• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房
  • 365淘房APP下载
  • 微信扫码 一键淘房

2.6万/㎡成交,昔日热盘卖出首套二手房

来源:365淘房 2024-05-13 18:21

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

365淘房 张洲 现在如今的楼市之中,次新二手房小区成交的首套房,在某种意义上,具有一定的风向标作用。

就在今天,我在某房产网站发现,江核一代神盘卓越大江成交了首套二手房,面积为104.22㎡的三房两室两卫房源,成交总价为277万,成交单价为26579元/㎡。

随后,我咨询了房产经纪人,他告诉我:“这是一套23层的三房房源,业主急售,所以价格相对便宜一点,不满两年,增值税由卖家承担”。

按照中介的说法,5.3%增值税由卖家承担,那么卖家需要出14.68万的税费,那么业主净得金额大约为262.3万,房屋单价大约为2.5万/㎡。

根据网站数据显示,目前小区在售房源为40套,挂牌均价为34125元/㎡,比该套房源成交价格要高不少。

其中挂牌单价最高的为4.1万/㎡,大部分房源的挂牌价格都在3万/㎡以上。 

值得注意的是,单套房源的成交价格并不能代表整个小区,亦或是区域的楼市行情,还是需要具体情况具体分析,要看房源的独特性。

相信两年前关注江核新房市场的买房人对卓越大江并不陌生。

项目地处隧道口,临七里河而建,共计5栋住宅楼,部分楼栋可以一览长江风景。

2022年11月30日,卓越大江在南京国际青年会议中心开盘,264套房源吸引了3570组买房人综合中签率低至7.39%。

2020年12月27日,项目加推了剩余的344套房源,吸引了3489组购房者,项目中签率仅9.86%,当天所有房源全部售罄。

两次开盘共吸引了7059人次买房人抢房,热度颇高。

项目在2023年6月底迎来交付,项目的整个景观打造还是不错的,绿化率高,层次感也不错。

项目的架空层打造的很精致,健身设备、乒乓球台,还有就是休闲会客区。

项目整体的品质还是非常不错的,所以其成交价格相较于当下不少核心区二手房小区是要稍高一些的。

江核4月二手房成交超50套,价格逐渐企稳

我们常说,量在价前,楼市企稳回升的一个重要标志就是成交量的增加,只有成交量上涨后才会出现价格的回暖。

我对某网站的二手房数据进行了统计,4月该网站显示,江北核心区二手房成交量达到了50套之多。要知道这还是在尚有3天成交数据没有显示的情况下,如若加上4月最后三天的成交量,只会更多。

而且,3月份江核二手房成交量则是接近50套大关,最终成交49套房源。

我们对比一下,2023年1月时,江核二手房的成交量为24套。

这样我们可以直观的看出,江核二手房成交量这段时间一直处于高位中的,成交量不断上涨。

这背后固然是有一定的以价换量的情况存在,但是,这也从侧面印证了江核楼市依旧存在巨大的购房需求。

还有一点值得注意的是,在成交量逐渐攀升的同时,各个小区二手房成交价格也逐渐企稳,下跌的趋势逐渐止住。

供需迈向平衡,楼市即将触底反弹

其实不仅仅是江北核心区,我们将目光放大一点,你会发现,南京楼市的供需都在出现变化,市场逐渐走向拐点。

从供给端来看,新房库存持续下降,创2021年以来新低。

首先,根据数据显示,目前南京新房库存量大约为6.8万套,相较于此前7.6万套高峰期下降了近1万套,6.8万套的新房库存量也是自2021年来的新低,市场供给量都在不断的下降。

再从需求端来看,南京二手房成交量再创新高,单月破万套,全国TOP3。

 

库存量下降的背后是与日俱增的需求量,根据数据显示,4月南京全市二手房成交量10195套(含高淳溧水),创2024年月度新高。

将目光放到全国范围来看,4月南京二手房成交量也是鹤立鸡群,位居全国16个重点城市中的第三名,仅次于成都、北京。

这也从侧面看出,南京楼市的市场需求是十分旺盛的,有需求就有希望。

写在最后 

与时间做朋友,核心区依旧值得信赖

对于新城的建设来说,总是需要去时间等待,当下的江北核心区楼市处于房价与城市建设进度、买房人对核心区的价值预期存在一定落差的阶段。

从长远周期来看,江北核心区依旧会是未来二十年全南京发展重点板块,伴随着的还有楼市的不断向上,当下的回调未必是一件坏事,回归到板块真实价值,在下一个周期内才能更好的腾飞,值得期待。

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。