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365淘房 张洲 广西埂大街北段终于要来了？
就在今天，我今天在政府官网看到了一份特殊的问政咨询，问政方是来自一家项目开发商。
问政内容：自2021年竞得新区2021G08地块，我司克服疫情影响、房地产市场下行逆境，在销售不佳的情况下，投入资金8亿元对该项目进行了精心打造，并于2023年12月底如期交付，未给政府及主管部门造成任何麻烦。根据G08地块出让公告，广西梗大街（长度约400米未打通）是项目连接主干道的重要通行道路，但截至目前仍未见动工，导致从江北快速路到项目约200米的距离需绕行3.5公里，给项目业主通行造成了极大困难，也给项目后续销售带来了极大困扰。为此，我司多次向江北新区中央商务区、江北新区建交局反映该问题，始终未能得到道路何时能动工的明确答复，恳请吴主任关切业主的诉求和项目尚有90%房源未销售的困境，协调责任部门尽快将广西梗大街道路施工计划提上日程，解决项目广大业主和开发企业的燃眉之急为盼。
20121G08地块则是现如今在售的富园玖誉府项目。
根据项目开发商问政内容显示，广西梗大街江北大道至浦乌路段截至目前仍未见动工，导致从江北快速路到项目约200米的距离需绕行3.5公里，给项目业主通行造成了极大困难，也给项目后续销售带来了极大困扰。
随后我打开地图，选取广西埂大街南侧的南丁格尔护理学院为终点，富园玖誉府为起点，两地的直线距离大约为300米，但是驱车的距离大约为1.5公里。
从客观情况来看，广西埂大街北段尚未开通，以及尚未与江北大道南侧部分相互联通，的的确确给业主带来了很大程度上的交通困扰。
对于富园玖誉府而言，广西埂大街没有完全贯通，也会在一定程度上影响到项目销售，江北大道北侧的国际健康城板块，与江北大道南侧的核心区板块存在一定的割裂，从而进一步拉大板块价值差。
从房企的回复中我们也可以发现，项目拿地近三年时间，仍有90%的房源尚未销售。
根据网上房地产数据显示，项目一共172套房源，于2022年4月底首次领取销许。时至今日，接近两年的时间，项目仅卖出了23套房，尚有149套房源未售，去化率仅13%。可谓惨不忍睹。
时间回到2021年5月21日，G08地块经过13轮竞拍，达到最高限价，经过摇号最终被富园拿下，竞得总价5.3亿，楼面地价约23407元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
项目打造了9栋低密住宅，然而，楼市进入2022年之后便开始急转直下，打折不断，去化艰难，富园玖誉府也成为时代浪潮中的一粒沙尘。
不过，作为来自苏北的民营房企，其稳健的经营策略让其在这段楼市周期中得以延续下来，且十分难得的做到了按时交付，对于业主来说也省心了不少。
接下来我们看一下政府的回复：
根据回复可知，中央商务区建设管理办公室已经将广西埂大街（江北大道-浦乌路）段，建设计划报送至新区建交局，申请列入2024年新区城建计划。根据新区建交局反馈，该项目已列入新区2024年城建计划，待城建计划正式定稿发布后，将由具体实施单位推进项目建设工作。
这也就意味着，我们将在今年看到这条重要道路的启动建设。
其实，对于国际健康城江北大道北侧区域来说，更为重要的是该段江北大道的快速化改造。
江北大道国际健康城段改造
该段采用长隧道连续下穿方式，这犹如横江大道快速路通过隧道方式横穿商务区CBD一样。
江北大道国际健康城段改造效果
待到该段江北大道改造完成后，江北大道中央商务区段东西两侧城市将相互融合，成为有机一体的城市，板块连通不再受到江北大道阻碍。
对于国际健康城北段的业主来说，不仅仅是交通便利度的增加，还有就是板块价值的跃升。
写在最后：
仔细看来，江北新区的内部路网建设已经逐渐完善，现如今正在进入内部毛细路网不断完善阶段。
其实江北大道健康城段隧道改造既 是城市发展到一定程度的必然趋势，也是江北新区高瞻远瞩的体现。未来，对于江北大道健康城段北侧的居民来说，江北大道将会成城市内部道路，不再是区域向核心区融合的一道阻碍，值得期待。
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