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365淘房 张洲 就在今天，一份江北新区2024年供地计划流出，此份文件包含了25幅地块，从区位来看有核中核、研创园、江核国际健康城区域地块，不少地块都是压箱底的好货（图片为网传信息，具体以官方发布为准）。
从用地属性来看，包含居住用地、商住混合用地、纯商业用地，业态多样。江北核心区的城市建设进一步迈向成熟，同时，也可以预见，在接下来的江核土地市场会越发热闹，对于房企来说也会拥有更多的选择。
更加值得注意的是，江北人民期待已久的核中核超级商业综合体地块也在榜单之中，还有地块用地属性从商办变更为住址，下面就和大家一起分享一下。
根据信息显示，文件中一季度地块共有2幅，二季度地块共11幅，三季度地块共6幅，除此之外还有6幅储备地块。
首先来看一下一季度的两幅地块，其中一幅位于此前拍出的江北建设G12地块旁，一幅则位于九袱洲路旁，两幅地块均为商住混合用地，地块面积都相对较小。
值得注意的是其中的横江大道以东、七里河大街以南NJJBd010-21-10地块就在前两天已经在官网上成为拟上市地块。
该幅地块位于江北核心区核中核片区，临近七里河大街，位于花语天境售楼处旁，地理位置优越，用地属性为商住混合用地。
横江大道以东、七里河大街以南NJJBd010-21-10地块
值得注意的是，此幅地块在2022年年初的《2022江北新区城市发展高峰论坛》中就已经披露出来。
根据彼时的资料显示，该幅地块的用地面积为17300平方米，用地性质为Rb商住混合用地，容积率为3.6.
对比今天流出的地块信息来看，地块面积是没有变化的，但是容积率从原先的3.6变成了最新的2.2，容积率大幅下降。
该幅地块与此前拍出的江北建设G12、新居G13仅一路之隔，目前这两幅地块均没有开发建设。
接下来我们看一下二季度名单中的几幅地块。
二季度的地块数量最多，达到了11幅地块，其中10幅位于中央商务区，1幅位于研创园片区。
在地块的规划用途方面也比较丰富，包括了商住混合用地、二类居住用地、商业用地。
江北新区广西埂大街以南、横江大道以西（NJJBd010-19-01、19-02、19-03、19-04、19-06）地块
其中最值得关注的便是，江北新区广西埂大街以南、横江大道以西（NJJBd010-19-01、19-02、19-03、19-04、19-06）地块。
该幅地块此前曾多次出现在公众视野中，在今年年初时，有小道消息称某港资地产企业欲在江北核心区打造超级综合体，其中的绯闻地块便是这幅。
在今年年中时，这5幅地块通过了全要素申报阶段，要知道，全要素条件申报之后，地块将大概率会出现在接下来的土地市场中。这也就意味着，这5幅地块已经具备了明年二季度上市的基础条件。
根据全要素条件申报许可证显示，总用地面积160339.64平方米；可建设用地面积160339.64平方米。
对照指标内容和今天透露出的地块信息来看，地块信息是基本温和的，可以期待这几幅地块未来将会由哪位房企拿到，未来又将打造怎样的商业综合体。
浦滨路以西、广西梗大街以北(NJBd010-11-17）地块
除此之外，浦滨路以西、广西梗大街以北(NJBd010-11-17）地块也十分优质，该幅地块位于广西埂大街与浦滨路交汇处，地块北侧就是即将在今年年底前面市的仁恒江和花园。
浦滨路以西、广西梗大街以北地块
如若加上这幅地块，在这个小单元之内的6幅地块便全部售出，区域未来的居住氛围将会很好。
江北大道以东、万寿路以南(NJJBd030-17-05、17-06)地块
更加值得注意的是，南工大板块即将再度上新住宅地块，该幅地块就是二季度地块表中的江北大道以东、万寿路以南(NJJBd030-17-05、17-06)地块。
江北大道以东、万寿路以南(NJJBd030-17-05、17-06)地块
该地块位于张接骨医院北侧，这也是南工大区域少有的几幅地块之一，该幅地块临近在售的花语熙岸府和天宸云筑。
值得注意的是，该幅地块临近江北大道快速路部分为商办混合用地，这也就意味着，在一定程度上将会隔绝来自江北大道的部分噪音。
自从2022年下半年以来，南工大板块的新房市场就已经逐渐沉寂，区域之内已许久未有纯新盘上市了，再聚焦到土地市场中，在约3.8平方公里的南工大板块之上，当下已出让住宅用地13幅，尚未出让住宅用地4幅。
可以说，区域之内新房市场开发已经逐渐进入到尾声，未来将一步步的走向存量房市场。
最后再来看一下三季度的地块情况
三季度预计出让地块为6幅，从地域分布上来看中央商务区和研创园各一半。
横江大道以东、广西梗大街以南(NJJBd010-24-05）地块
该幅地块位于江北核心区核中核区域，临近扬子江国际会议中心和江北新区市民中心两大地标建筑。
横江大道以东、广西梗大街以南(NJJBd010-24-05）地块
根据文件显示，该幅地块为二类居住用地，容积率为2.0。
值得注意的是，在此前的规划中，该幅地块为Bb商办混合用地，容积率为4.5，并非是住宅用地。
区域目前主要有在售新房晴樾府、保利扬子萃云台，均价为4万/㎡，变更为住宅用地之后，区域的居住氛围将进一步增加。
除非之外还有6幅地块为备选地块，土地总面积150797.29㎡，均为二类居住用地，容积率均为2.0，且均位于中央商务区。
根据地块信息显示，这6幅地块均位于江北核心区国际健康城区域，目前该区域主力在售新房为瑞香园和龙湖天璞，区域之内待开发土地较多，未来也将会成为住宅用地供给的主力区域。
总得来看，2024年江北核心区的土地市场还是非常热闹的，未来将会有一批优质地块上市，不过鉴于现如今江北核心区待上市新项目已达19个之多，住宅用地的进一步增加，将在很大程度上新房市场的压力。
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