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新年好！祝各位网友们大展宏“兔”、前“兔”无量！
还有……开工大吉！
今天，西妹上班了，你们呢
今天是普通“打工人”复工的第一天，但超“卷”的南京楼市在整个过年期间却没有闲着，各个区域成交状态大不相同，过年期间，哪里成交最火热？所以在兔年开工第一日，365淘房兵分8路探访南京主力楼盘，实地测温楼市状态。
西妹也来到了河西，为大家一探究竟。过年期间，河西新房楼市热度如何？新的一年，不同项目如何看待南京楼市？接下来，河西楼市又将呈现怎样的趋势……
西妹直击探访了河西南板块的几家楼盘，收获超多楼市猛料，接下来与大家一起分享！经过探访，西妹发现了河西南新房市场的一些特点：
1.到访量攀升。新春过后项目热度有所上升，每个项目的到访量都比去年年末有所攀升，每天接待的客户量在10-40组不等。
2.购房人买房意愿上升。相比于之前约客户到访的情况有所不同，春节后，自发到访的购房人占比更多。并且相比于年前，买房人购房意愿会更强烈一些，观望态度有所减弱。
那接下来，我们就详细看下每个项目的具体情况！
一、深业南湾上府：看房热度有所上升，多位购房人在等待143㎡户型加推
西妹第一站来到了深业南湾上府，南湾上府位于河西南鱼嘴片区，靠近天保街地铁站。
南湾上府于初五正式复工，今天是复工的第三天。西妹到的时间比较早，现场已有几组客户在沙盘处参观↓
据现场置业顾问表示：“今天十点前大概到访了三组客户。初五初六两天到访会相对更多，每天大概有十余组客户，因为前两天还处于假期，大家比较有空闲时间。今天复工后到访客户相较于前几天有所下降。”
这个数据其实相比于去年年末有所上升，并且有很多购房人是自发来到现场看房，对于购房的意愿也会更高。置业顾问表示：“之前都是观望，年后这几天到访的客户你能直观的感受到确实是在认真挑房子，考虑购买的。”
南湾上府于去年10月首开两栋楼上市，仅开了两栋，均为165㎡、188㎡大面积户型，首付三成起。关于项目后续加推时间，置业顾问表示目前暂未确定，但是现在储备客户中有不少都在等待143㎡户型加推。
二、枫璟雅园：春节期间到访60余组客户，128㎡户型更受欢迎
第二站西妹来到了河西南新房枫璟雅园，项目现场做了新年装饰，年味十足。场内还设有红包墙，寓意“红包开喜”。
从现场情况来看，枫璟雅园整体热度还不错，有不少客户正在案场看房↓
枫璟雅园在春节期间有工作人员轮流值班，今天起正式复工。据了解，在整个春节期间枫璟雅园大概到访60余组客户，项目同样也表示这个数据相比于春节前有所上升，整体的势头也更好。
据西妹观察，有不少购房者都是以家庭为单位共同来看房，表现出的购房意愿和认真度都相对更高，西妹到场时目测现场客户有五组左右。
现场有一位客户，是自己来看房，经置业顾问介绍后开始与家里人连线询问购房意见。该买房人对112㎡房源非常感兴趣：“河西南新房现在都做的太大了，这边几个项目我看了一圈，都有点大。我现在看的这个112㎡基本就是河西南最小的户型了，能首付三成，压力小点。”
枫璟雅园有112㎡、128㎡、143㎡三个户型，属于河西南为数不多有小户型的新房。项目已经开盘两次，三个户型均已推出。据置业顾问表示，目前项目最受欢迎的是128户型，从房间数量、得房率来说性价比更高，更受客户青睐。
三、中北金基涵樾府：复工三日，日均到访三、四十余组客户
第三站来到了位于河西南的中北金基涵樾府，涵樾府售楼处设在原朗樾府处，工作人员已正式复工，服务一如既往到位，项目大门处还安排了专门的工作人员负责迎接客户↓
因为西妹到达时间是中午，现场客户不多，据置业顾问表示，项目初五正式复工，初五、初六两天每天都有30-40组客户到访，热度比年底时上涨明显。
涵樾府1月初首开上市，仅推出一栋楼，预计2月下旬会再次加推，推出8号楼。“目前的意向客户还不少，主要是很多都是奔着金基的品牌来的，从客户来源就能看出来。项目的意向客户中，没买到朗樾府的客户转而想买涵樾府的购房人可能占一半。”
从涵樾府的看房热度以及朗樾府前期售卖情况还能看出，河西南的客户对于品质的看重程度正在攀升。2022年河西南下半年河西南新房市场热度有所下降，后来仍保持摇号热度的楼盘所剩无几，朗樾府与涵樾府是其中之二。新房扎堆，品质高的楼盘才能脱颖而出，吸引客户出手。
三家楼盘看下来，到访量不一，但是热度比起年前都有了不同程度的上涨，出现回暖趋势。
了解涵樾府更多项目详情↓
针对河西南新房市场当前的情况与未来的趋势，西妹还连线了中北金基涵樾府的营销总司家康，司总表达了几个观点，以下内容根据司总自述整理：
“根据春节后河西南新房到访情况来看，整体态势其实是好的，都比去年年末有所上升。并且年后客户的购房意愿变强，犹豫和观望的态度会转变。一是因为现在的政策都向好，观望很久后觉得是值得出手的好时候；二是很多客户在进行“资源整合”，关注河西南二手房市场的人应该能发现，去年四季度河西南二手房成交量突飞猛进，很多客户的二手房出掉了，完成了资源整合，现在已有财力进行新房购置。
对于今年的新房市场，我对河西南的“金三银四”是抱有期待的。新房市场会逐步复苏回暖，刚改市场可能会恢复的慢一些，但是对于改善市场来说可能会是一个契机。政策放开可能会增加高净值人群的市场信心，并且随着河西南更多新房上市，板块热度会进一步上涨，河西南说不定会集中南京楼市视野，领跑楼市的“金三银四”。
对于河西南新房市场，接下来一定是品质内卷的时代。开发商背靠板块躺平的时代已经过去了，从快周转求“快”到专注品质求“精”，给开发商提出了更高的要求，我们也拭目以待吧。”
河西南今年会有更多新房上市，是否能够恢复去年上半年的火热态势，继续引领南京楼市呢？还要看时间的检验。对此，你怎么看？欢迎在评论区与西妹讨论~
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