示范区面积超2个足球场！这家滨江奢宅刚刚公开

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365淘房 张洲 每一个区域，都有一个高山仰止的天花板级住宅，惊叹于它的高颜值，赞叹于它的高品质，成为无数人的梦想居所。

然而，在经历了一个高周转的开发模式后，能够静下心来，去认真对待每一片土地，去打磨每一个产品，让人拍案叫绝的房企亦或是项目，实在是凤毛麟角。

就在今天，一个改变南京楼市滨江住宅格局的产品——金基山川江樾正式公开，约1.6万方的实景示范区惊艳全城。

在参观完之后，不由让人惊叹，山川江樾是金基31年产品主义的集大成者之作！

接下来就带领大家一起分享，这场前所未有的沉浸式美学体验。

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NO. 1｜壹 

极具视觉冲击力的第一幕就是长度约95米、高度约6米的大门，这样的尺度放眼整个南京都是难寻敌手。

墙面采用的是光面“蓝眼睛”石材铺装，阳光之下熠熠生辉。

宽约9.5米的紫铜大门同样质感拉满，采用乱纹拉丝铜面，顶部采用不锈钢仿铜打造，门院府邸，气派恢弘。

值得注意的是，曾经轰动长三角，金基“樾”系开山之作的望樾府同样采用的是蓝眼睛石材。

而铜雕刻面则是在致敬前不久摘得“亚洲十大超级豪宅”桂冠的瞻月府。

更加夺人眼球的是分立大门两侧的瑞兽，据置业顾问介绍，这两个瑞兽材质为汉白玉，为纯手工打造，有太平祥和、辟邪招财之意。

大门墙壁采用的是东湖石，其产自浙江，是一种非常稀有的石材。对于金基产品比较熟悉的购房者，听到这个词可能会想到金基的秦淮河畔经典之作璟樾府。

仅仅只是从山川江樾大门的打造，就能感受到那种扑面而来的尊贵感。

同时，你还会发现，正如开文所言，山川江樾是金基集大成者之作，一个入户大门就汲取了璟樾府、望樾府、瞻月府三家之所长，致敬经典，更上层楼。

穿过大门，来到迎宾水院，映入眼帘的是与东湖石相搭配的三层叠瀑式水景，营造高山流水人文意境。同时也有开门见水的寓意，而山川江樾对水景的打造才刚刚开始。

从迎宾水院拾阶而上，便来到了合光庭院，全冠移植的丛生乌桕、长度达2.6米的蓝眼睛石材、舒展蓬勃的石榴树、点缀秋意的日本红枫，一方天地能够感受到四季变换、体会林间庭院的静谧感。

来到售楼处内，就被全幅落地玻璃的窗外景色所吸引。当我逐步靠近后发现，越近反而越是若隐若现，给我一种犹抱琵琶半遮面的感觉。

据置业顾问介绍，这是山川江樾打造的金属夹丝玻璃的金属幕帘，增加整体的隐私性。

再向前探索，就来到了延续望樾府的艺术长廊，这里未来不仅会成为艺术展陈，同时也可作为山川江樾业主的私人臻品展陈空间，这对于业主来说不仅是物质层面有好的体验，在精神层面也达到了提升。

穿过艺术长廊，映入眼帘的是约1000㎡的镜面水景，数颗婀娜多姿的乌桕树点缀其中，在水景之上还打造了一座“樾知亭”，据置业顾问介绍，“樾知亭”的立面精选卡拉拉白雕刻透光玉石搭配紫铜金属打造，质感拉满。

