全景航拍！江核15盘外立面“颜值”大曝光续篇！卷王竟然是...

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365淘房 张洲 “立体感十足，整个江北独领风骚”。

“横向对比后，天宸江樾外立面及配色最好看”。

“这才交付几年，最后还是要用时间来验证到底如何”......

就在前两天，我们对江北核心区15个小区的外立面进行了航拍展示，收到强烈反响，不少江核业主表示，自家的小区更美。

今天又我们对江北核心区另外15个小区的外立面进行了航拍，这其中还包括了部分在售项目，让购房者可以更加清晰的了解到，你所中意的项目“颜值”如何。

在开篇之前，我们来看一下上一次的15个小区投票情况。（文章链接：外立面“破相”风波再起！现场实拍江核15盘，“颜值”大比拼哪家强？）

可以发现，刚刚交付的天宸江樾一骑绝尘，获得了超800票的好成绩，占投票总数的31%。

此外，金基中北映樾和和光锦棠府分别以373票和331票名列二三名。

值得注意的是，这三个小区山墙部分外立面均是一体板，相较于其他真石漆外立面来说，颜值更高。

从中也可以看出，外立面的用材与成本直接决定了小区的颜值。

并且，从另一个角度我们也可以看出，这三个小区均是刚交付不久的次新房，相较于江核2019年这个周期上市的项目普遍用真石漆来看。江核的住宅品质是在逐渐攀升的，新建住宅外立面用材越来越好，这对于买房人来说是个福音。

