楼市将迎重大机遇！江北地铁口实景现房要火...

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365淘房 张洲 拨开云雾见天日！

毫无疑问，中国的楼市属于政策导向型，受宏观调控的影响非常之大。

在经历一年多来的下行周期后，近期，南京放开户籍限制，以旧换新政策出台，贷款利率持续下降，二手房成交量逐渐攀升，宏观环境不断向好。

这一系列政策调整，给人一种筑底回升的既视感，可以预见，新一轮的楼市风口已来。

利好不断，供需迈向平衡点，楼市触底回升信号强烈

其实楼市的基础逻辑非常简单，将其看做是商品市场即可。市场供给和需求在很大程度上决定了一段周期内的市场价格走势。

从近期的市场走向我们可以看出，楼市的供需关系正在发生悄然变化。

供给端：二手房、新房库存持续下降，创2021年以来新低

首先，根据数据显示，目前南京新房库存量大约为6.8万套，相较于此前7.6万套高峰期下降了近1万套，6.8万套的新房库存量也是自2021年来的新低。

此外，南京二手房挂牌量在近期猛降了2万套，从此前的17万套下降至15万套。

无论是新房还是二手房，市场供给量都在不断的下降。

需求端：二手房成交量再创新高，单月破万套，全国TOP3

库存量下降的背后是与日俱增的需求量，根据数据显示，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），创2024年月度新高。

将目光放到全国范围来看，4月南京二手房成交量也是鹤立鸡群，位居全国16个重点城市中的第三名，仅次于成都、北京。

这也从侧面看出，南京楼市的市场需求是十分旺盛的，有需求就有希望。

要知道，一般来说，楼市回暖的一大信号就是市场需求量的暴增，量在价前，只有量起来来，接下来才会进入到房价上涨周期。

成交量的大涨也在预示着楼市的触底反弹。

实力国企打造，品质实景现房，确定性拉满

有时候选择比努力更重要，在触底之际，是会有很多优标值得去选择的。

而如何去判断何为优标，一个词语便可概括，那就是“确定性”。

沧海横流，方显英雄本色。

在此轮楼市周期中，你会发现有些板块的抗跌能力是尤其之强的，在江北的各区域里房价较为稳定的当属高新板块，其跌幅相对较小，流通性也更高，可以说是难得的穿越周期的存在，这就是板块的确定性。

目前区域内主力在售的项目是由国企打造的实景现房——通宇博园。国企+实景现房，这就是产品的确定性，二者相结合，通宇博园便是值得去选择的优标。

通宇博园实景图

在这一轮的楼市周期中，诸多民营房地产企业出现经营困境，交房延期，甚至烂尾的情况，期房逐渐成为了不稳定的代名词。

在此背景下，对于购房者而言，规避风险的极佳方案便是选择由国企打造的项目，如若是实景现房那便更佳。

通宇博园便是如此，项目由江苏省农垦集团旗下的国企--通宇地产开发建设。深耕南京30载，先后打造了林景雅园、林景熙园、象山墅院、林语山墅等诸多高端住宅，实力雄厚。

更加值得注意的是，通宇博园还是实景现房，在现如今期房遍地的市场背景下，十分难得，稀有属性十足。

走进通宇博园的实景示范区，一草一木，一树一景就在眼前，触手可得。

通宇博园实景图

步行于此，犹如漫步于公园之内，绿树成荫，郁郁葱葱。

整个社区采用了围合式布局，实现中央景观最大化和超宽楼间距，这样让未来小区内业主可以得到更多的采光和通风。

通宇博园实景图

现房除了所见即所得，可以规避烂尾、延期交付的风险之外，还有一个不可忽视的优势，那就是节约购房者的时间成本。

而且通宇博园为毛坯交付，不存在开发商于升级装修包中获取利润，而且拿房后自行装修，丰俭由人。

通宇博园实景图

毛坯交付同时也不会存在精装减配、施工工艺不达标的问题，装修品质由自己所把控，更加令人放心。

在户型方面，项目有建面约90、99、112、122、130㎡五个户型面积段，其中建面约90㎡户型占比最大，总价门槛较低，对于刚需人群较为友好。

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165万抢地铁现房，不容错过

脱离价格谈产品力都是不负责任的，除了确定性外，通宇博园还有一大特性，那就是超高性价比。

国企打造、实景现房、成熟配套地铁旁，这几个要素汇聚到一起，所带来的是产品价格的攀升，毕竟价格是与价值相匹配的。

值得注意的是，通宇博园推出了特价王炸房，总价165万就能买到地铁实景现房，这样的机会即使是放眼整个南京都是不可多得的，数量有限，先到先得，不容错过。

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两大超级交通工程到来，板块价值预期飞升

从近十年的楼市发展中，一条清晰的购房逻辑摆在大众面前，那就是板块论。

板块发展水平就已经决定了其区域内楼盘未来价值预期的上限和下限。

在此前公布的《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，对高新区域的定位为建设区域科技产业服务中心。

