联合抵制黑中介做空！江北又一批小区加入房价保卫战

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365淘房 江四心 "散布假消息，引起恐慌，击垮心理防线，逼迫降价”

“多人精心做局设套，恶意打压业主价格”

“直接压价不行，无中生有的假卖家、假买家齐上阵”

忍无可忍！今天，江北新区多个小区宣布加入房价保卫战的阵营，这一次，方式很不一样……

拍案而起！刚刚，江北新区一批小区宣布加入房价保卫战

就在今天，位于扬子江隧道口的荣里和桥北天润城十三街区相继发文，加入房价保卫战阵营，用一张张公告宣告他们联合保卫房价的决心。

在荣里花园管委会的这则温馨提示中，列举了小区的区位、配套、环境等优势，条分缕析，以事实情况阐述小区的价值。

行有不得，反求诸己。

区别于恶意哄抬房价的联合涨价行动，这则提示没有划定高的离谱的指导价，而是理性温和地在“希望房价少一些波动，网络少一点戾气”的同时，呼吁大家从自身做起，群策群力打造美丽家园，让小区的内在价值得到更多肯定。

向内而生的态度体现了业主圈层的高素养，而让这批业主拍案而起发文的原因，离不开近期小区二手房砸盘的成交价。

4月底，荣里成交了一套88.77平的简装房，总价148.3万，单价仅16707元/平。

要知道，荣里位于扬子江隧道口，国家级江北新区的高能级资源配套环绕，小区环境优美，房龄也新，小区曾经最高的成交单价可是达到了40772元/平。

看到这里，你一定有疑问，难道如此优质的小区，房价真的一落千丈了吗？

其实只要仔细看上面两张截图就会发现，两套房源的情况完全不同，4月新成交的这套低价房源是18层的高层简装房，而成交价40772元/平的这套房源，为6层的精装修洋房。

一套房源的成交单价不代表整个小区价格，二手房本来就是一房一价，受到户型、楼层、装修以及卖家自身原因等影响，价格意外很正常。但是，如果以个别房源价格衡量整个小区价值，甚至成为黑中介拼命压价的手段，那后果则不堪设想。

无独有偶，今天，天润城十三街区业主委员会紧接着也发布了一则温馨提示。提示开头便直指不良中介恶意唱空房价的行为。

公告指出：“近日有业主反映，一部分房产交易人员恶意唱衰小区房价，甚至使用非常规手段联手策划打压有售房业主心理预期，最终达到以低价促交易的目的，这种行为让人愤慨，希望业主朋友们擦亮眼睛理性看待。”

公告在理性阐述了天润城十三街区的出新效果、教育质量升级、商圈地铁等优势后，呼吁业主“在任何时候都不要丧失信心”。

这一批公告，与其说是给业主的温馨提示，更像是盼望孩子能“重回正轨”家长的语重心长。 

恶意做空骗局浮出水面！业主觉醒，自发在各网络平台提醒互助

实际上，南京最先抵制不良中介的就是江北核心区，早在今年年初，一则《告核心区业主书》便引发热议。文中极尽愤慨之言，指出“核心区乃至整个南京房价被屠杀”，怒斥中介拼命砍价，提醒业主们不要被中介牵着鼻子走。

3月，核心区保利西江月业主在“美丽西江月”公众号上发表关于中介恶意做空西江月房价的提醒，其中提到中介通过朋友圈、微信群、公众号等方式，发布虚假信息博取眼球。

有房主开始愤愤不平，怒斥中介为了促成交拼命压价，如果不降价就不推荐房源和带看。

早前，江北某小区的业主也向我们倾诉了他近期的卖房遭遇。

“中介给我发了一张所谓的和其他'卖家’的聊天截图，逼我在底价的基础上再降20万，他们告诉我，小区其他业主报价都很低，我的报价毫无竞争力！”

难道大家真的都愿意亏本大甩卖？带着诧异，这名卖家在业主群内阐述了此事，表达了自己的不解：“究竟邻居们为什么报这么低的价格？”

消息一出，业主群里炸开了锅，一些卖房的业主纷纷表示曾有过类似的经历，唯独报低价的卖家们一直是查无此人状态。

随着更多业主加入讨论和分享，一场场精心做局设套，恶意打压业主价格的骗局浮出水面……

越来越多的业主自发在小红书、微信评论区、社群、公众号等网络平台上戳破不良中介恶意做空房价的骗局：

（网友自发在小红书、微信评论区、社群等通道的分享）

我在网络平台上看到，有人甚至对中介为了促进成交，拼命压价的行为进行了投诉，甚至希望二手房平台不要对房源成交价格进行展示。

当房价筑底时，业主的心态也开始改变，捍卫房价是其中一种应对，也有的业主开始改变策略，直接不卖了。

目前南京某二手房平台上已经出现了大批二手房下架，房主撤房不卖的情况。

16项重大政策密集出台！当下是业主卖房好时机吗？

不管是业委会联合发文、还是业主自发分享提示中介套路，甚至是下架二手房，对于保卫房价的效果先不提，终归是业主“觉醒”的表现，是对房源价值和市场形势有了更加理性的判断，而不是盲目恐慌甩卖。

不得不说，这一届卖房的业主，真的很顶！

从历史的宏大叙事来看，螺旋式的上升才是主旋律，发展总有它的周期性和规律性。而从城市层面来看，无论是政策端还是市场端，南京楼市依然保持着较为良好的势头。

据我们统计，截止到今天，今年以来南京已经出台了16项重大政策，速度之快、力度之大、节奏之密集，展现了上层救市的决心，刺激了部分买房意愿，也让我们有理由相信未来南京楼市走向定会向好。

江北新区作为南京“最近的未来”，正处蝶变过程中，更值得我们每个个体的自信、自知、自觉。

最后，如果你手里的房子还不错，我更建议你持有等待市场回暖。

如果你房子确实较差，可以利用放开这波政策的契机，置换到更好的房产。

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