年度热款！总价265万起，南京主城地铁盘产品力爆棚

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365淘房 张洲 什么样的房子才能更有未来价值？

大多楼市经验尚欠的买房人，不甘于通胀所导致的资产缩水，便在有限的投资渠道中寻找机会，却又很难逃脱被“割韭菜”的命运。

这些买房人所听到的方法论是所谓唯品牌论、唯板块论、唯地段论，但是在现实之中却屡屡碰壁。

对于普通人来说，于变幻的房地产市场如何才能避免成为下一个“韭菜”？高价值产品的内在逻辑到底是什么？

毋庸置疑！产品力才是未来二手房市场的核心溢价能力

一言蔽之，区域之内的品质标杆项目，在未来二手房市场是有独立定价权的！ 

位于河西、总价1500万起的中宁府，371人抢房，中签率仅14%；位于江心洲、验资1000万的仁恒江湾世纪，484人抢房，中签率仅16%（数据来自于南京房产微政务）......南京千万级豪宅抢破头。

其实不光是南京，上海、北京、广州、杭州等头部城市今年都出现了一股高端住宅热。

为了更好地配置家庭资产、抵御市场风险和货币贬值，富豪们无一例外地开启了抢房模式。

这其中的核心逻辑便是，城市之内的标杆级产品，具有一定的稀有性，未来在二手房市场也将拥有独立定价权。物以稀为贵，在楼市中同样适用。

可能对于普通家庭来说，千万级总价是一个极其遥远的门槛，但在购房选择时依然可以遵循富豪们的价值逻辑，那就是：在板块内锚定一个无可替代的标杆产品，才能立于不败之地。

其实我们设身处地的想象一下，就能明白这其中的逻辑。在未来二手房市场中，大部分购房者不会关注在新房市场中所造的楼市名词。

更多的买房人是将目光聚焦在小区品质如何、物业如何、交通便利度如何，是否位居主城之内。这四个方面才是良好居住体验的核心要素。

尤其是在现如今楼市逐渐剥离投资属性，回归居住属性上来，谁的居住品质更高，那么在二手房市场上的溢价能力也就更强。

还有一点不容忽略的是，抛开价值预期，一个品质在线的房子，在未来居住中可以得到良好的体验感。在现如今产品同质化严重，复制粘贴不断的情况下。一个企业的产品工艺与质感这些内核的东西才是核心竞争力，是经得起时间与历史检验的，是无法抄袭的。

“里子”、“面子”兼具，城东产品力标杆，总价仅265万起

那么，现如今南京新房市场又存在哪些区域标杆级的产品存在？

就在前两天，位于主城的颐和缦山拿到销许，城东板块迎来了久违的标杆性产品。

颐和缦山身上有很多让人过目不忘的标签，南京主城地铁盘、总价265万起、超40米宽小区入户大门、双入户大堂、封面级外立面、南京首座具有版权的“火星历险记”主题乐园、卷出新高度精装细节...... 

在我看来，区域之内，乃至整个南京新房市场，3万级价格段，颐和缦山的产品力难逢对手。

王家卫电影《一代宗师》里有一句经典台词：人活一世，有的成了面子，有的成了里子。

人生如此，楼市也是如此。

有的楼盘门厅大气、外立面颜值高，但是室内装修却一塌糊涂，可以说是活成了面子。而有的楼盘景观设计不错，户型讨喜，但是立面与安置房有几分相似，门头寒碜，仅仅拥有里子。

一个标杆级的产品，应该是内外兼修的，当你看完颐和缦山后你会发现，它就是这样的产品。

超40米的府邸式大门、金属漆一体外立面，颜值耐打

我们常说，一个项目售楼处的打造本质上是开发商对未来社区生活场景的提前呈现，同时也是对项目品质的彰显。

颐和缦山售楼处首先映入眼帘的即是宽度超40米的小区大门，立面采用了深色仿石材和香槟金不锈钢，颇具气势，给人一种府院门邸，典雅庄重的即视感。

颐和缦山大门实景图（部分景观除外）

值得注意的是，大门未来将保留，交付给业主，归家仪式感拉满。

这个价格段配备这样的社区大门，在南京新房市场中是十分罕见。

颜值即正义，在楼市中，除了大门之外，项目的外立面给人的第一印象是非常重要的，同时也深刻的影响到了未来二手房市场的价格走向。

项目采用了大面积金属漆一体板外立面，并配有铝板线条，整体色调为灰白色，区域内在售项目是独一份。

颐和缦山部分外立面实景图（部分景观除外）

要知道，在3万这个价格段，大部分房企还在使用真石漆外立面。

颐和缦山采用的金属漆一体板由多重材料复合而成，相较于传统的外墙保温装饰建材，金属一体板拥有更好的耐寒隔热性能，这也将在一定程度上降低采暖和制冷能耗，节省能源支出。

