全城瞩目，“中国10大超级豪宅”启新！一批效果图惊艳亮相...

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365淘房 张洲 风高浪急，更见砥柱中流，在逆境中更能看出楼盘含金量。

都知道，这半年多来，在大环境骤冷的情况下，楼市步履维艰，不少开发商、亦或是房企都遇到了市场销售瓶颈。

但是偏偏有这样一家楼盘，硬生生在逆流之中跑出了一道独立行情！

它就是位于江北核心区的金基山川江樾。

金基山川江樾是2023年江北唯一一个摇号热盘，项目首开当天仅1小时就卖出117套房，其首开现场的高热度仍历历在目。

然而，山川江樾的热销并非昙花一现，根据365淘房数据显示，2024年1月南京商品住宅市场成交金额位居第一的便是金基山川江樾。

即使是在春节期间，其市场热度和表现也是领跑级别的存在，在2月8日到2月23日周期内，山川江樾劲销1亿。

而市场高热度的背后，是山川江樾产品力被业内的高度认可。

2023年，南京金基山川江樾登上“中国10大超级豪宅”榜单，刷屏整个南京。其也是南京第二个，江北第一个超豪作品。

作为全国范围内拥有高知名度和含金量的大奖，汤臣一品、缦合·北京、深圳湾1等顶豪项目历年登榜。

从中可见，这份榜单的含金量，以及金基山川江樾的产品力。

金基集大成者之作，产品力爆表

透过现象看本质，其实山川江樾热销背后的逻辑是非常清晰的，那就是地处核心区域、拥有高品牌价值的高品质住宅，才能在凛冬之下受到市场青睐。

从大区位上来看，山川江樾位于江北核心区，是金基打造的首个滨江大平层住宅。

且其位于江北核心区的隧道口片区，是江北核心区域较为成熟的片区，并不存在等待周期，烟火气十足，居住体验感更好。

同时山川江樾也是区域内的最后一幅宅地，稀有性拉满。

再从产品角度来看，山川江樾更是让人一见倾心。

项目占地约13.3万方， 根据规划，项目于社区外，打造3大街角花园，将外部景观纳入归家动线；于社区之内，以约11万㎡四大景观组团，打造真正意义上的公园式生活，

而项目所呈现出的实景示范区面积就达到了约1.6万方，这也是目前南京新房市场中最大的实景呈现项目。

项目会所空间约2200㎡，打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间，这些已成金基业主的日常标配。 

在面积段方面，项目起步面积段便是143㎡，面积段跨越143㎡-253㎡。可以说，山川江樾的面积段所带来的是客群一致性与圈层保障，以纯粹面积划分纯粹圈层。

区域、产品、社群启新而来，2024年山川江樾再续传奇

回首2023年，金基山川江樾可以说是南京楼市的一颗耀眼新星，对于整个江北来说更是意义非凡。

更加值得期待的是，2024年，山川江樾正在启新而来。板块内两大商业体将正式开业，区域成熟度猛增，新实景示范区即将公开，地库、全体系实体样板间将亮相......

一、项目启新：示范区面积增至约2.3万方，实景呈现给予更多确定性

在现如今的楼市环境中，确定性是压倒一切的存在。

山川江樾在其本身来自金基的品牌确定性之外，于2024年，在产品打造上给予了市场、购房者更多的确定性。

项目预计将会在今年上半年将实景示范区的面积从此前的约1.6万方，拓展至约2.3万方。

其实，项目此前的实景示范区面积已经是在南京新房市场傲视群雄般的存在。但是在2024年山川江樾精益求精，巅峰之上再进阶，将项目的产品力进一步的去展示出来，在现如今的市场环境中是非常难得的。

还有一点则是，2.3万方是个什么概念呐，一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾实景示范区的面积比3个国际标准足球场面积还要大。

要知道，这个体量的实景示范区甚至比部分小体量住宅占地面积还大，对于购房者而言，真的可以说是所见即所得。

其实示范区的打造，不仅仅是产品的提前展现，在一定程度上是开发商自己对未来生活理念的提前展现，同时也是对项目品质的彰显。

这也是为什么那么多人，在参观完山川江樾示范区之后，那些购房抗性会烟消云散的原因，其给购房者所营造的未来生活想象的确让人憧憬。

在这新增的约0.7万方的实景示范区中，我们将看到约5800㎡的地下车库、约1400㎡的架空层、还有四个户型面积段的实体样板间、外立面实景呈现。 

1、全干挂体系立面即将实景呈现：

在这个颜值即是正义的时代，项目的外立面在很大程度上就决定了其未来的流通性和溢价能力。

这一次，山川江樾将2#、4#、8#，这3栋楼的立面实景呈现出来。项目采用的是全干挂石材+局部铝板+金属线条材质。 

全干挂体系立面无论是颜值还是质感都是出类拔萃的，这样的立面，即使是使用多年后依旧熠熠生辉、历久弥新。

除此之外，山川江樾还拥有超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，超大玻璃面落地窗，开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感。同时还让视野无分隔，内外双园之景，全屏呈现眼前。 

2、约5800㎡的地下车库即将高标准呈现： 

在房地产市场上流传着那么一句话，地库是一个开发商的良心。

据了解，山川江樾此次地下车库打造了星空顶，配备了超耐磨环氧地坪，从效果图来看，行车道的立面质感十足，竖状灯条与星空顶交辉相应，熠熠生辉，全方位的营造了一种精致奢华感。

