官方回复：江核神盘主体结构没问题，我现场实探发现...

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365淘房 张洲 在3月初之时，华润国际社区地库出现横梁弯曲变形的情况，掀起了一波网友热议。

在业主反映问题之后，江北新区相关单位就召集南京市质安站、江北新区质安站、江北新区住建中心、顶山街道以及建设单位华润置地就相关事宜及时商讨处理方案。

现如今，最新的官方回复刚刚出炉，同时我前往华润国际社区进行了现场实探，下面就和大家一起分享一下。

网友问政：2024年3月，江苏省南京市华润国际社区D区发生大面积沉降，部分地面沉降达到50公分以上，承重梁发生大面积弯折，地库墙体呈现垮塌趋势，地库楼板已出现明显倾斜角度，导致污水、供水管网断裂，车库臭气熏天，经常断水影响整个小区居民正常用水生活，涉及5栋33层住宅。恳请政府协调各有关单位快速及时排除险情，理清事件原因，做好相关处理方案。

随后官方回复：4月7日，我局会同相关部门及建设单位同居民代表进行面对面沟通，了解居民具体诉求，并对居民部分关切焦点进行解答，按照轻重缓急，计划先行解决地库横梁变形问题。下一步将加强与相关部门沟通协作，就居民关注的问题持续跟进。

我们来梳理一下整个事情的时间线。

3月初，出现问题时，多个单位相联合进行了问题商讨。同时，协调业主清空横梁变形区域车辆，并对该区域进行围挡封闭，防止发生突发情况。并且督促建设单位委托专业鉴定单位进行检测和持续观测点布置。

随后，检测结果出炉。根据检测结果和专家论证，目前主体结构安全，建议根据监测情况对变形横梁进行加固施工。

华润国际社区现场公示图

据此，建设单位对D区地库横梁部位出具了加固方案，于3月20日准备先行实施维修加固，后因居民反映加固方案未经公示及其它诉求暂停施工。

4月2日，新区相关单位再次召集有关部门及建设单位协调推进整改，要求建设单位尽快将加固方案及专家论证情况进行公示，并召集相关单位同小区居民进行面对面沟通。

4月7日，新区相关单位会同相关部门及建设单位同居民代表进行面对面沟通，对居民部分关切焦点进行解答，按照轻重缓急，计划先行解决地库横梁变形问题。下一步将加强与相关部门沟通协作，就居民关注的问题持续跟进。

从以上事件进程来看，新区政府对时间跟进与处理的效率还是非常高的，而且充分的与华润业主进行了有效的沟通，持续性的推进了问题的解决。

从目前的结果来看，接下来会先行解决地库横梁变形的问题，这也是目前问题的主要结症、当务之急。

海量实景图曝光，横梁弯曲区域已做部分处理，业主希望尽快查明原因

随后，我前往了华润国际社区，对目前现状进行了实探。

华润国际社区位于江北核心区核中核区域，临近江北地下城，也是江核最早一批住宅项目，此前二手房成交单价一度突破5万/㎡大关，可谓是一代神盘。

业主所反馈出现问题的区域是华润国际社区D区，D区一共有5栋33层的高层住宅。

华润国际社区航拍图

从航拍视角来看，华润国际社区地理位置还是十分优越的，临近正在施工中的江北新金融中心以及江北地下城。

D区临近地下城与11号线，底商部分存在沉降与裂缝现象

从华润国际社区D区视角来看，江北地下城以及经过的11号线一期正在如火如荼的施工当中。

华润国际社区航拍图

在华润国际社区D区的底商部分可以看到部分裂痕。

此外，华润万象公寓部分的底商也能看到建筑裂痕。

据底商商户告知：“之前还好，现在裂痕比较明显一些，店铺里面的地面现在也不平整了，走在上面能明显感觉到有一定的倾斜角度”。

横梁形变区域已围挡，现场可见部分支撑柱

随后，我们前往华润国际社区地下车库，发生横梁变形的是1号楼地下一层的车库。

从现场来看，该区域已经完全被围挡围起来了，区域内并没有车辆停放。

在围挡四周还能看到地面亦或是墙体上的裂痕。

透过围挡的缝隙，是可以清晰的看到横向部分是有一定的形变量的。

该区域的路面有一定的倾斜角度出现。

现场部分横梁区域做了一些钢柱进行承重，静待后续的改造施工。

值得注意的是，横梁发生变化的区域主要集中在D区1栋的负一层停车场，其他区域并没有影响，均在正常使用当中。

该区域的负二层也可以正常使用，并没有受到影响。

一位华润业主告诉我：“现在我们主要是想要相关单位能够明确发生横梁弯曲的原因，到底是什么导致的，是谁的责任，更重要的是要做好整改，要确保小区安全”。

两大因素导致建筑沉降，不超过规定限度不影响建筑使用

据专业人士告知，建筑在施工过程或者在使用期间，因受建筑地基的工程地质条件，地基处理方法，建(构)筑物上部结构的荷载等多种因素的综合影响将产生不同程度的沉降和变形。

这种变形如果在允许的情况下，可以认为为正常现象，但是如果超过规定限度就会影响建筑物的正常使用，严重的还会危及建筑物的安全。

建筑物沉降原因主要分为内部因素和外部因素。 

内部因素一种为建筑物自身的构筑形态造成荷载分布不均衡使建筑物发生变形， 这种变形一般小于允许变形值， 随着时间的推移而趋于稳定。

还有一种是，施工误差变形，由于施工误差而造成荷载分布和预计分布不符， 从而造成建筑物变形。

外部因素引起的变形，一种是由于建筑物的重量，使基础上的土壤被压实，引起建筑物沉降。

还有一种则是外部施工，亦或是基础的地质构造不均匀， 季节性和周期性的温度和地下水的变化引起以及受风力引起的摆动等。

而且建筑物正常的沉降， 是循着从缓慢——活跃——缓慢——稳定的过程。 

对于华润国际社区部分区域沉降问题，目前还在探寻当中，静待最终的原因分析报告。

好在，目前由江北新区官方牵头 ，问题正在逐步的去解决，后续我们将会持续性的跟进报道。

写在最后

时间线拨回到2014年6月，华润以34.8亿元拿下浦口NO.2014G39，楼面地价4755元/㎡；项目总建面约70万方，有约30万方的住宅物业以及40万方的商业配套。 

住宅部分就是现如今的华润国际社区，值得注意的是，彼时江北新区尚未诞生。华润的这块地还叫做浦口新城。

2018年10月，项目收官加推之时，仍然有5370组买房人抢购516套房，中签率9.6%，可谓是江核第一代抢不到的“神盘”。

现如今，项目早已进入到二手房市场，小区业主也经历了房价超5万/㎡的辉煌时刻，同时也目睹了现如今2.2万/㎡谷底。不过，随之而来的还有核心区拔地而起的配套群，居住便利度正在不断增加。

华润国际社区D区车库问题以及区域地面沉降问题，安家江北将会持续关注，跟踪报道，欢迎在评论区沟通交流。

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