当夜幕逐渐降临，静静望向水面，给人一种“镜水映楼台，天光共云影”的感觉，在这里，你可以观水，观月，观天地。让尘世之间的浮躁之心顿时安静下来。

约2200㎡下沉式会所空间，四季恒温泳池惊艳

在南京楼市中，金基一直被称为“会所大师”。的确，在会所打造方面，更是金基的拿手好戏。

此次山川江樾的会所依旧由名谷设计创始人潘冉亲自操刀，整个会所空间约2200㎡。

会所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间，这些已成金基业主的日常标配。

首先来到泳池区域，泳池的规格是11.5米*25米的半标尺寸，采用4泳道设计；水体温度常年保持在26-28度，四季恒温。

泳池墙面采用了透光云石的设计，据了解，这是金基调研了多位项目业主得出来的优选，地面采用了中国黑皮革面石材铺贴，不仅质感更高，而且还能够起到防滑的作用。这一点我们也能从侧面看出金基以人为本的产品理念。

健身房面积约380㎡，整体的空间尺度是金基在售体系的NO.1，人脸识别进入，24小时自助使用。

在健身器材方面，全部采用的被称为健身器械中的法拉利——“泰诺健”品牌设备，成本更高，业主体验感更好。

而且，在部分健身房区域还进行了星空顶设计，运动也能有星空相伴，仪式感拉满。

在会所的行政酒廊区域，给我的第一感受是精致雅舍，其设计灵感来自于安缦酒店的隐奢风。

会所的超大落地窗正对着的就是名为“泉鸣溪谷”的下沉式庭院。身处行政酒廊之中，向窗外看去，黑山石上的层层叠水，蜿蜒溪畔的乌桕、红枫与红梅交相辉映，犹如一幅徐徐展开的山水画卷，让人沉醉不知归路。

山川江樾的会所体系不局限于传统空间。

项目中心区域有7栋楼，结合景观延伸了会所空间，打造了约4000㎡架空层，内部会设置各种生活的空间，实现前后景观的穿透性，将各个主题花园串联起来，让生活与自然完美交融，保证整个会所+泛会所有8000㎡。

可以看出，山川江樾的会所体系打造可以说是金基集大成者。

约1.6万方实景示范区，中城景观中西结合

接下来当我迈进中城景观的时候，方才感受到山川江樾示范区的尺度感，据置业顾问介绍，项目的实景示范区面积约1.6万方。

而这只是一期的面积，如若加上二期，那么项目整个示范区面积将达到约2.3万方。

要知道，这个体量的实景示范区三倍于国际标准足球场，甚至比部分小体量住宅占地面积还大。

在中城景观之上我们能够看到一座名为“粼光之亭”的亭子，采用了古堡灰的天然石材。

透过粼光之亭即可看到波光粼粼的泳池。而且还分开设立了成人泳池、儿童泳池。泳池地面及部分墙体采用的是古堡灰石材和斯里兰卡进口的暹罗白石材。点缀在中城景观之中，犹如一颗明珠。

身处泳池前的吧台中，给人一种于三亚五星级酒店的度假感。

即使是放眼整个南京楼市，双泳池的打造都可以说是顶格配置。

在中城景观之中，山川江樾还打造了中央聚场，其借鉴了美国建筑大师路易斯康的落日广场的设计语言，这里是整个社区的中轴线，串联起南北森林两大空间。

在中央景观之中可以看到四条流水，寓意四水归堂。所谓无水不成景，无水不成园，金基对水景的打造可以说是无人能出其右。

而且，这种中西式的设计手法，也是致敬建筑大师和金基尚书里的经典。

据了解，金基为了实现丰富的园林和生活系统，进行了一城+三园的景观布局，一城为金基特别擅长的会所中央公园体系约2.3万㎡，另外3个园为江潮轻氧花园约3.0万㎡、青川全龄花园约2.5万㎡、南山慢享花园约4.0万㎡。

