瞩目！江北核心区首个滨江造项目，下半年就上市...

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365淘房 张洲 江北核心区首个“滨江项目”预计下半年上市。

就在今天，我在政府官网发现，（江北新区）NO.新区2022G13房地产开发项目工程总承包招标公告出炉，这也就意味着G13地块即将全面启动建设。

G13地块位于江北核心区核中核片区，该地块也位于新兴的小鱼嘴板块，这里也被不少网友寄以厚望，作为江北核心区少有的沿江宅地，这里未来有可能将打造滨江大平层。

地块距离江边仅400米左右，虽然前面还有一幅同期出让的G12地块，但是地理位置依旧十分优越，临近南师附中江北新区学校，同时也是一线江景地块。

根据文件显示，项目总建筑面积约81864.87平方米，项目主要建设内容为住宅及相关配套设施，建筑最高层数30层。

项目建设总工期要求为1098日历天，项目施工开工日期为2024年5月30日 ；工程竣工日期为2027年5月3日 。

项目的整体建设周期为3年，这也比较符合当下新房住宅建设周期。

有一点值得注意的是，项目业主为南京轩居房地产开发有限公司。

根据相关网站查询，南京轩居房地产开发有限公司由南京轩宇投资置业有限公司和杭州滨江房产集团有限公司联合出资组成。

其中南京轩宇投资置业有限公司出资65%，杭州滨江房产集团有限公司出资35%。

杭州滨江房产集团有限公司就是大家所熟知的滨江地产，而南京轩宇投资置业有限公司便是江北新区国资南京新居建设集团，新居建设也是当时的拿地企业。

其实，早在2023年6月新居与滨江携手开发G13的消息就已经海报轰动江北楼市，海报中显示，热烈庆祝滨江集团竞得南京新居集团旗下NO.新区2022G13地块35%权益，地上出让计容建面5.47万㎡，总土地款13亿。

据滨江相关工作人员透露，G13地块预计将在今年下半年上市，值得期待。

关于滨江集团，对于江北人来说并不陌生，2020年7月10日，经过58轮竞拍，江浦G33地块被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达到19791元/㎡。

这就是后来被称为城南三剑客之一的滨江嘉品，这也是滨江进入南京市场的首个项目，目前项目已经交付。

从项目的交付实景来看，滨江的产品力和兑现能力是非常强的，标志性的蓝宝石景观池一时间刷屏了南京楼市的朋友圈，引来业内外的一片赞美声。

滨江集团从1992年成立至今已经走过了32个年头。2019年的时候，正式迈入了千亿房企俱乐部。滨江集团在杭州可谓家喻户晓，也被看作是品质的代名词。

滨江进入江北核心区，核心地段和高品质房企将会碰撞出怎样的火花，是否会将江北核心区的品质提升到新一个台阶，让我们拭目以待。

还有一点值得注意的是，这也是这片江北小鱼嘴区域内首批出让的地块，十分稀缺。 

土拍回顾：2022年11月10日，江北核心区G13地块经过1轮竞拍，最终被新居建设以13亿元底价拿下，楼面价为22666元/㎡，该地块未来售价不限价。 

核心区21个已拍地块待上市，土地面积达62万方

展望2024，这将是江北核心区楼市的大年。

根据数据统计，江北核心区已拍出地块达到了22个之多，待上市地块的总面积达到了62万方。

毫不夸张的说，核心区是江北土地市场供应的绝对主力军，同时也能预料到，在未来新房市场中存在的一定压力。

从江北核心区内部各板块来看，核中核待上市的纯新项目达到13个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例，这也与核中核在此前的土拍市场较少露面有很大关系。

江北核心区航拍图 

再从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北核心区的楼面地价是有所下降的。我们还是以核中核为例，2022年11月出让的核中核G12地块，成交楼面价为22776元/㎡。

而在2024年3月成交的与G12地块一路之隔的G01地块，成交楼面价仅为19830元/㎡，楼面价下降了2946元/㎡，降幅达12.9%。

地价的下降也成为了2023年全国土拍市场的基本情况，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。

不过，虽然楼面地价和优惠后的新房房价在逐渐下滑，但是江北核心区住宅品质正在不断抬升，且江北核心区也已逐渐成为高品质住宅的集中地。

这其中，尤以江核隧道口的金基山川江樾备受市场瞩目，可以说其将江北住宅产品力卷出了一个新高度。

从市场的角度来看，金基山川江樾是2023年江北唯一一个摇号热盘，项目首开当天仅1小时就卖出117套房。

此外，2023年南京金基山川江樾登上“中国10大超级豪宅”榜单，刷屏整个南京。其也是南京第二个，江北第一个超豪作品。

在2024年，备受瞩目的金基山川江樾还将给江北楼市带来诸多惊喜。

项目预计将会在今年上半年将实景示范区的面积从此前的约1.6万方，拓展至约2.3万方。 

2.3万方是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾实景示范区的面积比3个国际标准足球场面积还要大。

金基山川江樾还将在上半年2#、4#、8#，这3栋楼的立面实景呈现出来。项目采用的是全干挂石材+局部铝板+金属线条材质。

全干挂体系立面无论是颜值还是质感都是出类拔萃的，这样的立面，即使是使用多年后依旧熠熠生辉、历久弥新。

除此之外，山川江樾还拥有超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，超大玻璃面落地窗，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。同时还让视野无分隔，内外双园之景，全屏呈现眼前。

项目还将约5800㎡的地下车库即将高标准呈现，据了解，山川江樾此次地下车库打造了星空顶，配备了超耐磨环氧地坪，从效果图来看，行车道的立面质感十足，竖状灯条与星空顶交相辉映，熠熠生辉，全方位的营造了一种精致奢华感。

金基山川江樾地库效果图

在今年上半年，金基山川江樾预计将开放约1400㎡的架空层场所，覆盖了亲子互动、私宴简餐、棋牌室、城市会客厅等功能区。

让不同年龄层的业主都能在架空层泛会所中找到自己的专属生活空间，给业主营造出有温度的社区。

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