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3万/平！这小区价格没有最低只有更低！
河西中的房子难道还在降吗？
最近，位于河西中的嘉业国际城成交了一套一室一厅的房源，约3.05万/平的成交价格让人瞠目结舌，200万左右能在河西的中心位置买套60多平的房子，着实让人意想不到了。
这小区下半年市场基本上没什么动静，但是从2022年年末开始出现了“成交潮”，价格也开始“一路滑坡”，2022年上半年还卖4.8万/㎡，现在马上就要跌破3万/平了……
按照这个趋势，接下来小区会出现2万+/㎡的房源也未可知。从2022年到现在还在跌，难道河西中市场一点回温的迹象都没有吗？
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占据奥体优势区位！曾卖7万+/平……
嘉业国际城位于河西中奥体附近，位置优势很大，临近奥体东与元通地铁站，旁边就是河西CBD、元通商圈。周边小区众多，像拉德芳斯、万达华府、华新城璟园、银城西堤国际等老牌品质小区，居住便利度和居住氛围很强。
不过，嘉业国际城的房价变成现在的情况，说实话和区位的关系并不是非常大，主要还是其“自身原因”。
嘉业国际城是城市功能互动综合体，单体量曾居河西标志性建筑之首，有住宅和商业。其中1-2栋为70年产权的住宅，裙楼为商业体，不过裙楼商业体的商户现在已基本撤离，成了“空城”。
嘉业国际城两栋楼还是非常明显的，西妹每次经过都会被两栋红色的大楼所吸引。虽然是70年产权的住宅，但是排布上不像普通小区，类似于公寓式的一梯多户，居住氛围不太浓厚，并且因为是综合体，社区景观与社区氛围缺失，不太符合普通购房人的择房标准。
之前的嘉业国际城还是非常辉煌的，2020年实现了一波猛涨，有小面积房源达到了7万/㎡。但据中介分析，之前高价主要是沾了“名校的光”。
项目在新城双本部的施教范围内，又有很多小面积房源，是低门槛入学的好选择。所以当学区房热度下降，“自住”价值重回置业逻辑主流位置，那些自身优势单薄的房源价值自然会受到影响，开始纷纷回调，“挤掉”了热门教育资源房的多余“水分”，让价格回归理性。
所以嘉业国际城这套房源仅售3万㎡，和板块的关系并不大，一套房失去其光鲜的“附加价值”，终归居住属性才是售出合理价格的决定性良方。
有回暖趋势！河西中二手房市场稳中向好…
除了嘉业国际城之外，西妹发现从2022年年末至今，河西中成交的房源其实有了一些“回暖”迹象，一起来看看↓
像是中海塞纳丽舍，从2022年11月份至今成交价实现三连涨，最新一套成交单价约5.52万/㎡↓
银城西堤国际六区，最近成交的房源单价约6万/㎡，比之前成交房源价有所上涨↓
金隅紫京府价格一直比较平稳，2022年下半年的成交价在波动上涨↓
保利天悦从2022年下半年“恢复”成交价以来，价格实现两连涨，最新成交单价已达到6.51万/平↓
对此，西妹也和板块内的中介进行了沟通，中介表示，年末时河西中二手房不管从带看量还是成交量上都确实有所上涨，品质次新盘价格一直比较稳定，处于稳中向好的状态。
河西中占据价值高地，2023有三处新房可以选择！
河西中是河西发展较早的区域，通过多年发展早已跻身南京头部价值板块之列，河西中现在寸土寸金，但由于发展时间较早，新房土地也越来越少，区域内众多二手房房龄较老。
2023年，河西中有三处新房可选：越秀和樾府、奥体建设丹若园、颐居G67地块。其中颐居G67地块是纯新盘，将打造大面积高端住宅！
越秀和樾府：预计春节后加推
位于河西中，旁边是龙湖河西天街、地铁10号线和7号线换乘站中胜站、新城科技园等，是河西中非常金贵的地段。
项目拟建6栋30层住宅，共420套。两梯两户设计，得房率约76%，打造六恒科技住宅，带1000㎡会所。
奥体建设丹若园：预计春节后加推
丹若园拟建设5栋19F住宅，主打户型建面约172㎡（74套）、210㎡（74套）、265㎡（114套），两梯两户。将使用3.0科技系统，分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅，设约800㎡会所。
颐居G67地块：预计2023年年中上市
颐居G67地块应该是河西2023年最值得期待的纯新盘之一了，项目是2022年南京第三次土拍中河西出让的唯一一块土地，楼面地价都已破4万/㎡。
项目前几天正式公布了规划，颐居G67地块将打造10栋27-30F房源，设置下沉会所、做科技住宅，并且据说还将打造大面积住宅，只有268㎡与385㎡两个户型，各打造5栋，268㎡两梯两户，385㎡每层仅做一户！
项目预计会在2023年年中上市，河西中的高净值人群们将要迎来新的选择！
河西中三个新房项目，你认为哪个更值得买呢？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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