5月的南京二手房，卖爆了！暴走10家中介门店后，我发现

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365淘房 张洲 没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。

在4月底到5月初这一轮猛烈刺激下，南京的二手房市场到底怎么样了？

没有调查就没有发言权，今天我实地走访了十来个二手房中介门店，咨询了多位房产经纪人、买房人，了解到了一手真实信息。

下面我们就通过一线门店的情况，看一下5月的南京二手房市场变化几何。

先给大家提取几个关键句：

其一，二手房门店成交量上涨成普遍现象，主城以旧换新咨询量高涨。

其二，买卖双方心态发生转变，部分买房人下手开始果断，观望情绪有所减弱。

其三、部分二手房成交价触底反弹，千万级豪宅成交火热

其四、一批业主撤销房源惜售，南京房东掀起小区房价保卫战

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1、成交量上涨成普遍现象，主城以旧换新咨询量高涨

一位贝壳工作人员向我透露，5月份南京有不少佣金额超百万的门店，整体的业绩表现是非常可观的。

一位来自城东的二手房门店店长和我说：“5月份成交量是比4月份好不少的，这个是肯定的，而且估计南京大部分门店都是这个状况”。

同时他还表示除了成交量的上涨外，其还能感受到成交周期的缩短。部分买房人开始变得更加果断，观望情绪并没有那么浓重。

同时，我走访了主城的几个二手房中介门店，相对而言，主城这些门店工作人员表示：“和4月相比，有少许增长，但是变化并不是特别大”。

这其中有一个重要原因，那就是以旧换新的业主增多。这5家门店都表示有不少房东主动咨询以旧换新的问题，有部分业主将房源下架去参加以旧换新活动，尤其是老破小聚集的三山街附近。

其中一位工作人员和我说：“我有一个客户手里本来有3套老房子，准备卖两套的，现在不卖了，去参加那个以旧换新活动，准备把这两套处理了，再加点钱，换个大校场的新房”。

而且，对于以旧换新的期待，不仅仅局限在已经实施的主城6区，位于麒麟科创园的一位店长和我说：“有些关注楼市的业主，都在问我，江宁什么时候能参加以旧换新政策”。

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总的来看，5月份南京各二手房门店的成交情况相较于4月上涨是比较明显的，主城区域的部分二手房门店，受到一定以旧换新的影响，业主将目光投向置换新方向，相对来说增长有限。

2、买卖双方心态发生转变，部分购房者下手开始果断

还以一方面值得注意的是，二手房市场中，部分买卖双方的心态都发生了一定变化。

一位中介告诉我：“5月份能够明显感受到不少买房人下手更加果断了，观望情绪有所回升，所以不少价格合适的房源成交周期比较短，有的房子几天就能卖掉”。

另一位张府园的中介和我说：“上周我成交了一套二手房，那位买房人前前后后看房1年多了，终于在5月份下手了，同事手里也有这种客户，好多观望一两年的买房人愿意出来看看房子了”。

同时，我采访了两位买房人，其中一位表示还想再等等看，看看后面楼市走势到底是怎么样的。另一位买房人则认为现在确实各个方面都比较合适，准备看看合适的房子就在这段时间就定下来。

相较于买房人，卖方的心态变化相对不多，置换成为买房人的主旋律，看的主要是价差。其中一位买房人和我说：“心里自然是想让房价涨的，但是实际上对于我们换房的人来说，你卖的价格涨了，买的房子自然也会涨，现在主要是希望房子能更好卖一点，卖的快一点”。

总的来看，在新政和楼市热度的加持下，的确有部分购房者开始入场，但是依旧有很多购房者保持着观望情绪，相较于此前几轮的楼市周期，买房人更加理性。

的确，政策的下达实行，到市场反馈是有一定周期的，政策效应的持续性影响还需要看后续两个月的市场表现。

3、部分二手房成交价触底反弹，千万级豪宅成交火热

价在量后，在市场热度回升的同时，二手房市场的成交表现也是亮点颇多，这主要体现在两个方面，其一则是部分小区的二手房成交价止跌回升；其二则是千万级豪宅成交火热。

曾经的万科九都荟在二手房成交单低至3.39万/平后，5月成交了一套房源单价为3.88万/平米，上涨了4906元/㎡。

位于河西南的升龙天汇，在去年12一套房源成交单价为3.6万/平米，在今年5月新成交的一套房源均价为3.9万/平米，单价上涨了3334元/平米。

虽然这些房源成交单价相较于此前小区巅峰时期价格还有差距，但是下跌趋势得到了遏制，这一点是毋庸置疑的。

不可否认的是，部分小区房价“底”已经出现，开始止跌回涨了。

此外，作为二手房风向标的豪宅市场在近期也是成交火热，千万级住宅成交量不断增加，富豪们纷纷开始进场。

在5月下旬，一则仁恒江湾天成接连成交两套千万级豪宅的消息在朋友圈火了，

据了解，这两套房一套总价约2780万成交，一套总价约3320万成交，都是西边户。

除了仁恒江湾城外，南京千万级豪宅二手房市场成交火热。河西青奥滨江万科翡翠滨江1375万成交，成交周期7天。

仙林金陵家天下2800万成交，成交周期209天，一批富豪下场买房。

4、一批业主撤销房源惜售，南京房东掀起小区房价保卫战

此外，五月的南京二手房市场，还有两个标志性的事件值得关注，南京业主们掀起了房价保卫战，一批业主撤销房源惜售。

河西中奥体新城翠杉园、鼓楼滨江中冶盛世滨江、深业揽江府、河西南的仁恒江湾城、江北的保利西江月......

5月份，南京多个小区都发文，业主紧急护盘，维护小区房价稳定。

与此同时，物业也发声，加强小区维护、提升服务品质，增加二手房的隐性价值。

与此同时，在利好政策的加持下，部分业主的心态也开始发生转变，业主开始惜售房源，将房源下架，待楼市回暖后再售。

这也可以从侧面看出楼市变化，对部分业主的心态影响并不小。

5、5个月卖出近4万套二手房，江宁成交量位居榜首

接下来我们再从宏观角度来看一下，南京二手房市场的表现情况。

截止至2024年5月31日，南京二手房累计成交了39473套，接近4万套大关。

5月南京二手房成交8561套，除了2月份受到春节的影响，2024年南京二手房各月二手房成交量均在8000套以上，最高成交量突破1万套，持续维持在高位

而5月份的成交在一定程度上是受到了以旧换新的影响，不少主城6区业主将置换的目光放到了以旧换新的新赛道上。

从各区成交情况来看，江宁区成交1508套位列全市首位，浦口区以1379套的成交量位列全市第二，栖霞区以970套的成交量位列全市第三。

江北、江宁依旧是二手房市场成交主力军，这一格局仍然在持续。

还有一点值得注意的是，南京不少小区二手房成交价开始逐渐稳固，并且有所回升，从这个角度来看，二手房价格正在处于筑底的过程中，如果在6月成交量继续攀升，亦或是以旧换新进一步扩大，持续性消耗市场存量的话，我们可能会在下半年看到开始回暖的迹象。

写在最后：

春江水暖鸭先知，从5月份南京二手房市场的火热可以发现，楼市依旧有很大需求。

有需求就有希望，而且，从宏观来看，南京二手房目前正在趋于稳定。

再者则是，从长远周期来看，此前的回调未必是一件坏事，回归到楼市真实价值中去，在下一个周期内才能更好的腾飞，值得期待。

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