项目合计地上景观面积11.8万方左右，这是个什么概念呐？一个国际标准足球场面积为7200㎡，山川江樾的景观面积相当于16个国际标准足球场面积。 

其实示范区的打造，在一定程度上是开发商自己对未来生活理念的提前展现，同时也是对项目品质的彰显。

不同于很多房企追逐于快速去化，回款周期，金基花费了大量的时间去反复打磨产品，去将项目实景生活更大化的呈现出来。

我想，对于今天来到金基山川江樾的人来说，不仅仅是参观项目，更是一场沉浸式的美学体验，是对品质人居生活的现实写照。

NO. 2｜贰

参观完中城景观之后，跟随置业顾问的步伐前往项目的临时样板间，其实在项目公开之前，其户型面积段就已经备受市场瞩目。

山川江樾的起始户型面积段为143㎡，面积段跨越143㎡-252㎡，以纯粹面积划分纯粹圈层。

这在江北核心区是十分难得的，对于江核高端住宅市场来说，山川江樾的户型面积段打造，不仅仅意味着舒适度，更在无形之中形成了一道“圈层护城河”。

此次项目一共打造了3个样板间，分别是建面约143㎡的四房两厅两卫、建面约171㎡的四房两厅三卫，还有建面约252㎡的四房两厅三卫户型。

在室内设计方面，山川江樾同样巧夺天工，三个面积段室内设计风格迥异，能够满足不同购房群体的多样化需求。

虽然是临时样板间，但是金基为了给购房者以真实的购房体验，模拟了实际大堂的交付标准和电梯厅的交付标准。

入户大堂采用了挑高设计，有架空层的层高约为4.2米，无架空层的层高约6.3米。入户大堂的地面采用了大面积的简一仿石材地砖，并且负一层也采用了同样的材质，地上地下双入户大堂。

首层的入户大堂还配备了普拉达绿的岩板背景墙，质感拉满。

接下来就和大家一起分享一下建面约143㎡的四房样板间。

该户型的入户大门采用了朗意的钢木装甲门，而且，在大门上还定制了专属的山川江樾LOGO，由整铜板打造，归家仪式感十足。

门锁则配备的松下4合1智能门锁（密码、指纹、机械锁和刷卡）。

进入到样板间之内，首先映入眼帘的就是玄关柜，整个玄关柜采用的是天然实木贴皮，还配备了巴西黑金岩板。

来到客厅内，背景墙让人一眼惊艳，背景墙为意式寒江雪+青花瓷，中西融合，颇具质感。

项目效果图，仅供示意

墙面之上使用的都是肤感护墙板满铺+岩板，相较于很多项目所采用的传统墙布，这样的配置更好打理，也更显高级感。

整个空间约3.15米层高，外加大面积简一仿大理石通铺地砖，让空间十分通透。

与餐客厅相连的是宽景阳台，同样采用了地砖通铺，而且与餐客厅不存在高度差，整体性更强，墙面延用金基常用的大砖通铺，颜值更高。

这一次，山川江樾所有的外窗都采用三玻两腔系统窗，房间之内将会拥有更好的保温、隔音功能，居住体验感更好。

随后来到厨房内，在厨房电器的选用方面更是比肩河西高端住宅。

项目配备了嘉格纳的3眼灶具、油烟机和洗碗机，均为原装进口，作为拥有300多年历史的德国国宝级品牌，在全世界范围内都享有盛誉，也是全国TOP级高端住宅的常客。而价格更是6位数起步，成本尤其之高，其也是首次出现在江北核心区。

厨房内的柜体则采用的是意大利的TOP1的橱柜品牌威乃达，同样质感拉满。

除此之外，全屋配备了AO史密斯水循环系统，开启即出热水，保障业主生活的方方面面。

主卧采用了套房设计，卧室之内不同于传统侵占空间的L形柜体，其利用背面的多功能房间，将橱柜分为两个独立面，既可以满足业主的收纳储藏空间的需求，同时还不占主卧空间，非常的巧妙。

