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365淘房 张洲 大学、地铁全来了，龙袍新城即将崛起！
就在今天，我在政府官网发现，《南京龙袍新城二期控制性详细规划》NJJBh020规划管理单元及《南京江北新区控制性详细规划》NJJBh010-06规划管理单元图则修改出炉，14号线龙袍新城站位置曝光，未来之城即将全面启动，下面就和大家一起分享一下。
龙袍新城二期位于南京市六合区龙袍街道，龙袍新城一期东侧。规划范围东至渔樵河，西至杨庄河路、新桥路，南至龙余路、北至江北沿江高等级公路。
土地利用现状为，规划总面积730.71公顷，现状建设程度低，以农林用地、村庄建设用地为主。
龙袍新城二期定位为城市智核·产学研融合示范区，以大学院校带动周边科研技术发展，以创新技术推动周边产业发展，塑造集大学院校、科研企业、创新产业、生活配套于一体的产城融合发展示范基地。
在空间布局结构方面，龙袍新城二期衔接龙袍新城一期格局，在自然生态系统基础上，形成“两片、七轴”的规划布局结构。两片: 分别为绿色产业片区、科技创新港片区。
七轴: 四横三纵的城市发展功能轴。“横”为北六路产业发展轴、邵东河东路功能轴、龙袍大道功能轴、龙余路功能轴“三纵”为杨庄河路功能轴、龙腾路功能轴、学雅路-创智路功能轴。
1108亩高等教育用地曝光，龙袍新城未来将有大学落地
土地利用规划规划总面积730.71公顷，其中建设用地总面积656.54公顷，占规划总用地的 89.85%,包括城市建设用地、公路用地等;非建设用地总面积74.17公顷占规划总用地的10.15%，包括水域、郊野绿地。
从规划利用图可以发现，该区域用地规划最多的就是工业用地、科研用地和高等教育用地，住宅用地的占比相对较少，这对于未来区域之内的房地产市场是个利好消息。
高等院校用地: 于龙袍大道北侧规划高等院校用地，占地73.87公顷。
商业服务设施: 商业服务总建筑面积约为40万平方米，商业服务设施规模可根据市场实际需求进行增减调整; 规划科研设计用地111.02公顷，规划为科研配套、高等院校预留。
从这里的信息中可以看出，高等院校占地73.87公顷，换算成亩的话，大约为1108亩。
我们来对比一下，南京信息工程大学占地面积约2000亩，龙袍新城的高等教育用地大约是南京信息工程大学的一半。
位于江北新区高新片区的原东南大学成贤学院占地面积约1200亩，也就是说龙袍新城的大学体量是和原东南大学成贤学院是差不多大的。
其实一直以来，六合就在寻求高等教育落地区域之内。
据小道消息，龙袍新城已经在和几所高水平的大学洽谈，这些学校中包括一所“中”字头的“211”大学以及仙林大学城内的一所“双一流”大学。如若真如龙袍新城规划这样，有高等教育落地区域的话，对于六合的发展无疑将会是一个重大的利好消息。
龙袍区域航拍图
除此之外，区域之内还规划小学2处，配置班数48班。总用地面积5.46公顷。规划幼儿园4 处，独立占地，配置班数42班，总用地面积1.97公顷。
值得注意的是，早在几年前，龙袍新城宣布正式签约南师附中，打造九年一贯制的南师附中六合分校，轰动全城。
14号线，穿城而过，未来或将接入S10号线
在轨道交通方面，主要是地铁14号线，从规划图中可以看出，地铁站点名字为龙袍新城站。
早在2016年初，南京地铁启动地铁14号线的预可行性研究和沿线用地控制规划的工作，2020年，南京地铁14号线过江通道列入长江干线过江通道布局规划 （2020—2035 年）。
龙袍新城站大致站点位置
在2021年8月公布的六合区国土空间规划近期实施方案中，14号线也被重点提及。
规划中的14号线将从东西方向横穿六合，14号线线路南起聚宝山站，栖霞山站后穿过长江后进入龙袍新城，于文峰路站向西进入六合新城，至雄州西路站折北至马鞍机场站。
14号线对六合融入江南主城，拉近空间距离尤为重要，同时串联起六合城区、龙袍新城，加快六合城市化进程，也为未来马鞍机场通航民航打下轨道交通基础。
除此之外，未来S10号线可能也会横穿龙袍新城。
在此前栖霞区市域市郊铁路与城市轨道交通规划图中发现，S10号线的宁仪线疑似线路曝光。
从图中可以看出，S10号线的线路走向为西起江北大道，与S8号线相接，向东横穿八卦洲，随后继续向东，经过龙袍与14号线相交，随后沿江达到仪征，且与S5号线相交。
在此前所披露的信息来看，S10宁仪线的原定计划是从龙袍至仪征，项目预计将于2030年建成，该线路建成后将加强龙袍新城的对外连通能力。
总投资超280亿，南京第九大新城即将崛起
随着城市化进程的发展，南京老主城已经满足不了源源不断的城市人口，在此之下，南京9大新城规划出炉，而龙袍新城便是其中之一。
从全市格局来看，在南京2035远景规划中，常住人口将突破千万，经济总量将突破2万亿，未来的人口导向将逐渐流入这9大新城中，尤其是产城融合的新城。
龙袍新城夜景效果图
由此可见，龙袍新城的未来发展前景是可期的，而龙袍新城相对于其他新城的优势在于背靠国家级江北新区这颗大树，所以在资源获取上将会更加便利，前景更好。
龙袍新城效果图
值得关注的是，虽然龙袍新城是南京最后一个启动的新城，但是整体进展一点都不慢，尤其是在中国中铁和六合区“牵手”，通过“特许经营+联合开发”模式，联合开发龙袍新城，项目总投资超过280亿元。
刚签约没多久，六合渡江胜利公园、龙袍污水处理厂等工程陆续上马，节奏之快令人惊叹，可以看出，龙袍新城的建设正在驶向快车道。
龙袍新城效果图
在此前透露的一份文件中流露出了龙袍新城的部分建设内容，从信息中可以看出来整体规格非常高。
在2020年-2027年龙袍新城的重大项目实施计划中，匈牙利国际艺术交流中心、产业知识区、龙袍之门城市综合体等也名列其中。
在轨道交通方面，龙袍新城未来将会有14号线和S10号线两条轨道交通，其中14号线最为重要。
14号线途经栖霞区和六合区，线路南起聚宝山站，栖霞山站后穿过长江后进入龙袍新城，于文峰路站向西进入六合新城，至雄州西路站折北至马鞍机场站。
14号线对六合融入江南主城，拉近空间距离尤为重要，同时串联起六合城区、龙袍新城，加快六合城市化进程，也为未来马鞍机场通航民航打下轨道交通基础。
可以预见，龙袍新城将会在基础设施建设到一定程度时，陆续出让住宅用地，未来该片区将成为江北楼市不可忽视的一部分。
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