规划有变！大规模新增产业用地，江北爆发了....

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365楼市 张洲 穷则变，变则通，通则久。

就在今天，我在政府官网发现，有两则规划单元调整公告发布，工业用地、科研用地大幅增加，江北产业建设蓄势待发，下面就和大家一起分享一下。

1、高新龙王山脚下，新增科研用地，文化设施用地

第一则规划单元调整是位于高新板块，龙王山脚下，NJJBb040—06规划管理单元。

NJJBb040—06规划管理单元图则位于江北新区盘城街道，东至高新路、西至方庄路、南至龙山南路、北至龙山北路，面积约232.72公顷。

主要修改内容为：将原06-01地块用地性质由娱乐康体用地（B3）调整为科研设计用地（B29a），用地面积为15183.36平方米，容积率为2.5-2.8，建筑高度为≤35米。

修改前

新增06-23地块，用地性质为文化设施用地（A2），用地面积为8251.42平方米，容积率为≤1.5，建筑高度为≤24米。

修改后

从图中可以发现，主要的变更是减少了娱乐康体用地，增加了科研用地和文化设施用地，对于高新板块产业建设助力。

还有一点值得注意的是，该地块旁就是东大附属中大医院江北新院区，从图中来看，用地属性仍然是A51医疗用地。

这也就意味着，该地块未来仍然会用作医院建设，大家所关心的东大附属中大医院江北新院区仍然会推进下去，值得期待。

2、南京北站片区新增一批工业用地

另一则规划单元调整是位于南京北站片区，NJJBb010—01、02规划管理单元图则位于江北新区智能制造产业园，东至科新路、西至井字河、引水河、南至马汊河、北至宁洛高速，面积约60.47公顷。 

主要的变更是增加了工业用地。新增01-29、01-34、01-35、01-37、02-32、02-35地块，为一类工业用地（M1），容积率为2.0-3.0，建筑控制高度为60米。 

修改后

值得注意的是，就在前不久，位于老山区域的NJJBd010单元01规划管理单元也进行了规划调整，主要修改内容为，将二类居住用地调整为了行政办公用地，用地面积为70121平方米，容积率为1.8，建筑高度不高于35米。

住宅用地的减少，在一定程度上也就意味着未来新房市场上市量的缩减，这其实也是供应端量的减少。

从实际情况来看，江北的住宅用地相对也较多，而产业建设相对来说需要进步，未来是否会将更多的住宅用地更改为产业用地，让我们拭目以待。

城市格局已定，研创园、高新将成江北产业高地

从2015年江北新区成立以来，便立足于产业建设，产城融合。

2017年，江北新区宣布“两城一中心”产业定位，即建设芯片之城、基因之城和新金融中心。对应的集成电路、生命健康和新金融三大产业。

从目前来看，芯片之城的主要聚集区研创园、基因之城主要聚集区高新板块，发展势头迅猛。

近些年来，研创园的腾飞大厦、创源大厦、创智大厦、长三角科创圈总部基地、共享空间拔地而起，可以说真正意义上的从阡陌交通、鸡犬相闻蜕变成了高楼林立、商贾遍地。

整个园区从江边的农场，变成科技感十足的产业集聚地，变化翻天覆地。

（研创园发展前后对比）

截至2022年10月，江北新区已有集成电路规上企业106家，占全市50.7%；全市产业链龙头企业培育库50家入库企业中两区有32家，占比达64%。

2022年1-8月，两区集成电路规上企业总营收167.61亿元，占全市营收47.8%，产业集群态势和营收情况都稳步向好。

2022年12月30日，科技部正式批复同意国家集成电路设计自动化技术创新中心（简称“EDA国创中心”）在南京建设，落地江北新区，江北集成电路建设达到高峰。

江北核心区研创园区域航拍图

高新板块更是一个又一个重大项目落地，从中丹园，到树屋十六栋，再到加速器，8年前处处是荒地水塘、矮树杂草的生物医药谷，如今楼宇林立。 截至目前，区域内已聚集企业千余家，先声、绿叶、同仁堂等知名药企纷纷落地。

作为江北新区生命健康产业主要承载地，新区生物医药谷，在不到15平方公里的土地上集聚千余家企业。

相比较之下，新金融产业的聚集地中央商务区的进展稍慢一些，不过也围绕金融、健康和总部经济，引入了一批企业。中交投资南京有限公司、盛航海运、中铁建华中区域总部、长江南京航道工程局纷纷落地。

在金融方面，着力引入了中金公司、国任保险、紫金保险、太平洋财保、毅达资本等近30家金融企业。

除了产业建设的突飞猛进，“抢人才”，江北新区也是跑在前列的。

江北新区成立8年来，凭借国际化的城市定位、优渥的创新氛围、完备的产业生态、良好的营商环境，吸引集聚了一大批国内外顶尖创新人才。

目前累计集聚诺贝尔奖获得者3人，中外院士92名，招引海外高层次人才和留学归国人员1万余人，年新增就业大学生超3万人，引进培育高层次人才数量连续多年位居全市第一。 

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