颐和缦山部分外立面实景图（部分景观除外） 

而且，相较于真石漆外立面的容易鼓包、容易脱落，金属漆一体板更具稳定性，耐久度更高，历久弥新。

总体来看，在“面子”上，颐和缦山在3万/㎡的价格段是独一档的存在，在区域内更是有相当大的比较优势。

接下来看一下项目的“里子”如何。

不计成本，南京首个火星历险记主题乐园惊艳

售楼处之内，项目打造了实景示范区，其中“火星历险记”主题乐园尤为瞩目。 

据悉，项目引入了“火星历险记”版权IP，是全国第2座、南京首座“火星历险记”主题乐园。

颐和缦山主题乐园实景图（部分景观除外） 

在外观上，模拟火星表面红色砂砾的色彩，将不同年龄段的认知方式与地形相结合，实现平行视角下的立体呈现。

颐和缦山主题乐园实景图（部分景观除外）

整个墙面把科普知识融入其中，以插画的形式科普火星表面有趣的地形以及中国火星卫星登陆的时间和信息，以及探测火星的设备。

在功能上，设置滑梯、蹦床、爬网、秋千、攀爬坡等设施，更仔细规划低龄区及混龄区，为家长贴心提供看护区，让孩子玩乐更加安全。

颐和缦山主题乐园实景图（部分景观除外）

这里不仅仅是一个游乐场所，而是一个将科普和游乐高度融合，为孩子提供一个很好的学习平台，给社区业主带来不一样的游玩体验感，做到了寓教于乐。

如果你去过不少次新盘你会发现，大部分项目游乐区域只是单纯的堆放一些儿童游乐设施，打造主题乐园的寥寥无几。

原因很简单，就是成本过高。主题乐园的打造一般都是出现在单价超5万的高端住宅项目上，比如河西南均价5.5万/㎡的滨江ONE打造了星际漫游主题儿童乐园。

从南京首座“火星历险记”主题乐园的打造不难看出，颐和缦山不计成本的产品力打造，在区域之内属于碾压级的存在。

双精装入户大堂，归家仪式感十足

项目不仅做了实景的“火星历险记”主题乐园，还打造了实景入户单元门、实体样板间。

对于购房者来说所见即所得，同时也是一份品质的保证，给准业主们吃下一个定心丸，省心清净。

颐和缦山部分外立面实景图（部分景观除外）

项目采用了双精装入户大堂设计，每栋楼都采用了双单元门形式，大堂公区内也采用大面铺砖，配有不锈钢线条包边，侧面为艺术玻璃和岩板，明亮通透、视野宽阔，档次感拉满。

颐和缦山单元门入户厅实景图（部分景观除外） 

而且，单元门是人脸识别进出，且是自动门，首层和负一层皆是如此。回家的每一步都是充满仪式感的，这一点在区域之内也是“吊打”般的存在。

总价265万起，精装品质拉满

来到样板间之内，才是来到了项目“里子”的精髓所在。

项目共打造了建面约89㎡、115㎡两个户型共计4个样板间，不配备软装的清水样板间，和配备软装的样板间都实体呈现了出来。

115㎡户型清水样板间实拍图

素颜是检验颜值高低的重要标准，更是检验房子品质的一面镜子。 

一个天然不做装饰的清水样板间更有说服力，同时这也可以从侧面体现出，颐和缦山产品力之高，是敢于直面市场检验的。

建面约115㎡为三房两厅两卫设计，三开间朝南，入户独立玄关，主卧套房设计，全屋卧室配备飘窗，空间利用率高。

来到建面约115㎡的样板间之内，给我的第一感受就是空间感十足。约5米的宽厅尺度感拉满，这种感受在清水样板间中更加直观。

装修示范样板间，实际以交付为准

项目卧室外公共区域的地面采用了600*1200浅灰色瓷砖通铺，相较于不少项目的木地板，造价更高，颜值也更高。

115㎡户型清水样板间实拍图 

项目阳台门采用吊轨设计，既能起到隔音作用，又使客厅和阳台无缝对接，拉升空间感，而且方便清理。

 装修示范样板间，实际以交付为准 

与餐客厅空间相连接的便是厨房，厨房整体采用U型动线设计，配备了摩恩的抽拉式水龙头和水槽，而且水槽采用了磨砂的设计，在未来使用中更加容易清理。

