在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 风向标，城南中心迎来了首套次新二手房成交。
在大环境遇冷的情况下，城南中心的二手房市场将走向何方？首套二手房的成交是有一定风向标意义的。
这是一套来自滨江嘉品的89㎡三房房源，成交总价为225万，成交单价为25070元/㎡，这是该小区成交的首套房源，同时也是城南中心次新二手房成交的首套房源。
根据信息显示，该套房源起初挂牌价格为237万，经过2次调价，降价12万，最后以225万成交，这样的降幅在现如今的市场环境下其实并不多。
房源成交周期为66天，相较于大部分房源的成交周期还是比较短的。
随后我资讯了房产经纪人，她告诉我：“这套房源位于3楼，属于低楼层，房源不满两年，卖家承担5.3%的增值税，税金大约为12万左右”。
那么算下来的话，业主到手费用大约在213万，而小区3楼房源当时新房价格大约为29800元/㎡，也说就是业主当时的购房款大约为267万。
相较于新房价格，业主仅房价就亏损了54万之多，这还不包括资金成本。
同时，中介和我强调 ：“现在城南中心的次新二手房想要成交，价格基本上和这套差不多，毕竟现在区域新房降价也比较厉害，二手房卖的价格高的话，没人买的”。
的确，城南中心区域新房价格的不断下探，在很大程度上区域区域次新二手房价格产生影响。
此外，与城南中心板块仅一路之隔大江核青奥板块，二手房成交价格的下跌，目前已经呈现出与城南中心次新二手房持平的局面，这也在很大程度上分流了城南中心二手房潜在客群，且对区域价格产生一定的影响。
毕竟各个板块之间的价格是成体系的，阶梯式的价格，其中一环出现崩塌，必然会影响到上下相关板块。
其实从横向对比来看，小区首套二手房成交价格为2.5万/㎡，与青奥板块的中海左岸澜庭、金地风华国际相同，要高于保利西江月，这一点已经是很不容易了。要注意的是，这也与不同小区房龄，还有房源状态有关。
滨江嘉品齐平青奥板块的成交价与小区品质是分不开的，作为滨江进入南京市场打造的首个项目，热带雨林景观风，滨江标志性的蓝宝石景观池备受好评，交付品质也相当不错。
这样的产品，在现如今房子回归居住属性时代下，流通性会更强，保值性也相对更强。
5盘同台竞技，江北一体化发展推进或成城南中心新机遇
近些年来，城南中心的发展速度有目共睹。
2015年6月27日，国家级江北新区横空出世，千古南京城开始从秦淮河时代迈向扬子江时代， 从沿江城市步入拥江城市，江北新区成为南京新主城，巍巍金陵的城市格局也迎来了颠覆性的变革。
江北新区航拍图
高原之上有高峰，在江北新区这座高原之上，大家都将目光聚集在了江北核心区之内，却忽略了城南中心这个新兴板块。
而从2022年开始，江北新区一体化发展开始成为南京新主城的发展新方向。
摊开地图你会发现，在江北新区一体化进程中，能够实现高度融合的便是江北核心区与城南中心。
城南中心被江北核心区三面环绕，可以说是真正意义上的一路之隔，无缝对接，资源共享。
抛开人为定义的地理界限，你会发现，城南中心被两隧之间正核心的生活配套，研创园的产业配套，以及浦口老城的烟火气所环抱，可以说是当下与未来兼具，既不失生活氛围，同时又具有一定的未来价值预期，十分难得。
可以预见，随着江北一体化发展的不断深入，城南中心与江北核心区的板块价值将会进一步趋同，这也将会体现在楼市上。
我们再将视角进一步聚焦，你会发现，浦口城南中心左手核心区，右手研创园，有现在有未来。完全享受着中央商务区、研创园的配套利好，包括江北第一高楼、约480万方国内最大地下空间、江北新区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、已经开业的砂之船等几乎都在板块5公里左右范围内，配套兑现周期更短。
目前，城南中心目前的主力在售新盘有天悦风华、海信慧园、金陵星图、中垠瑧悦府。此外还有刚公开不久的仁恒城市星瀚，项目也将在近期首开。
城南中心的新房市场逐渐呈现出了5盘同台竞技的局面，城南河以北两盘，城南河以南3盘。
这对于区域购房者而言，选择还是比较丰富的，面积段从82㎡到139㎡均有选择，整体面积段更加偏向于刚需、刚改。
随着区域新房价格的下探，城南中心的性价比逐渐体现，总价200万出头即可买到3房房源，且新项目的品质显然要高于此前的城南中心三剑客项目，对于刚需购房人群而言十分友好，可做考虑。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。