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一街之隔，房价却能差几万一平？
刚刚，西妹在二手成交网站上发现滨江奥城观澜苑成交了一套房源，单价约4.2万/平，而同一天，奥体新城紫薇园也成交了一套房源，单价约6.86万/平↓
滨江奥城分为三个小区，小区紧邻奥体新城的海棠园、紫薇园、翠杉园几个小区↓
除了交付稍微迟一点的紫薇园，滨江奥城听雨苑与奥体新城其余几个二手房项目最少也差2万/平。隔得最近的听雨苑与紫薇园，最近成交的两套房源差价约2.7万/平！
滨江奥城与奥体新城其他几个小区的对应中学一致，均为中华中学上新河初中，但滨江奥城的小学为中华中学附属小学，其他则均为金陵中学实验小学，并且这几个小区都是低密住宅。
（奥体新城紫薇园）
小区之间有差价的原因众多，对于这几个小区来说，奥体新城的品牌力是拉高小区价格的主要原因之一。
奥体新城系列住宅在老河西人心里地位还是很重的，绿化率和小区环境打造都有自己的独特优势，在河西中备受认可。从紫薇园自身来说，科技住宅、精装交付的特质也为房价提供了不少优势加成。所以海棠园、紫薇园二手房价自然远高于滨江奥城几苑。
河西高端住宅扎堆，购房人们在河西中置业，都有比较严苛的挑选标准，楼房质量、小区环境都是很重要的考量标准。所以在河西，存在一些即便是一街之隔、共享配套的小区也会有巨大的价格差的情况。
从河西近期的成交中，还能窥见一些处在相同优质区位中，但一街之隔却存在较大房价差异的代表性小区。一起来看！
NO. 1｜壹
星雨华府VS万达西地
差价约8000元/平
上个月，星雨华府成交了一套房源，单价约5.32万/平，星雨华府位于河西万达商圈中，其与旁边的万达西地价格也存在较大的价格差异。
星雨华府二手挂牌均价约5.47万/平，而一街之隔的万达西地二手挂牌均价约4.67万，约相差约8000元/平！
星雨华府和万达西地属同处万达商圈，学校配套都为陶行知小学+中华中学上新河初级中学，其它板块配套也基本共享。小区环境与周边环境是造成两小区房价差异的主要原因。
星雨华府是带有高端住宅的基因的，小区品质很高，环境也很优美。小区绿化率高达50%，内部的配套也显示出了高端住宅的特质：打造园林景观，有景观中轴，大瀑布群……环境绝佳。并且小区为万科物业，管理维护都相对较好。
（星雨华府）
而万达西地小区环境相对较弱，之前万达西地的物业为远宏物业，管理和小区环境都很糟糕，后更换为万科物业后稍有所改善。并且小区靠近万达商业体，旁边就是商业街，噪音影响会相对更大一些。
NO. 2｜贰
金隅紫京府&招商雍华府
差价约9000元/平
11月份，招商雍华府成交了一套房源，单价约5.02万/平，但是与招商雍华府仅一街之隔、同为品牌房企开发并且共享学校资源的金隅紫京府在10月底也成交了一套房源，单价约6.04万/平，差价约1万/平！
从两个小区现在的挂牌价格来看，差价也约达9000元/平↓
这两个小区房价差异的原因，西妹认为有这么几点：
从开盘价格来说，两者销许均价差异本就较大。金隅紫京府于2016年开盘，销许均价4.5万/平，招商雍华府最后一次开盘是2014年，开盘价格2.6万/平。
从得房率与户型来说，金隅紫京府实用性更高。金隅紫京府小区整体得房率近90%（含附赠面积），招商雍华府得房率约75-76%，同样是90平米左右的户型，金隅紫京府可以做小三房，招商雍华府只能做大两房。
除此之外，小区环境和内部设置也有一些差异。金隅紫京府在交付时，小区环境当时得到了一致的好评，并且小区内完全是人车分流，不设置路面停车位；招商雍华府是中心花园式停车，小区边上设置了路面停车位。
（金隅紫京府）
NO. 3｜叁
仁恒江湾城一期VS苏宁滨江壹号VS碧瑶花园二期
最高差价约1.5万/平
仁恒江湾城一期最近成交了一套房源，单价约6.43万/㎡，而与仁恒江湾城一期一街之隔的苏宁滨江壹号，情况却大不相同。
苏宁滨江壹号仿佛处在该片区中的“价格洼地”，之前成交的房源价格都在4万+/平，与旁边的碧瑶花园、仁恒江湾城价格都有所区别。
几个小区都靠近扬子江大道，或多或少都会受到噪音的影响。除了仁恒的品牌优势、碧瑶花园的层高优势以外，差价主要还是苏宁滨江壹号自身产品原因。
苏宁滨江壹号的设计理念比较超前，只有三栋楼，均为40层的高层，社区景观打造空间有限。
并且小区起步户型大，外墙设计是“祥云”，大多户型都拥有环形窗，更方便观景。大环形窗户虽然观景视野更好，但是对于喜欢方正户型的购房人来说接受度不高。另外，苏宁滨江壹号产权为65年，对于严苛的河西中购房人群来说可能不是第一选择。
写在最后：
从以上这几组小区来看，西妹发现，位置相邻的情况下，可能会影响小区房价的因素大概有这么几个：
1.学校配套差异。有的小区一街之隔可能就代表学校资源的不同。
2.开盘价格差异。同一地块中，本身的开盘价格也会影响之后的房价走向。
3.品牌房企&品牌物业。房企和物业品牌会提高小区的溢价能力。
4.户型&得房率&面积段。户型方正、得房率高、可选择面积段多的小区会更吸引购房人的目光。
5.小区环境。对于交付时间比较长的小区来说，小区的品质与环境保持也会产生差异。
影响房价的因素很多，学校、居住氛围、房龄或者是户型，都会影响小区后续的涨幅。但是，二手房价也不能成为评价一个小区的唯一标准，二手房价稍低的小区很多方面都可圈可点，不同价位的二手房所针对的人群都有差别。对于买房自住的人来说，适合自己的就是最好的。
你还知道哪些位置相似，但是房价却差异巨大的小区吗？如果是你，你会怎么选呢？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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