不可思议！江北这里的房价竟然还涨了...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 张洲 时光如梭，2024年第一季度已经成为过去式，南京楼市开启了二季度的征程。

作为楼市晴雨表的二手房市场，在经历了去年的跌宕起伏之后，今年又呈现出怎样情况，继续沉沦，亦或是已然筑底，静待反弹？

今天我们就来看一下南京以及江北区域二手房市场的宏观情况。

从全市来看，南京3月成交量达到了11263套，其中：新房成交2425套，环比上涨121%；二手房成交8838套，大涨86.6%！ 

二手房成交量快到新房成交量的4倍了，楼市依旧呈现出二手房热度远高于新房的现象，这其中也和二手房较大的议价空间有很大关系。

截止到今天，南京二手房成交达21881套，这一数据也同样要远远好于新房市场成交量，市场流动性依旧强烈。

而江北（浦口+六合）成交了5723套二手房，占全市二手房成交量的26%。 

再从价格来看，江北（除六合区域）3月的挂牌均价为2.18万/㎡，成交均价为1.65万/㎡，相较于1月的挂牌均价2.3万/㎡，成交均价1.87万/㎡。价格有所下跌，成交均价跌幅约为11.76%。

接下来我们看一个各个区域的在今年一季度的二手房房价走势。

值得注意的是，在顶山街道、高新、江浦街道、桥北这四大区域之中，高新的成交均价是上涨的，桥北与江浦街道的跌幅相对也较小，都控制在了5%以内。这其中，顶山街道的跌幅相对更大一点，超过了10%。

从江北的二手房成交和挂牌数据来看，整体价格较为平稳，不过部分投资属性较重的区域，二手房房价依旧处于下跌周期内。

下面就给大家介绍一下各个板块的情况。

1、高新成交均价上涨200元/㎡，二手房房价企稳回升 

作为江北最为坚挺的板块之一，高新在2024年一季度的表现依旧很亮眼。

3月高新二手房成交均价为1.82万/㎡，相较于1月1.8万/㎡的价格，微涨了200元/㎡，涨幅为1.11%。

在现如今的市场环境中，板块成交均价还能呈现出不跌反涨的局面是非常难得的，其实一直以来，高新的房价波动都相对较小，此前是江北涨幅第一的板块，现如今二手房也相对较为稳定，抗跌能力较强。

高新板块航拍图

一直以来，高新板块的房价都较为坚挺，这主要有三个方面原因。

其一便是高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡。

其二则是高新板块的二手房市场整体房龄较新，并不像桥北一样，存在大量的老盘拖累板块均价和涨幅，所以板块房价也更加坚挺。

第三则是项目此前新房市场入手门槛较低，此前不少投资客已经出手，区域房价下行空间较小，当下区域自住人群较多。

2、顶山区域仍然处于下跌周期内，核心区部分小区成交价接连创新低

从数据中可以发现，顶山街道整体的跌幅最高，成交均价从2.43万/㎡跌至2.12万/㎡，下了3100元/㎡，在短短的3个月时间里，成交均价跌幅高达12.76%。

如果按照100平米来计算的话，区域业主在开年一季度平均亏了12万之多。

值得注意的是，顶山区域的塔尖板块就是江北核心区，从当下江北核心区部分小区成交单价接连创新低可以看出，其也是整个顶山区域跌幅超12%的一个缩影。

其实从去年以来，该区域无论是成交均价还是挂牌均价都是在一路下滑的，如果单独拉出江北核心区的数据，这个下降率会更加夸张。

且不少新上市小区，首套二手房成交价格就跌破发行价，例如前不久佳源玖棠府成交了首套房源，成交单价仅2.2万/㎡。

而在项目2019年首开之时，该套房源彼时的购房总价大约为268万，值得注意的是卖家还支付了5.3%的增值税，成本大约为10万，相较于此前房价，不算资金成本的话，业主损失了82万的购房款。

江北核心区整体的供需关系在投资属性下降之后产生了急剧变化，在供给不断加大的背景下，需求不断萎缩，从而造成了不少业主不得不以价换量，也是实属无奈。

3、桥北成交均价下跌700元/㎡，小幅微跌 

根据数据显示，桥北区域3月份成交均价为1.54万/㎡，而1月份成交均价为1.61万/㎡，房价下跌了700元/㎡，跌幅微乎其微。

在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。

桥北航拍图

这主要是由于板块属性所决定的，桥北区域已经逐渐进入存量房时代，板块需求主要以自住为主。

在楼市动荡周期内，以自住为主的存量房板块抗风险性更高，抗跌能力也更强。而投资属性较重的板块抗风险能力要差的很多。

这也是为什么桥北区域整体房价并没有太多变化，而江北核心区的房价变化幅度比较大的原因。

4、江浦街道成交均价下跌800元/㎡，小幅微跌

根据数据显示，江浦区域3月份成交均价为1.58万/㎡，1月份成交均价为1.66万/㎡，均价下跌了800元/㎡，跌幅为4%。

江浦区域与桥北区域的跌幅一样，微乎其微，都没有超过5%，在现如今全国普跌的情况下，这样的表现还算不错的。

江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适居住属性。无论是新房还是二手房市场，市场需求都是旺盛的，所以在不确定周期下，房价波动相对较小。

写在最后：

由上文可见，江北二手房整体的成交均价走向来看，大部分区域房价已经逐渐趋于稳定，相对而言江北核心区尚处于下行周期中。

但是，好的一面也是显而易见的，那就是成交量在不断的攀升，二手房流通速度增快。毕竟，市场有需求，那就有希望。

中国十大超级豪宅，江北高端改善天花板，点击下方小程序了解详情：

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。