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365淘房 张洲 南京第一座大悦城商业综合体，进展神速。
就在今天，我对位于江北的大悦城商业综合体进行了航拍，项目最新进展全面曝光，建筑高度疯狂生长，下面就和大家一起分享一下。
从航拍图来看，大悦城商业综合体临城南河而建，同时靠近浦滨路，地理位置非常优越。
苍穹视角之下，整个地块面积非常大，根据资料显示，整个综合体部分用地面积达9.6万方。
项目正在如火如荼的建设当中，工地之上吊塔林立，施工人员来回穿梭。
从航拍图中可以看出，项目的主体建筑已经出地面达3层，部分建筑体已经达到了4层之高。
要知道，项目在2023年3月29日举行开工仪式，10月份刚刚主体工程刚刚达到正负零。由此可见，南京大悦城的建设速度尤其之快，相较于江北不少其他商业项目可以说是进展神速。
大悦城（拍摄于2023年3月）
大悦城（拍摄于2023年11月）
值得注意的是，根据前不久大悦城官网显示，项目已经定于将在2025年下半年开业。
根据此前规划，项目的工期要求为1005日历天，预计将于2025年建成，建设周期与开业时间是相吻合的，根据项目的实际建设进展来看，2025年开业也是完全能够实现的。
大悦城位于江北城南中心，东至浦滨路，南至河滨路，西至新南路，北至康盛路，紧邻城南河，这也是南京首座大悦城商场。
周边小区还是比较多的，有已经建成交付的中海左岸澜庭、金地风华国际、保利西江月、滨江嘉品、望江悦府等小区，还有诸多如天悦风华、中海观江樾、保利阅云台等在售新房，可以说是社区林立。
根据最新消息，购物中心整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。
南京大悦城还规划了多处特色空间，文娱中心站位“家庭一站式的娱乐场馆”，局部挑高30米。
南京大悦城效果图
盒子+文娱的商业形态为江北乃至南京的消费者带来更新颖、更全面的消费体验。其与购物中心联通的连廊未来打造空中舞台，潮流活动、艺术文化、音乐节在此尽情展现。
10米挑高空间“Open House”融合青年文化零售、花园餐厅、沙龙讲座、精品书屋、市集等共同构建一个复合业态空间，建立一个有年轻社群文化属性的休憩型社交场所。
南京大悦城效果图
大悦食集则打造时尚且富含烟火气的食集文化，通过统装氛围营造沉浸式休闲美食文化聚集地。
未来还将探索AI、元宇宙等在商业上的沉浸式运用，打造“商业AI+数字虚拟场景”，融合3D裸眼大屏带来的视觉盛宴，提供更具科技感的购物体验。
南京大悦城效果图
众所周知，大悦城从始至终都不是一个简单商业综合体，而是一座行走的区域地标IP。
其作品遍布北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，几乎每到一处，都成为了当地网红打卡地，树立不可或缺的区域标志性地标。
城南中心大悦城，作为江北首座大悦城，也是南京首座大悦城，共计约86万方，包括购物中心、办公、酒店式公寓等，其中商业建面15.5万方，开启南京核心商圈3.0时代。
300米地铁口，城南中心精装地铁盘卖爆了
就在南京首个大悦城北侧约300米处就是此前卖爆了的天悦风华。
从大区位上来看，天悦风华位于位于城南中心北岸，项目与青奥板块一路之隔，共享江岸水景、青奥体育公园、长江之舟、金地未来学校等配套。
具体来看，浦口城南中心左手核心区，右手研创园，有现在有未来。完全享受着中央商务区、研创园的配套利好，包括江北第一高楼、约480万方国内最大地下空间、江北新区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、已经开业的砂之船等几乎都在5公里左右范围内，配套兑现周期更短。
项目距离在建的地铁11号线城南河站仅约300米，地理位置可以说是十分优越。
项目由大悦城控股、中国铁建地产联合开发，打造13栋15-17F住宅，容积率只有2.0，得房率接近80%，是板块内稀有的小高层产品。
项目由大悦城控股、中国铁建地产联合开发，打造13栋15-17F住宅，容积率只有2.0，得房率接近80%，是板块内稀有的小高层产品。因为是小高层，因此比30＋的高层住宅公摊面积更小，得房率更高。
项目效果图
以89㎡举例，该户型实际使用面积堪比高层96㎡左右的实用面积。
客厅开间能做到约3.6米，而且餐客厅一体，向南连接约6.3米超大双阳台，比得上100㎡左右的活动功能区空间。
建面约105㎡三房两厅两卫户型都是边户设计，套内面积相当于普通高层115㎡的户型，要知道江核110㎡左右的户型，几乎是中间户为主。而天悦风华是边户，相比中间户私密性更好。
客厅开间高达3.9米，约6.8米的超宽阔阳台，三开间朝南，南北足足带有4个大飘窗！采光和通风效果拉满。
项目新风、空调、地暖三大件精装交付，还带有洗碗机、垃圾处理器、净水器、凉霸，更选用兰舍、东芝、杜拉维特、唯宝、汉斯格雅等一线品牌。
据悉，目前项目还有部分89、105平户型在售，优惠满满，总价230多万就能买到，这样的价位能买到品质能打、地理位置优越，品牌力十足的开发商的产品，真的机会不多了。
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