在厨房电器方面采用的是老板或方太的油烟机、灶具。 

主卧采用了套房设计，卧室开间约3.3米，还预留了步入式衣帽间设计，增加业主隐私性。

 装修示范样板间，实际以交付为准 

主卧卫生间内采用了TOTO的台盆、龙头、花洒和马桶，而且马桶采用了挂壁式设计，增加空间利用率，而且更加容易清洁。

 装修示范样板间，实际以交付为准 

并且，卫生间内还配备了美妆冰箱，女主人的化妆用品均可以放入冷藏，这样的配置也是在区域内首次出现。

值得注意的是，项目的窗户均采用了三玻两腔设计，极大的隔绝户外噪音，增加居住体验感。

 装修示范样板间，实际以交付为准  

除此之外，五合一的入户门锁，入户玄关柜配备了鞋柜精灵，户内门把手皮质包裹（乙级防火门除外）、一体式的门扇隐形铰链、客厅公区配备的金属踢脚线、全屋雷士照明、天花板的轨道灯......

装修示范样板间，实际以交付为准

这些产品细节在全南京3万/㎡的价格段是几乎看不到的，在区域之内更是碾压级存在，颐和缦山的产品细节打造可以说叫板河西品质。

除了建面约115㎡的大三房外，项目还打造了建面约89㎡的三房两厅一卫户型，总价265万起。

该户型是三开间朝南的全明户型，动静分离，户型方正，而且采用了双阳台设计，是市面上罕见的小户型能做到双阳台的产品。

人无我有，人有我优的产品力，才是核心逻辑，这一点颐和缦山做的淋漓尽致。论产品力，项目可以说是主城之内此价格段的标杆存在。

要知道，标杆楼盘是具有灯塔效应的，在二手房市场中，产品力就是绝对的话语权！

面子是形象，不可获取，里子是核心，至关重要。总的来看，颐和缦山是里子与面子兼具的标杆产品，265万起的总价，怎能让人不心动。

南京主城内，9站新街口，地理位置优势明显 

除了十足的产品力外，颐和缦山还有一个显著标签，那就是主城地铁盘。

项目位于栖霞区，属于主城六区之一，项目临近紫金山东麓。

而且，项目与已建成通车的S6号线百水桥站直线距离仅约400米，从百水桥站出发，9站即可达到新街口。

在地理空间上，项目距离新街口直线距离约13公里（数据来源于百度地图）。

不仅如此，项目周边还汇聚了已经建成通车的2号线、4号线、麒麟有轨电车1号线，还有规划中的地铁8号线。5轨环绕，交通十分便利。

这样的地理位置，265万起的价格段，性价比不言而喻。

主城的区位优势，就已经奠定了其丰富的生活配套优势。

在商业方面，项目周边有在建的宝龙广场、中垠广场，有已经建成的花园城、麟珑汇、金鹰湖滨天地、九霄梦天地等，涵盖了马群商圈，仙林商圈。 

在产业聚集方面，项目周边有徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园、麒麟科创园等高新产业聚集，超3000+企业集合，吸纳约50万高知人群。

在地理环境方面，项目对望紫金山，毗邻百水河、周边还有明外郭百里风光带、麒麟生态公园，一门之隔规划绿地公园，自然环境优越。

写在最后：

仔细观察你会发现，地处南京主城地铁旁的区位优势，远超区域产品的高标装产品力，值得期待的未来价值是颐和缦山的显著标签。

在楼市的大浪淘沙中，最怕错过二字，错过板块爆发前的窗口期、错过区域内品质标杆产品，正如当下的颐和缦山，又怎能错过？ 

产品力是需要感知的，对于钟情于主城，而预算相对有限的购房者，可以前往项目售楼处一探芳容，对项目感兴趣的网友可以联系颐和缦山置业顾问陈运轮 13776377514，或扫描下方二维码添加微信沟通。

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