365对话|樊纲：都市圈发展使房地产市场更平稳

来源：365淘房 2023-08-08 17:00 

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365淘房张洲占芳 2023博鳌房地产论坛现场直击 8月8日上午， 365淘房在博鳌论坛现场采访此次博鳌论坛重磅嘉宾之一，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生>>>365直击博鳌：突围大变局！2023博鳌房地产论坛全程播报。

2023年8月7日——8月10日，一场房地产行业盛会——2023博鳌房地产论坛隆重举行，来自全国顶尖的房地产行业、金融业及商业精英汇聚于此，共同探讨地产行业的现状与未来。

365淘房面对面采访了中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生，聆听他对楼市热点问题有什么样的判断。

365淘房张洲：您好，樊会长，刚刚您在会上表示，城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要引擎，都市圈作为城市群的一个子集，在近些年来，我们关注到都市圈楼市无论是市场需求还是房价都出现了腰斩的情况，想请问一下您觉得在之后的发展过程中，都市圈楼市将会是一个怎样的存在，未来会呈现出怎样的发展态势？

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生：这个问题需要分开来看，目前市场，除了一些中心城市如北京、上海、深圳这样的没有出现腰斩的情况，但是周边的其他的城市可能都会出现腰斩的情况，所以腰斩这个过程本身他具有周期性的因素。

从另一方面来看，都市圈的发展，它存在一个使得房地产更加平稳发展的作用。如果二三线城市的交通、教育，包括其他公共服务都能够共同发展的话，它就能形成一部分人的分流，从空间上分流到这个二三线城市去，那么二三线城市比较便宜的房子为一些年轻人提供了一个新的选择，所以说城市群本身就是稳定房价的，是降低人们的住宅成本的。

从逻辑上和长远角度来看，城市群的发展一定有利于房地产的平稳发展，有利于年轻人可以更买得起房子，而不是更买不起房子。

365淘房张洲：您在会场上说就目前需求存在一个结构性的问题。除了城市化进程中所产生的一些就是人口流动性的一个结构性的需求外。您觉得目前市场中的刚性购房需求、改善性购房需求以及高端性购房需求。在接下来的一个市场环境中，会产生怎么样的变化。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生：我一直强调迁移性需求是最重要需求，什么叫迁移性需求？就是外来人口或者是农民进城，或者是外地小城市的人去大城市。这些购买力他们需求之间是有相互作用的。

迁移性需求同时还拉动着改善性需求，改善性需求在很大程度上是依赖于这种迁移性需求的增长的。迁移性需求的恰恰是城市化进程的这个这个重要的一个过程。

我们不应该把目光完全聚焦在所谓的刚性需求。刚性需求和改善性需求应该说都有一定的正面的促进关系。一方面城市人口迁移来，人多了，生的孩子多了，本身他就带来的刚性需求。

然后迁移性人口的需求到来，又使得更多的原来的城里的原住民可以更好的改善，所以现在我们应该把更多的关注点放在迁移性上去。

樊纲（左）、张洲（右）

365淘房占芳：基于当下的房地产市场，处在都市圈发展中的芜湖也出台了一揽子的利好政策刺激市场，但利好政策越多观望情绪反而越大，您觉得这个时候“买涨不买跌”和“该出手时就出手“两种心态，购房者该如何选择？

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲：买房终究的目的是为了居住，购房者一旦清楚了需求的关键点，自然就会懂得选择。早点儿买房，早点儿享受房子带给你的幸福感才是最重要的，这种幸福感难道比不上他升的那点值？我觉得甚至远远超过所谓的增值。从另一个方面说，都想买涨，真涨了，你能确保自己追的上？所以买房子最终还是要结合自己的工作、生活等多方面因素，选择适合自己的，适时出手。