出乎意料，1136万成交！这类房子也太扛跌了....

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365淘房 张洲 宁要江南一张床，不要江北一套房？ 

过去大多数南京人不愿跨江而住，认为江北楼市中缺乏高端产品，无法支撑起改善客群的需求。

然而，现如今江北的高端改善市场已经发生了翻天覆地的变化，千万级改善住宅正在受到市场所青睐。

就在今天，我在二手房网站看到，位于老山脚下的金基九月森林成交了一套330㎡的别墅房源，成交总价达1136.8万，成交单价为34393元/㎡。

据房产经纪人介绍，“这是一套位于二期的英式别墅，毛坯房源，4联排中间户，成交价和此前的新房价格相差不多，还是非常扛跌的”。 

值得注意的是，根据二手房数据显示，这是小区成交的第四套二手房，成交总价均在1000万以上。

其中最贵的一套，成交总价高达2300万，这也是区域内第一套成交总价超2000万的高端住宅。 

据中介告知，买金基九月森林的基本都是终极改善，主要是看中老山环境，以及金基的品质，对于价格相对来说没有那么敏感。

从客群来看，既有江北业主也有江南业主，这也可以从侧面看出，越来越多的人将改善目光放在了江北。

金基九月森林作为江北楼市中不可多见的现象级千万级产品，一直在南京高端住宅市场上炙手可热。

项目地段非常好，位居老山南麓，老山森林覆盖率超过80%，且周边配套成熟。

项目于2018年四次推盘，四次售罄，一举荣获“2018年南京别墅销售冠军”；2019年热度不减，两开两罄，再度登顶销冠，荣获“2019年国际人居别墅典范奖”。2020年，势头不减，首开即日光，再次上演售罄神话...

值得一提的是，2022年项目推出3栋楼，上千万的产品开盘当天便被一抢而光，可见其热度有多高。

金基九月森林的小区品质也不错，据了解项目的景观设计由北京顺景园林打造，共设计了极具禅意的七个景观组团，光景观就耗资1.2亿。

此外，金基九月森林建有2300㎡的会所和1000㎡的行政酒廊，充分满足业主对高端生活方式的要求。

不得不说，金基九月森林从地段、环境、产品、配套，到高端服务赚足了一批买房人的眼球。进入二手房市场后，小区也是一直处于区域的头部地位，市场热度不减。

车库、石材外立面即将亮相，金基改善大平层部分效果图曝光

正如前文中介所言，有不少业主是冲着金基的产品品质掏腰包的。

的确，在这几年南京新房市场中，金基的产品逐渐成为了高品质的代名词，吸引了一大波南京高端改善客群。

在继金基九月森林之后，金基在江北所打造的另一个高端改善盘——金基山川江樾也同样引起了不小的市场轰动。

从销售端来看，金基山川江樾是2023年江北唯一一个摇号热盘，项目首开当天仅1小时就卖出117套房，其首开现场的高热度仍历历在目。

从产品力角度来看，2023年，南京金基山川江樾登上“中国10大超级豪宅”榜单，刷屏整个南京。其也是南京第二个，江北第一个超豪作品。

作为全国范围内拥有高知名度和含金量的大奖，汤臣一品、缦合·北京、深圳湾1等顶豪项目历年登榜。从中可见，这份榜单的含金量，以及金基山川江樾的产品力。

透过现象看本质，其实山川江樾热销背后的逻辑是非常清晰的，那就是地处核心区域、拥有高品牌价值的高品质住宅，才能在凛冬之下受到市场青睐。

想要了解项目更多信息，点击下方小程序预约参观： 

从大区位上来看，金基山川江樾位于江北核心区，是金基打造的首个滨江大平层住宅。

且其位于江北核心区的隧道口片区，是江北核心区域较为成熟的片区，并不存在等待周期，烟火气十足，居住体验感更好。

同时山川江樾也是区域内的最后一幅宅地，稀有性拉满。

再从产品角度来看，项目占地约13.3万方， 根据规划，项目于社区外，打造3大街角花园；于社区之内，以约11万㎡四大景观组团，打造公园式生活，

而项目所呈现出的实景示范区面积就达到了约1.6万方，这也是目前南京新房市场中最大的实景呈现项目。

项目会所空间约2200㎡，打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间，这些已成金基业主的日常标配。 

在面积段方面，项目起步面积段便是143㎡，面积段跨越143㎡-253㎡。可以说，山川江樾的面积段所带来的是客群一致性与圈层保障。

一批效果图曝光，干挂石材立面、全体系实体样板间、地下车库即将呈现

据最新消息，山川江樾预计将在本月中旬公开新实景示范区即将公开，地库、全体系实体样板间将逐一亮相...... 

我拿到了一批效果图，先给大家曝光一下。

据了解，金基山川江樾将实景示范区的面积从此前的约1.6万方，拓展至约2.3万方。

在这新增的约0.7万方的实景示范区中，我们将看到约5800㎡的地下车库、约1400㎡的架空层、还有四个户型面积段的实体样板间、外立面实景呈现。

2.3万方是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾实景示范区的面积比3个国际标准足球场面积还要大。

1、全干挂体系立面即将实景呈现：

这一次，山川江樾将2#、4#、8#，这3栋楼的立面实景呈现出来。项目采用的是全干挂石材+局部铝板+金属线条材质。 

全干挂体系立面无论是颜值还是质感都是出类拔萃的，这样的立面，即使是使用多年后依旧熠熠生辉、历久弥新。

除此之外，金基山川江樾还拥有超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，超大玻璃面落地窗，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。

2、约5800㎡的地下车库即将呈现：

即将亮相的金基山川江樾地下车库打造了星空顶，配备了超耐磨环氧地坪，从效果图来看，行车道的立面质感十足，竖状灯条与星空顶交辉相应，熠熠生辉，全方位的营造了一种精致奢华感。

金基山川江樾地库效果图

此外，金基山川江樾还将配备高端洗车服务，而且这项服务即使是在交付之后仍然保留，业主在家门口即可享受到免费洗车的体验。

金基山川江樾地库效果图

3、约1400㎡架空层实景呈现：

在会所打造方面，这一次，山川江樾除了打造约2200㎡的下沉式会所外，还在项目中心区域的7栋楼中，结合景观延伸了会所空间，打造了约4000㎡架空层。

项目预计将在本月开放约1400㎡的架空层场所，覆盖了亲子互动、私宴简餐、棋牌室、城市会客厅等功能区。

4、全体系实体样板间落地：

此外，项目预计在本月，将建面约143、171、195、253㎡四个面积段的户型，全部呈现出实体样板间。

值得注意的是，此次所展示的建面约143㎡户型样板间是3房设计，这是不同于此前4房设计的143㎡户型的。对于买房人而言，三房亦或是四房可以随心所欲的选择，这也能侧面看出金基的产品定制化方面一直以来做的都很好。

此外，项目还新增了建面约195㎡样板间，这在此前的样板间中是没有见到的，买房人可以更加直观的看到该户型的实体情况。

山川江樾建面约195㎡样板间效果图

写在最后：

金基九月森林之所以能够在现如今的市场环境中依旧傲视群雄，其核心逻辑便是市场回归居住属性好，高品质住宅成为大浪淘沙之下的“王者”。

金基山川江樾也同样符合这一定律，地处核心区域、拥有高品牌价值的高品质住宅，才能在凛冬之下受到市场青睐。

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