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3栋23层住宅？“南京汤臣一品”真的要来了！
刚刚，西妹发现位于河西南青奥滨江板块的厦门国贸G70地块正式发布了监理招标公告，里面透露出一些重要信息：
G70地块拟建设3栋住宅，最高层数23层，最高楼高79.95米；
G70所需资金来源国有非政府资金31.5亿，监理服务工期为731天。
厦门国贸G70可以称得上是今年河西南最备受期待的项目了，看看叠加的buff就知道原因：
河西南青奥滨江板块，临近夹江，前方无遮挡，有极佳瞰江视野；
地处河西南高端楼盘聚集地，临近万科翡翠滨江、融创滨江ONE等高端住宅；
今年河西南第三次土拍中全南京唯一一块触顶成交的地块。
时至今日，万众瞩目的G70地块开始招标！马上要动了？
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01 仅建设3栋住宅，错落分布，均质化瞰江视野
西妹即刻去到现场，通过航拍发现，G70地块目前还处在土地平整的状态，场内有几台挖掘机，但还未有大型机器。
（图源：365摄影师王超，禁止转载，侵权必究）
G70地块比较小，之前江苏土地曾经发布过G70地块的控规图，看完过这张图之后西妹感叹，不怪别人对它有太多期待，这块地不管从位置还是内部设置上来说，都足够“特别”，不难理解为什么大家都把这块地叫做“南京汤臣一品”、“双闸之王”。
拟建设3栋楼，楼间距很大，在小区内部的景观打造和小区配置上有很大的发挥空间。
三栋楼是错落式分布的，互不遮挡，方便每栋楼都有瞰江视野。
从图上看预计是两梯两户设计，那么西妹认为，如若是打造3栋23层住宅，两梯两户设计的话，预计仅有一百多户房源，房源量紧张。
并且根据小道消息，G70预计打造大面积平层产品，最大面积超300平（具体以项目公开为准）。
（图源：江苏土地）
G70地块从拿地以来并不高调，奈何地块自带吸引点，属于还未在江湖上露面，但江湖上已充满了G70的传说。
捋一下G70地块大概的时间进程线：
8月份该地块土地性质由商办转住宅；
10月份南京第三次土拍中被厦门国贸竞得，地块未设毛坯限价，成交总价17.8亿，楼面价40487元/㎡；
11月份曝出消息厦门国贸与奥体建设合作开发，两家公司成立合资企业“南京贸奥房地产开发有限公司”，奥体建设操盘。
总结一下特质：3栋、23层、300平，每一个特质都展露出了G70将打造南京头部高端住宅的野心。
02做大or做小，卷生卷死的河西南，寻求差异化破局
观察一下现在的河西南新房市场，会发现很明显的特质：破局。经过了卷生卷死的河西南，开始寻求差异化破局了。
不仅仅针对房产企业，这对于买房人来说也是一次抉择点：
河西南住宅密度高，未来二手房存量非常庞大，同质化产品很难杀出重围，当前的星八客就是例子。虽说当前的河西南，投资客已基本退场，自住占主流，但未来二手房的市场流通率也必然是每一位购房人需要去提前考量的。
要么做大，G70与G29是很好的例子，南京头部高端住宅的选择性其实并不多；
要么做小，用品质化、性价比、低门槛来为流通率加成。
先看看做大：葛洲坝G29、星叶云墅、金基朗樾府
星叶云墅、金基朗樾府起步建面就超195㎡，定位拔高，只针对纯粹化圈层。目前金基已收官，星叶云墅前期加推房源也已清盘，预计本月加推收官。
所以我们主要看看还没上市的G29。在G70被拍下之前，G29是最受期待的：8栋26-29F住宅，打造248㎡、298㎡大平层户型，配置高端会所……
葛洲坝G29目前一期二期工程招标已结束了，施工方已经进场，工程进度相比于同期拿地的楼盘来说不算快，在进行地基挖掘工作↓
（图源：365摄影师王超，禁止转载，侵权必究）
再看一眼G70与G29这两块地，由衷感叹其极佳的位置，未来会与万科翡翠滨江、融创滨江ONE等沿江住宅一起，在河西南形成一片具有特色的高端圈层聚集处。
（图源：365摄影师王超，禁止转载，侵权必究）
再看看做小：枫璟雅园
上半年，小面积新房在河西南难寻，除了嘉璟峰有100/120㎡小面积房源外，140㎡的起步建面基本成为了楼盘的共识。而在下半年河西南楼市中，这种局面开始有所转变。小面积意味着低总价，拉低进入河西南的起步门槛。
据说，今年第三次土拍中出让的河西南G73地块，也将拉低起步面积，设计小面积户型。（具体以项目公开为准）
而目前在售的枫璟雅园，拟建设112㎡、128㎡、142㎡三大主力户型，以低总价、高性价比，高得房率俘获了众多买房人。
枫璟雅园由三栋17F小高层与2栋25F高层组成，整体楼间距很大，相互无遮挡影响。小高层意味高得房率，项目142㎡的户型得房率能达到约79%。
项目大窗墙比、度假风社区也非常符合当下购房人的审美。
128㎡、142㎡户型都做了四室，性价比非常高：
128㎡四房两厅两卫，得房率约78%
客餐厅一体化，进深约6.7米，双阳台设计，阳台面宽约7米，进深约1.6米↓。
142㎡四房两厅两卫，得房率约79%
超大客厅开间，约5.5米，双阳台连通客厅与次卧，尺度约8.5米，通风、采光效果俱佳。该户型得房率约79%，非常难得。
项目前期已迎来首开，推出了128㎡、142㎡户型，112㎡户型预计很快会迎来加推，对项目感兴趣的购房人可以扫描二维码，了解详细信息↓
当板块魔力逐渐消散，还要真正落实到产品上，足够合适的产品才会让购房人心甘情愿地买单。所有的新房终归都会进入二手存量房市场，买新房的选择原则无非归于两个词：自住与流通。
河西南这次，找对路子了吗？
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