园实景图

此外，通宇博园为毛坯交付，相较于当下遍地精装交付来说，毛坯交付并不会存在精装减配、施工工艺不达标的问题，可以根据个人喜好而进行定制化设计。

在户型方面，项目有建面约90、99、112、122、130㎡五个户型面积段，其中建面约90㎡户型占比最大，总价门槛较低，对于刚需人群较为友好。

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二、总价165万起，花更少的钱买到更好的东西

正如前文所说，现如今的买房双要素，除了确定性之外，高性价比也是不可或缺的。

地铁口实景现房、国企打造、主城区域成熟配套，这些要素汇聚到一起，你能想到的价格是多少。

通宇博园给到的版本答案是建面约90㎡，总价165万起。

我们将视角放到整个南京楼市之中，聚集以上要素的项目，90㎡房源的价格门槛基本上都在200万以上，并且，实景现房本身就是少之又少。

可以说，想要板块确定性、配套确定性、房企项目确定性，同时又兼具高性价比的，通宇博园是不二之选。

在楼市的大浪淘沙中，最怕错过二字，错过楼市时代风口，错过板块内难得的高性价比项目，当下的通宇博园就是难得的优标，不容错过。

三、老山脚下山景现房，超高得房率

古往今来，因山而居一直是种生活境界，寄情山水，成为每个时代下精英名仕不断追求的生活方式。

因此，拥有一处伴山人居，不是因其显赫，而是难得，它只能是多数人的梦想，少数人的日常。物以稀为贵，是亘古不变的真理。

正如前文所说，深耕南京三十载的通宇，所打造的惊艳之作远不止通宇博园一个。其打造的林景紫园、林景兰园便是现如今南京楼市之中十分稀缺的山景房，而且还是实景现房。 

项目实景图

林景紫园、林景兰园处于老山脚下，周边自然生态资源非常丰富。近享约8000公顷老山独有生态资源、约10万方的浅山休闲公园以及七里河景观带等大自然风光，地理位置得天独厚。

其中老山国家森林公园森林覆盖率超80%，空气中每立方厘米负离子含量是城市的约100倍，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉。而林景紫园、林景兰园就位于这江北明珠之中。

而且，林景紫园、林景兰园不仅身处老山脚下，其与江北核心区近在咫尺，与江北虹悦城商圈直线距离仅约2公里，与鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里。可谓入则宁静，出则繁华。

在产品上，林景兰园和林景紫园，均与千万级别墅共享区位环境。容积率仅1.5—1.6，是都市人向往的低密山居。

（效果图）

在这个颜值即是正义的时代，项目的外立面在很大程度上就决定了其未来的流通性和溢价能力。

林景兰园和林景紫园的建筑均采用了法式风格，外立面主体采用天然石材干挂，对标别墅品质。 

项目实景图

即使是放眼整个南京楼市，天然石材干挂都是不多见的。

项目实景图

低密住宅还有一点优势是不容忽略的，那就是超高的得房率。

林景兰园户型建筑面积约90、95、110、121、123㎡及底跃185-247㎡，均为一梯两户，得房率约85%以上。

林景紫园户型面积约90、96、121、125㎡及底跃177-275㎡，同样为一梯两户设计，拥有4米以上的客厅开间，每个房间均带有飘窗或阳台，得房率约85%以上。

其中121-125㎡的户型拥有约88%超高得房率，而一般高层建筑的得房率大多在76%左右，也就是说套内面积与高层140—145㎡相当。

对于购房者而言，花更少的钱，拥有更多的空间，这是高层建筑所不能比拟的优势。

傍山而居，感受大自然带来的舒适与宁静，林景紫园与林景兰园山景现房，给了我们许多关于生活的想象。

身居林景紫园、林景兰园之中，会给人一种“结庐在人境，而无车马喧”，“采菊东篱下，悠然见南山”的隐居感。

再者，那些隐秘在山水里的低密产品，或将成为城市里的“时代孤品”，且买且珍惜。

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