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365淘房 张洲 就在今天，我在政府官网发现，江北新区桥北片区城市更新规划项目中标公告出炉。
文件显示，项目供应商为江苏联合城市发展咨询有限公司，中标金额为208万元。
项目的规划范围为桥北片区，东至长江、南至津浦铁路、西至江北大道快速路、北至浦仪公路，总面积约29平方公里，现状人口约40万。
该区域之内，除了东北方向部分区域外，基本上都是建成区，住宅林立，人口密集。
总体层面包括，对现状分析与形势研判、更新潜力地块梳理、目标策略、更新指引、任务清单及实施保障等。
桥北航拍图
研究确定桥北片区的城市更新总体策略，明确桥北片区未来整体提升的发展方向、目标定位和实现路径。
以重点片区为依托，划定城市更新试点区域。
除此之外，文件还对江北新区桥北片区教育、交通规划专题研究。
在教育方面，评价现状教育设施供给情况:研判人口发展趋势，预测教育设施需求，说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况;结合现状情况提出相应的教育设施规划改善措施;优化完善教育设施的规模、布局等内容。
桥北航拍图
在交通方面，评价现状交通供给条件:根据发展规模预测交通需求;说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况;进行交通影响评估并提出相应的交通规划改善措施:优化完善交通设施的种类、分布、规模等内容。
其实早在2017年，《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》就已公布，而彼时的规划范围是北到浦泗路，西南到大桥北路，东南到滨江大道，规划总面积约为15.15平方公里。
这一版本的方案相较于上一版本加入了浦口火车站片区。
2017年描绘了桥北地区城市更新的总体蓝图，将着力更新形成“一核、五心、四轴、多点”的公共空间和配套服务的格局。
具体而言，“一核”是指依托柳州东路及桥北未来中心地块形成公共设施核心；“五心”是指弘阳商业中心、泰冯路商业中心、宝塔山景观中心、北堡公园绿心以及滨江休闲中心。
桥北航拍图
经过多年发展，桥北的整体发展框架基本是按照此份蓝图推进的。
新一轮的城市更新规划，将会进一步推进桥北片区城市功能品质提升和城市高质量建设发展，值得期待。
延伸阅读：桥北基础设施不断完善，两大项目值得期待
其实，自从桥北成为江北直管区之后，城市基础设施建设不断完善，人均资源不足的情况在一定程度上得到了缓解，除此之外，还有柳洲东路公园和柳洲东路TOD这两大项目值得期待。
1、柳洲东路公园工程可行性研究报告顺利通过专家评审
就在8月初，柳洲东路公园工程可行性研究报告顺利通过专家评审。从推进进度来看，今年我们将有望见到柳洲东路公园启动建设。
从公布的公园的总平面图来看，柳洲东路公园包括了路演舞台、亲水木栈道、中心广场、风雨连廊、人行景观桥......
除此之外，柳洲东路公园还设置了多处机动车入口、非机动车入口，还连接着地铁出入口。
其实柳洲东路公园就是此前人们常说的桥北中心公园。早在2022年4月，柳洲东路公园工可及概念方案设计项目招标公告就已经发出。
根据招标文件介绍，柳洲东路公园项目位于南京市江北新区柳洲东路以北、江山路以西，规划市政地块以南，小外江河以东，规划用地面积为5.67公顷。
柳洲东路TOD即将开建，未来将齐聚3栋150米高层办公楼
除了柳洲东路公园外，未来柳洲东路地铁站附近将会成为整个桥北区域的城市制高点。
就在前不久，南京江北新区NJJBc020单元控制性详细规划14规划管理单元图则修改出炉。
这份文件所涉及的区域便是柳洲东路地铁站西北侧地块。
根据文件显示，14-003地块和14-016地块为商办混合用地，两幅地块的限高都是150米，如若加上南侧的柳洲东路TOD的话，那么这里将会有3栋150米级的高层办公楼。
未来这里将会成为整个桥北区域高层建筑的集中地，城市脊梁所在。
相较于这两幅商办地块，柳洲东路TOD的进展显然更快一些。
今年年初，江北新区枢纽办召开会议，对地铁11号线一期工程各站点进行了梳理，并推进开展地铁站点周边地块TOD开发相关工作，文件中披露了柳洲东路TOD项目。
该份方案的主体建筑偏向于现代主义设计风格，经典的BOX造型，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，线条简洁，较为强调功能性。
该份方案出自林同棪国际中国，在此之前，相关负责人表示： 之前，相关负责人表示：该项目建筑面积近40万平方米，将打造成交通换乘中心、区域商业中心、城市活力客厅、都市新地标。
柳洲东路TOD依托于11号线和3号线交汇处的柳洲东路地铁站。根据规划图，4、5号口可以直入综合体。同时，在办公楼的入口处地铁预留联通口。
项目由两栋公寓楼，一栋超高层商办塔楼，一栋5层购物中心，还有部分区域将打造下沉式广场。
两栋公寓楼的高度为19层100米，超高层商办塔楼高度为31层145米，购物中心为5层30米。
从最新的现场实景图来看，项目目前尚未启动建设，目前主要是地铁11号线的施工。
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