高新航拍图

而在此前江北新主城的建设规划中还重点提及了构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。 

而基因之城的主要承载区便是高新板块，新金融中心的主要承载区为江北核心区，单从产业规划和布局来看，高新板块与核心区并驾齐驱。

高新板块基因小镇夜景图

有如此之高的产业规划高度，放眼整个南京都是寥寥无几的。

我们将视角放在通宇博园上，可以发现其周边配套的成熟度，远超你的想象。

1、规模全国第五，南京北站即将全面开建

就在3月初，据官方消息，《南京北站站房及相关工程初步设计》（以下简称《初步设计》）已获国铁集团和江苏省人民政府联合批复。

站房开工进入倒计时，今年将会全面启动，力争2027年与北沿江高铁，同步通车运营。

值得注意的是，南京北站3场16台30线的站台数规模不仅超过了南京南站的15台28线，同时超过了杭州东站、广州东站、重庆西站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心，比肩上海虹桥站。

而对于江北来说，北沿江高铁以及南京北站的建设，将增加江北新区与苏中等城市的交集，在国家级江北新区产业、配套的不断发力之下，将会有源源不断的新南京人通过南京北站涌入江北。

同时，南京北站枢纽经济区的建设也将加快步伐，如同南京南站周边一样，未来与城市配套同步的还有不断上涨的房价。

目前，距离南京北站最近的新房住宅项目便是通宇博园，这也是购房者当下抢占高铁经济新城难得的机会。

2、三轨环绕，4大过江通道，交通便利度十足

除了南京北站外，通宇博园周边的轨道交通和地面交通同样是十分便利。

在过江通道方面，项目周边有燕子矶过江通道、南京长江大桥、定淮门过江隧道三条免费过江线路，直达江南燕子矶、鼓楼区域。

此外，建宁西路过江通道正在快速建设中，前不久，项目B1标主线桥跨江北大道首节段钢箱梁吊装顺利完成。

建宁西路过江通道预计将在2025年建成通车，通车后，江北江南的空间距离将会进一步拉近，通宇博园业主可以通过建宁西路过江通道直达江南主城，便利性不言而喻。

在轨道交通方面，通宇博园还被3条地铁线路环绕，项目周边有3号线、15号线（规划）、S8号线。

通宇博园距离3号线的东大成贤学院站和星火路站直线距离仅有800余米。

而且，根据此前规划，项目南侧不远处便是规划中的15号线浦珠路站，15号线可以直达江北核心区。

除此之外，项目距离S8号线也不远，S8号线南延线也已经开通运营。

3、一路之隔新学校即将建成，有望引进优质教育资源

通宇博园一路之隔便是交通学院小学，根据规划，项目将新建4轨24班小学，项目总投资约52226.8万，工程竣工日期为2024年06月29日。

交通学院小学效果图

在此之前，有网友对位于高新板块的交通学院小学进行网络问政，未来将会引进什么样的教育资源。

从官方回复来看，区域内对教育资源较为急迫，并且正在建设新学校，很有可能会布局优质的教育资源。对标来看，交通学院小学可以说都符合这些因素。

优质的教育资源从来都是房价的泰山石，对于交通学院小学周边的小区来说，无疑是个重大利好。

4、身处商业中心，周边商业面积近百万方

在商业方面，通宇博园周边配套商业面积近百万方。

项目距离弘阳商圈直线距离仅约1.9公里。

除此之外，通宇博园还地处高新商业中心，项目邻近龙湖江北天街、新北时代广场（在建），直线距离仅约800米。

通宇博园视角江北天街航拍图 

其中，总建面达22万方的旗舰级商业综合体龙湖江北天街已经开业。而新北时代广场正在建设中，项目总建筑面积达34万方，项目总投资约39亿元。

江北天街实景图

如若加上这两个商业综合体的话，通宇博园周边商业面积近百万方，可以说身处繁华中心。

5、老山东麓，自然环境优越

除了地处商业中心，周边配套资源环绕外，项目还位于老山东麓，地处天然氧吧旁。

作为国家级森林公园，约8000公顷老山，还包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等生态资源，地理环境非常优越。

老山实景图

来到通宇博园的项目上，推开窗你会发现，老山近在咫尺。要知道，项目距离老山东麓仅有700余米。

通宇博园视角下的老山

通宇博园可以说是江北市场上少有的“山景房”。

通宇博园视角下的老山

除此之外，项目与亚洲最大室内游乐场—华昌龙之谷也相距不远，项目是总投资达88亿的旗舰级文旅综合体，目前已经建成开放。

华昌龙之谷航拍图

写在最后：

在现如今的楼市环境中，确定性是压倒一切的存在。

国企开发、实景现房、主流成熟板块是通宇博园的关键词，而这些要素汇集到一起就是当下楼市中难得的“确定性”。是楼市触底反弹之际不容错过的优标，且买且珍惜。

总价165万就能买到地铁实景现房，数量有限，先到先得，不容错过。

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