金基山川江樾地库效果图

此外，金基山川江樾还将配备高端洗车服务，而且这项服务即使是在交付之后仍然保留，业主在家门口即可享受到免费洗车的尊享体验，可以说是金基的关怀融入到了业主生活的日常。

金基山川江樾地库效果图

3、约1400㎡架空层实景呈现：

在会所打造方面，在南京市场金基可以说是遥遥领先的。

这一次，山川江樾除了打造约2200㎡的下沉式会所外，还在项目中心区域的7栋楼中，结合景观延伸了会所空间，打造了约4000㎡架空层。

在今年上半年，项目预计将开放约1400㎡的架空层场所，覆盖了亲子互动、私宴简餐、棋牌室、城市会客厅等功能区。

让不同年龄层的业主都能在架空层泛会所中找到自己的专属生活空间，给业主营造出有温度的社区。

值得关注的是，架空层区域还将实现前后景观的穿透性，将各个主题花园串联起来，让生活与自然完美交融。

4、全体系实体样板间落地：

此外，项目预计将在上半年，将建面约143、171、195、253㎡四个面积段的户型，全部呈现出实体样板间。

值得注意的是，此次所展示的建面约143㎡户型样板间是3房设计，这是不同于此前4房设计的143㎡户型的。对于买房人而言，三房亦或是四房可以随心所欲的选择，这也能侧面看出金基的产品定制化方面一直以来做的都很好。

此外，项目还新增了建面约195㎡样板间，这在此前的样板间中是没有见到的，买房人可以更加直观的看到该户型的实体情况。

山川江樾建面约195㎡样板间效果图

在很多购房者看来，买房就像是“开盲盒”，从买房到交付，通常需要2-3年时间，在这期间，买房人多数只能在未知中等待。

而山川江樾不计时间成本，匠心打造实体样板间。就是在尽可能的去复原未来生活场景，让买房人所见即所得，让房子能够“素颜朝天”。

 这也从侧面可以看出金基对产品打造的自信，毕竟实景样板间对于开发商而言，不仅费时费力费钱，还会更加还原项目的本身的交付模样。不是品质房企，都会去规避这样的选择。

二、社群启新：栖身场所上的生活品质感与圈层感营造

除了区域启新、产品启新之外，山川江樾的社群启新更加值得关注。

山川江樾的业主社群是金基首个交付之前便启动建设的。在金基社群之中，你会感受到温暖、互助和有爱的邻里氛围，能够找到与自己志趣相投的好友们......

截止2023年底，金基社群已建社群包括读书社群、亲子社群、跑步健身社群与摄影社群，其中读书群已有接近700位业主报名，亲子社群和跑步健身社群各有近200位业主报名，摄影群有100多位业主报名。

目前金基社群已经涵盖了多个兴趣领域，包括沙龙交流、培训课程、趣味比赛、联谊活动等。

在2024年，金基社群将为业主们带来更多的社群活动，让业主们感受多元社群文化和丰富的生活体验。如读书社群、摄影培训、篮球足球比赛、跑步培训、公益活动、掼蛋大赛、旅行达人俱乐部等。 

还有一点值得关注的是，金基山川江樾的总户数为1930户，大社区不仅能够带来更加浓厚的居住氛围，金基所打造的社群也将会呈现出更加丰富的生活体验，这也是那些小社区所无法企及的。

其实，美好生活不仅仅局限在栖身之所中，金基所构造的社群体系，一定程度上是在营造生活的品质感、圈层感，是对生活追求更上层楼的存在。

目前，金基更多社群目前正在筹备过程中，2024年的金基社群将容纳更多的美好，更精彩的瞬间，启新而至。

三、区域启新：两大商业综合体上半年开业，宜居属性倍增

今年是江北新区成立的第九年，随着时间的推移，曾经那份宏伟蓝图逐渐落地。

在今年上半年，两隧之间正核心区将有两大商业纷纷落地开业，区域宜居属性进一步增加。

与金基山川江樾一路之隔的便是正在建设中的江北山姆会员店，这也将会是整个南京第二家山姆店，江北首家。

项目商业体部分总高4层，建筑面积约4万㎡，根据此前官方消息，江北山姆会员店预计将在上半年开业，目前已经可以办理会员卡。

山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店。据悉，山姆在中国共有42家门店，覆盖23个城市，中国付费会员数量已经超过400万。

除了山姆会员店外，与山川江樾直线距离约1.2公里的万汇城北区也将在今年上半年正式开业。

这将会是两隧之间江北正核心区首家大型商业综合体，目前商业体logo已上墙，开业进入倒计时。

项目目前正在进行内部装修，招商工作基本完成，根据原定计划，预计将在今年6月开业。

目前已经确定入驻的有万客隆超市、星聚会KTV、奈雪、喜茶、STARBUCKS、BOY LONDON、PALLADUN、周大福、DREAM ROOM（苹果）、华为等一系列知名品牌。

此外，江北核心区首家茶颜悦色也将落户万汇城。

商业中心就是城市中心！不难发现，金基山川江樾周边的商业综合体建设不断加速，区域发展不断完善，宜居属性的不断抬升。

目前金基山川江樾还有部分房源在售，想了解更多项目信息可以点击下方链接咨询：

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