官方文件披露，江北下一个建设重点区域竟然在...

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365淘房 张洲 国际健康城将成为下一个城建爆发点。

就在今天，我在江苏自然资源官方微信平台发现了一篇“优秀规划展播 | 南京江北新区中央商务区近期空间布局规划研究”文章。

在这份文件中，流露出了海量中央商务区的规划信息，以及未来开发重点区域，下面就和大家一起分享一下。

文章中表示，本研究在深入剖析江北新区中央商务区发展背景和空间现状的基础上，围绕“推动中央商务区空间一体化开发、复合化利用和精细化治理，提供近期空间发展新场景”的目标。

7.6平方公里，大健康片区将成下一个重点发展区域

在此份文件中，可以发现，大健康片区将会是未来江北发展的重点方向。

中央商务区被分为五大片区，分别是科创研发片区、大健康片区、新金融片区、数字与文旅片区、创新服务片区。

其中科创研发片区已经逐渐晚上，可开发用地日益减少，新金融片区在经历了此前阶段的高强度开发后，目前处于存量项目建设阶段，数字与文旅片区目前还有部分区域静待拆迁。

结合近期新增建设用地规划图来看，大健康片区无疑将会是未来几年江北重大建设区域。

文件显示，大健康片区面积为7.6平方公里，主导功能为医疗保健、研发。辅助功能为商业服务、教育和居住生活。

预计到2025年新建地块规模达1.234平方公里，新建地块总建筑面积为200-250万平方米。增加值规模超300亿元，就业人口约4.5—7万人，居住人口约为1.5—3.5万人。 

 此外，还将会有国际/国家级科研平台数2个，国际前沿专科医院数量大于等于2家。

高空俯瞰，国际健康城部分区域的城市界面已初见雏形。

在教育方面，鼓楼幼儿园江北分园、国际健康城小学、南京一中江北新区分校高中部、南丁格尔护理学校已经纷纷建成。

在医疗建设方面更是全面大爆发，鼓楼医院江北国际医院已经建成投入使用，目前在建的有国际眼科医院、国际化名医中心、鼓楼医院江北国际医院二期。

在江北新区成立之初，位于中心区的国际健康城就已经承载了整个江北城市建设高地的重任。根据规划，国际健康城将成为生命健康产业中心。

根据十四五规划，到2025年，江北新区生命健康产业集聚相关企业超过2000家，产业规模突破5000亿元吸引人才超过5万人，而这些产业和人口的主要承载地就是国际健康城。

伯克利南京研究中心、英国剑桥大学南京科创中心、南京大学伦敦国王学院联合医学研究院......

这些全球顶尖研究机构已经纷纷落地国际健康城，而这仅仅是个开始。其不仅是江北的生命健康产业中心，还是整个南京，整个江苏的健康产业高地，未来板块发展的天花板难以想象。

近期建设用地的规划出炉，主要集中在国际健康城、核中核片区

在江北新区中央商务区近期空间建设范围引导图中，有一份名为近期新增建设用地规划图，从图中可以发现，近期建设用地的规划基本集中在国际健康城和核中核两个板块。

且呈现出，以广西埂大街为中轴线进行分布的情况，未来广西埂大街两侧的城建展示面将会越来越完善。

结合公布的近期新增建设用地规划图来看，国际健康城近期主要建设区域位于浦滨路以北、广西埂大街以南，鼓楼医院江北国际医院以西区域。

这里包括了正在建设的晴翠府、已经配套的卓悦汇，还有规划建设的琅琊路小学江北新区学校。

除此之外，主要就是住宅用地和商住用地，这也就意味着，未来江北核心区土地出让的重点板块将会从核中核向国际健康城转移。

从航拍视角来看，目前该片区主要为石佛寺农场、石佛寺驾校区域，还有部分区域为空地。

该区域将以住宅为主，辅以商办、科研用地，未来有望成为低密住区。

此外，浦镇大街以北区域还有三幅住宅用地也将会在近期开发，这三幅宅地临近融侨誉江和大华锦绣和樾，该区域已5年没有住宅用地出让，值得期待。

地块区位图

核中核区域近期新增建设用地主要为扬子江国际会议中心、江北新区市民中心北侧地块，沿广西埂大街两侧分布。

这部分包括了已出让的保利&扬子国投G14、G15、G17、G18四幅地块，区域内还有3幅住宅用地尚未出让，还有多幅商办用地尚未露面。

这其中就包括了此前与香港置地传出绯闻的地块，这也就意味着，在短周期内，该地块还是会去开发建设的，只不过开发商并没有确定，值得期待。

从航拍视角来看，这一片区占地面积还是非常之大的，该片区建设完成后，广西埂大街核中核区域基本成型，都市感十足。

核中核区域除了广西埂大街两侧外，新金融中心所在区域也是重点开发区域。此外，小鱼嘴区域的新居G13地块、江北建设G12地块也在图列内，未来将会在短期内开发建设。 

写在最后：

罗马不是一日建成的，等待是必然的经历。

具有强大的政策支持、同时具有独特资源禀赋的江北新区，从来就不是一座平庸的土地！这里寄予着南京新一轮城市建设的期待和希望，最近的未来便是对其最好的诠释，值得期待。

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