在今天江核外立面颜值大比拼开启之前，我们再来看一下目前住宅市场主流立面材质分类，让大家对立面档次有个清晰的认知。

一般来说，住宅外立面大致分为7类，按照成本单价从低至高大致可以分为外墙涂料、真石漆、外墙面砖、保温一体板、铝板、干挂石材、玻璃幕墙。

当下南京住宅市场中，较为常见的就是真石漆、保温一体板、铝板、石材这四种，造价也依次攀升。

真石漆多用于刚需、刚改项目中，保温一体板多用于改善项目中，铝板、石材多用于高端住宅项目中。

15个小区外立面颜值大比拼，你觉得谁是江核颜值担当

1、花语熙岸府：真石漆外立面，整体较为整洁

花语熙岸府位于江北核心区南工大板块，项目外立面主要用材为真石漆。

从航拍视角来看，小区外立面整体较为整洁，不过部分区域有轻微起伏。

项目在2020年首开时均价为销许均价32749元/㎡，小区目前还没有二手房上市，新房尚有少量房源在售。 

2、千江凌云府：一体板外立面，质感不错

千江凌云府同样位于南工大板块，与花语熙岸府仅一路之隔，该小区外立面主要为保温一体板。

从航拍视角来看，小区一体板为浅色系，整体较为平整，质感不错。

项目在2021年6月首开，首开均价为3.4万/㎡，另外还有2200元/㎡的升级装修包可选，目前小区并没有二手房上市。

3、大华锦绣江来：真石漆外立面，部分区域有污渍

大华锦绣江来位于南工大板块，小区外立面主要为真石漆，外立面整体呈深色系。

从航拍图中来看，项目外立面整体较为平整，不过有少部分区域有污渍。

项目在2021年3月首开时均价为3.5万/㎡，目前并没有二手房上市。

4、悦辰府：真石漆外立面，部分区域起伏不平

悦辰府位于江北核心区国际健康城板块，小区仅有4栋楼，外立面主要为真石漆。

从航拍图来看，外立面有不少地方有污渍，且部分区域起伏不平。

小区在2020年12月首开之时，销许均价为30200元/㎡。小区目前二手房挂牌均价为3.3万/㎡，在去年10月成交了一套98㎡房源，成交单价为3万/㎡。

5、大华云江印月：真石漆外立面，整体较为平整

大华云江印月位于江北核心区核中核区域，小区也仅有4栋住宅，项目外立面主要为真石漆。

从航拍图中可以看出，外立面整体还是比较干净平整的，保持的不错。

项目在2020年12月之时，首开均价为3.2万/㎡，小区目前挂牌均价为3.4万/㎡，目前并没有房源成交。

6、中交锦方：真石漆外立面，有少许不平整

中交锦方同样位于江北核心区核中核区域，与大华云江印月一路之隔，小区外立面主要为真石漆材质。

从航拍图来看，山墙部分外立面为浅色系，整体较为平整，也没有太多污渍。不过南向正面区域有少许不平整。

项目在2021年首开之时，销许均价为3.5万/㎡，目前并没有二手房上市。

7、润悦府：干挂铝板立面，整体质感较高

润悦府位于江北核心区南工大板块，项目山墙部分外立面主要为干挂铝板。

从航拍图来看，立面整体偏浅色系，颜值较高，质感十足。

目前项目主力在售105㎡ 、129㎡ 、143㎡，此前销许均价为3.9万/㎡。

8、晴翠府：一体板外立面，部分区域稍有起伏

晴翠府位于江北核心区国际健康城板块，项目山墙部分外立面主要材质为一体板。

从航拍图来看，项目大部分建筑的立面已经施工完成，立面部分稍有起伏。

晴翠府项目户型面积段位112—165㎡，此前销许均价为3.6万/㎡，目前项目有部分房源在售。

9、晴樾府：一体板立面，整体较为平整

晴樾府位于江北核心区核中核区域，项目山墙部分外立面材质主要为一体板。

从航拍图来看，项目浅色外立面整体较为平整，质感尚可。

晴樾府项目户型面积段为112、129㎡，此前销许均价为3.9万/㎡，目前还有部分房源在售。

10、花语天境：金属一体板立面，质感不错

花语天境同样位于江北核心区核中核片区，项目山墙部分立面主要为金属一体板。

从航拍图来看，部分楼栋的外立面施工已经接近完工，立面整体呈浅色系，较为平整，质感不错。

花语天境项目户型面积段为143、168㎡，科技系统住宅，此前销许均价为3.9万/㎡，目前尚有部分房源在售。

11、颐和铂岸江璟：铝板一体板立面，质感不错

颐和铂岸江璟位于江北核心区青奥板块，项目外立面主要材质为铝板一体板。

项目大部分楼栋外立面已经呈现出来，立面整体较为平整，质感十足。

项目户型面积段为110-165㎡，此前销许均价为3.5万/㎡，目前有部分房源在售。

12、中海观江樾：一体板立面，整体较为平整

中海观江樾位于江北核心区青奥板块，项目外立面主要为一体板材质。

从航拍图来看，项目外立面整体较为平整，质感尚可。

项目户型面积段为110—142㎡，此前销许均价为3.5万/㎡，目前尚有部分房源在售。

13、保利阅云台：一体板立面，整体较为平整

保利阅云台同样位于江北核心区青奥板块，项目与中海观江樾一路之隔，其外立面也主要为一体板材质。

从航拍图来看，项目风格与中海观江樾基本相同，立面也较为平整。

项目户型面积段为110—142㎡，此前销许均价为3.5万/㎡，项目目前还有部分房源在售。

14、越江时代：一体板立面，整体较为平整

越江时代位于江北核心区青奥板块，项目外立面主要材质也是一体板。

从航拍图来看，项目外立面整体较为平整，颜色为深色系。

项目户型面积段为110—143㎡，此前销许均价为3.5万/㎡，目前尚有部分房源在售。

15、仁恒城市星皓：干挂铝板，质感较高

仁恒城市星皓位于江北核心区研创园板块，其外立面主要为干挂铝板，是区域唯一一个干挂铝板项目，目前项目仍然在建设当中，部分外立面已呈现。

从航拍图中来看，项目单块铝板面积非常大，高度达到了3米，即使是背面也是用了铝板，质感十足。

项目户型面积段为110、138㎡，此前销许均价为3.2万/㎡，目前尚有房源在售。

写在最后：

从这15个小区的外立面不难看出，干挂铝板外立面质感最高，其次是一体板，真石漆立面的质感相对较差一些。

还有一点值得注意的是，随着时间的不断推移，我们可以发现，江北核心区外立面的品质是在不断攀升的。

这也与江北新区管委会在背后的推动有关，其实早在2022年，江北新区就发布了《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知》，对住宅外立面、车库、连廊等区域进行了建议与要求。

江北新区一直在致力于让江北新区人民不仅有房住，更要有好房住，这也和江北新区打造人居之城的初衷相契合。

值得注意的是，目前江北核心区唯一在售的干挂石材项目便是金基山川江樾，想了解更多项目信息可以点击下方链接咨询：

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