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365淘房 张洲 时隔半年后，江北核心区终于又要拍地了！
就在8月25日（下周五），NO.新区2023G04地块即将开拍，起拍总价12.4亿，起拍楼面价18404元/㎡，抢地大战一触即发。
下面就和大家一起分享一下地块具体信息。
NO.新区2023G04地块信息
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至商务东街，南至广西埂大街，西至复始路，北至规划道路。
出让面积：25913.86㎡
容积率：1.01≤Far≤2.6
起始价：124000万元
最高限价：141000万元
起始楼面价：18404元/㎡
最高楼面限价：20927元/㎡
该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧便是在建中的金陵中学江北新区学校，地块距离11号线广西埂大街站可以说是近在咫尺，未来将会是妥妥的地铁盘，地理位置优越。
从航拍图来看，目前地块上方被部分植被所覆盖，还有一个水塘存在。
在二手房方面，地块一路之隔就是江核第一代神盘华润国际社区，目前小区二手房成交均价为3.2万/㎡。
值得注意的是，就在昨天，华润国际社区流出9套新房，单价2.8-2.9万/㎡，总价243-423万，户型建筑面积包括87㎡、110㎡、127㎡、142㎡四种，不过如此小的量对于市场并不会产生任何影响。
在新房方面，地块一路之隔就是晴樾府，项目目前还剩余1号楼尚未加推，在售少量房源，位于2-6号楼，户型建筑面积约112、129㎡。
项目销许均价为36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，不过目前尚有部分价格优惠。
地块东侧不远处也是同样在售的保利扬子萃云台，项目目前在售3号楼，户型建面105、114、129㎡，销许均价约40692元/㎡，也同样存在优惠。
地块向西大约400米就是此前卖的很火的晴翠府，项目目前主力在售璟府2、4号楼，户型建面约112、116、127、143㎡，销许均价36229元/㎡，项目存在较大的优惠。
除此之外，地块不远处就是此前出让的颐居G03地块。
还有一点值得注意的是，G04地块并非纯住宅用地，而是商住混合用地，根据出让要求，地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
对于G04地块，未来新房售价将会是多少，非常值得期待。
大爆发！核心区9幅地待拍卖，11个项目待上市
除了G04地块，根据7月27日，南京市本级住宅用地拟出让清单显示，江北还有13幅地块将在10月底前挂牌出让。
值得注意的是，此次出让江核可谓大手笔，9幅地块将在下半年齐上市，在平静了半年之后，江北核心区土地市场即将迎来爆发。
除了这批次待出让地块之外，江北核心区还有11个项目待上市。
自从2020年之后，江北核心区逐渐成为新房市场的主力军，除了G12地块外，江北核心区还有一批待上市的新楼盘/地块。
根据数据统计，江北核心区目前还有11个项目待上市，其中国际健康城4个，研创园1个、南工大1个，隧道口1个，核中核4个。
可以发现，在接下来的新房市场核中核与国际健康城将会是楼市的主要供应区域。
南工大、隧道口板块逐渐推出新房舞台，其中隧道口的金基中北G42地块，是隧道口片区最后一幅住宅用地。
从此份表格中，我们还能发现，江北核心区的楼面地价在2010年只有6592元/㎡，当时间来到2019年，核心区楼面地价达22273元/㎡，地价基本涨了3倍。
但是从2019年到2023年，核心区地价基本没有变化，基本维持在2.2-2.3万/㎡左右。
还有一点值得注意的是，颐居G03地块成为江北最后一批不限价地块，毛坯销售限价4万/㎡，未来可能会突破江北新房房价天花板，让我们拭目以待。
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