主卧配备了背景墙，大面积皮革包裹，同时配以金属线条，细节拉满。

而且，在卧室之内设置了隐形门主卫，在一定程度上弱化了卫生间与卧室的割裂感，让整个空间更加整体化。

来到主卧卫生间之内，台盆、马桶以及浴缸选用的是劳芬，对于河西业主来说，这个品牌毫不陌生，其来自于瑞士，是全世界知名的卫浴品牌，也是顶奢卫浴的代表。

龙头、花洒五金选用的是当代，其和嘉格纳一样都是德国原装进口，一直都是高端浴室龙头的代名词。

不难看出，在山川江樾室内装修品牌方面，是国际大牌云集的。

可以说，金基是把属于塔尖人物的高阶生活充满了山川江樾的整个空间。

自有科技系统，居住体验感极佳

对于居住品质追求，山川江樾是全方位的，在产品内部打造上，科技系统是其一大杀手锏。

金基科技系统，在成熟体系之上再次迭新居住体验,以技术提升(阳台节能外侧设置，铺设风机盘管)，确保保温节能高标准，实现阳台、客厅一体化设计，享超大奢阔采光面。

其实金基在一定程度上可以说是南京新房市场上科技系统的领路者，早在尚书里项目上就已经开始了科技系统的运用。

而且金基科技系统一直都是自有公司金基科技来作为技术支撑和后期运维的，而市面上大部分科技系统还是用的第三方代理。

这也就意味着，在未来使用过程中，金基的科技系统将会得到更加全方位、系统的维护。

还有一点值得注意的是，不同于江北其他科技系统住宅采用的江水源热泵，山川江樾采用的是地源热泵，居住体验感更好，舒适度更高。 

后疫情时代，房产消费理念发生转变，科技住宅相较于普通住宅，能够获得的不仅仅是生活品质的提升，更是一份安全感与幸福感。

NO. 3｜叁

仔细看来你会发现，金基的每一次落子都踩在城市发展的时代脉搏上，金基不仅是城市高品质住宅的建造者，更是城市发展方向的洞察者。

这一次的山川江樾更是立于南京拥江时代的风口之上，于滨江之上，造城之极。

从大区位上来说，山川江樾位于江北核心区，是金基打造的首个滨江大平层住宅。

作为新一轮造城奇迹的江北核心区，其本初的定位就是立序金陵，对晤国际的。

在国家级新区的政策和强大的资金加持之下，核心区的高能级城市配套逐渐落地，江北图书馆、南京美术馆新馆、扬子江国际会议中心、市民中心、青奥体育中心.....

要知道，此般大型公共配套仅在城市中心可见，江北新区的城市能级可见一斑。地标建筑不仅仅代表着单一的建筑美学，其背后还体现着城市发展规划的方向和未来发展前景。

不仅如此，山川江樾还位于由应天大街和长江隧道口组成的南京城市黄金轴线之上。

摊开地图你会发现，隧道口沿线南面的研创园区域已经逐渐成为南京的集成电路产业中心。而集成电路是当下供应链顶端的高附加值产业。

研创园航拍图

江北新区前瞻性眼光引入的世界新风口产业将爆发经济和人才的强吸力，这是强如河西般的板块都无法比拟的。

而隧道口沿线的北侧则是江北新区的城建配套中心，山川江樾一路之隔的全南京第二家江北山姆会员店便位于这条黄金线的北侧。

目前江北山姆会员店已经结构封顶，预计将于2024年建成开业。作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，近些年来备受中产青睐，位于雨花客厅的山姆会员店2022销售额达14.7亿，如此高的业绩甚至超过不少商场，可以说是超神般的存在。

江北山姆会员店效果图

除此之外，这里还有万象商业综合体、东方万汇城、卓悦汇广场等一批超级城市综合体在2025年前建成开业，山川江樾周边汇聚了百万方商业，触手可及。

写在最后：

只有金字塔顶端的稀有产品，才能无惧周期，成为任何一个市场环境下人们永不止步的追求方向。

仔细看来，山川江樾便是如此，拥有江岸水景的稀有城市资源，地处江核中心的区位优势，比肩河西塔尖住宅的奢装品牌......

毫不夸张的说，即使是在高端住宅群雄逐鹿的当下，当你亲身体验过金基山川江樾之后，你将再也无法将视线转移。短短一篇文章很难道尽，金基31年来产品力精华汇聚之作的惊艳，如此珍品，不容错过。

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