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2023开年第一个月！楼市新动态不断！
过去的一个月，经历了春节，春节期间与开年后不少项目纷纷推出优惠活动，还有众多项目春节期间“不打烊”。随着政策利好频出，买房人在年底也完成了手上的“资源整合”，1月份的南京楼市似乎暖风频吹。
那具体表现如何，我们一起来看！
2023年1月18家新房上市1562套房源
截止到1月31日，2023年1月南京楼市18家楼盘领取销许18次，总上市房源量为1562套，相比于2022年12月49次销许、4813套房源取证上市来看，2023年1月新房上市量减少约67.5%！
2023年1月新房成交3420套
根据网上房地产的数据看，截止到31日晚22:00，2023年1月南京楼市成交了3420套新房。环比2022年12月（4757套）下降了约28%，同比2022年1月（8558套）下降了约60%！
这个状况也和今年过年较早，1月包含着春节假期的情况有关。
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（截止到2023年1月31日晚22:00）
从1月项目销售热榜来看，奥体新城丹若园、金基皓樾、万科朗拾三家楼盘“包圆”榜单前第三名位置。
奥体新城丹若园成交金额排名第一，在成交面积和成交套数上分别位居第二、第三；金基皓樾在成交套数、成交面积排名上均位列第一，成交金额排名第二；万科朗拾成交套数排名第二，在成交金额、成交面积上均排名第三。
那么接下来的2月，南京各大板块的上市量又如何呢？
2023年2月，南京六大板块共有17个楼盘有新房上市计划，其中有5个纯新盘。
河西2月份暂未有纯新盘上市，有四大新房即将迎来加推，位于河西中的奥体新城丹若园预计2约加推剩余三栋楼，迎来收官；越秀和樾府将加推3号楼；位于河西南的嘉璟峰预计继续加推；位于江心洲的江尚紫薇预计加推2号楼，户型建面约143㎡、173㎡。 城南2月份有四个楼盘有上市计划，其中位于大校场的中北金基璞悦隽园为纯新盘，预计2月份首开1号楼，放风价约5.1万/㎡；大校场保利合肥城建·琥珀云台预计加推1号楼收官；小行热盘万科朗拾预计2月加推2号楼迎来收官，前期销许价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选；板桥的中冶锦绣和鸣预计加推9号楼。 城北2月份有四个楼盘有上市计划，其中位于尧化门的高科紫尧星院为纯新盘，预计首开1、10号两栋，放风价约3.1万/㎡；鼓楼滨江有两盘将加推，金基皓樾将加推1号楼，前期销许均价约42742元/㎡，另有5000元/㎡升级装修包可选；世贸璀璨滨江预计加推19号楼；位于新玄武的招商局中心·臻境预计2月加推南园房源，建面约118㎡-181㎡。 仙林2月份有一个纯新盘将首开上市，即位于仙林湖的兰亭和颂，预计2月首开1、3、6号楼，含包价约3.8万/㎡，户型建面约99㎡-143㎡。 江宁2月份有两个楼盘有上市计划，其中位于禄口的云湖悦府为纯新盘，放风价约1.6万/㎡，户型建面约85-110㎡；另外位于东山的海玥华府预计2月收官加推8号楼，前期价格约34345元/㎡。 江北2月有两个楼盘有上市计划，其中位于高新的通宇博园为纯新盘，放风价约2.9万/㎡；位于江核的颐和铂岸江璟近期将加推5号楼，户型建面约110㎡-143㎡。 从上市情况数据来看，2月份的新房市场将非常热闹，上市新房的板块、面积、价格都有较大的差异性，购房人的可选性较多。 对于改善购房者而言，河西中、鼓楼滨江等热门改善板块上市楼盘量增多，选择面变宽。至于投资客，谨慎综合考虑收入预期、风险承受能力等情况，选择适宜的新房。 2023年，南京楼市是否会回暖呢？让我们一起拭目以待吧！ |
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