“正在积极协商解决”，南京首座大悦城传来新消息...

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365楼市 张洲 南京首个大悦城商业综合体进展到底如何了？

自从去年年底传出停工风波之后，江北大悦城商业综合体的进展就备受瞩目，就在今天，我在政府官网发现，项目的最新进展来了。

有网友问政：“我想问下浦口区城南中心板块新建的大悦城是不是停工了？年前12月份好像就没有工人了，到现在塔吊也没动，不知道啥时候复工，预计啥时候能开业呢？”

随后官方回复：“针对大悦城综合体项目，因股东经营理念问题产生分歧，导致项目建设出现滞缓状态，项目股东正在积极沟通并协商解决相关问题。”

从回复中可以发现，大悦城目前确实处于建设滞缓状态，而原因则是股东经营理念问题产生分歧。

随后，我联系了中粮的相关工作人员，他和我说：“目前投资双方正在进行谈判，项目虽然阶段的的停滞了，但是等谈判结束，项目依旧会推进下去的，毕竟大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌”。

大悦城航拍图

从两方回复中可以发现，项目目前确实是遇到了一些阻碍，但是仍然在推进当中，且无论是从投资方的资金实力还是从建设意愿上来看，大悦城都是能够落地的。

还有一点值得注意的是，在G52地块出让之前有限制条件，在商业综合体竣工前，允许住宅销售面积不超过住宅可售总建筑面积的60%。

目前住宅部分还有一块地没有开发，大约有几十亿的市值，要等商场建好以后才能够上市。

2021G52地块A分区航拍图

换而言之，对于开发商来说，建设商业综合体是有一定动力的，毕竟还有很可观的一块住宅用地待开发，未来还会有较多的利润产生。

同时大悦城又是中粮的核心品牌，并且，整个浦口区域还是缺乏大型商业综合体的，从虹悦城开业后的业绩长虹就可以看出，区域基本不存在养商期，对于商业开发企业来说，不需要担心未来客流的问题。

大悦城位于江北城南中心，东至浦滨路，南至河滨路，西至新南路，北至康盛路，紧邻城南河，这也是南京首座大悦城商场。

周边小区还是比较多的，有已经建成交付的中海左岸澜庭、金地风华国际、保利西江月、滨江嘉品、望江悦府等小区，还有诸多如天悦风华、中海观江樾、保利阅云台等在售新房，可以说是社区林立。

根据此前消息，购物中心整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。

南京大悦城还规划了多处特色空间，文娱中心站位“家庭一站式的娱乐场馆”，局部挑高30米。

南京大悦城效果图

10米挑高空间“Open House”融合青年文化零售、花园餐厅、沙龙讲座、精品书屋、市集等共同构建一个复合业态空间，建立一个有年轻社群文化属性的休憩型社交场所。

南京大悦城效果图 

众所周知，大悦城从始至终都不是一个简单商业综合体，而是一座行走的区域地标IP。

其作品遍布北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，几乎每到一处，都成为了当地网红打卡地，树立不可或缺的区域标志性地标。

城南中心大悦城，作为江北首座大悦城，也是南京首座大悦城，共计约86万方，包括购物中心、办公、酒店式公寓等，其中商业建面约15.5万方，开启南京核心商圈3.0时代。

江北一体化发展推进，城南中心成楼市黑马，品质新盘即将公开

近些年来，城南中心的发展速度有目共睹。

2015年6月27日，国家级江北新区横空出世，千古南京城开始从秦淮河时代迈向扬子江时代， 从沿江城市步入拥江城市，江北新区成为南京新主城，巍巍金陵的城市格局也迎来了颠覆性的变革。

江北新区航拍图

高原之上有高峰，在江北新区这座高原之上，大家都将目光聚集在了江北核心区之内，这也将核心区整体房价以及购房门槛推的水涨船高。

而从2022年开始，江北新区一体化发展开始成为南京新主城的发展新方向。

摊开地图你会发现，在江北新区一体化进程中，能够实现高度融合的便是江北核心区与城南中心。

城南中心被江北核心区三面环绕，可以说是真正意义上的一路之隔，无缝对接，资源共享。

抛开人为定义的地理界限，你会发现，城南中心被两隧之间正核心的生活配套，研创园的产业配套，以及浦口老城的烟火气所环抱，可以说是当下与未来兼具，既不失生活氛围，同时又具有一定的未来价值预期，十分难得。

可以预见，随着江北一体化发展的不断深入，城南中心与江北核心区的板块价值将会进一步趋同，这也将会体现在楼市上。

我们再将视角进一步聚焦，你会发现，浦口城南中心左手核心区，右手研创园，有现在有未来。完全享受着中央商务区、研创园的配套利好，包括江北第一高楼、约480万方国内最大地下空间、江北新区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、已经开业的砂之船等几乎都在板块5公里左右范围内，配套兑现周期更短。

目前，城南中心有多盘在售，包括天悦风华、海信慧园、金陵星图、中垠瑧悦府等楼盘。

此外，值得关注的是，位于板块之内的仁恒城市星瀚即将在下周公开实景示范区，这也是仁恒在板块之内打造的首个项目。 

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