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3.79万/平成交！房价回到6年前？
连河西中都跌破4万/平了，河西人心态要崩了……
刚刚，西妹浏览某二手成交网站时发现，位于河西中的和府奥园成交了一套房源，一套71.21㎡的房源以270万的总价成交，单价约3.79万/平！
和府奥园属于河西中，河西中除了一些处在“价格洼地”的小区价格比较低之外，很久没有见过跌破4万/平的品质二手房了。
西妹看到这个价格的时候是震惊的，我翻了一下和府奥园的成交记录，这套成交房源的单价是小区自2016年至今最低的价格。
寒潮虽至，但已经到了价格回到6年前的程度了？
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房主卖房还贷！地铁盘和府奥园亮点多多…
针对这套房源的情况，西妹也咨询了房产中介，中介表示这套房源整体品质不错，不存在“问题房处理”的情况。
低价成交是房主想便宜点卖掉还贷款，并且小区里暂无其它类似价格的房源了。
西妹看了一下，这套房源挂牌价格即为270万，并且成交周期仅39天，应该属于“捡漏房源”，一出就被抢了。
所以和府奥园的这套成交房源其实是“个例”，小区现在的二手房挂牌单价约5.4万/平，并且小区近期市场还比较火热，带看量很高，近90天内成交了4套房源，另外三套价格也维持在5万+/平。
和府奥园位于河西中，小区东北方向2公里范围内有新城科技园、万得大厦等一众大型写字楼，西北方向500多米处是南京金融城，南面2公里处是在建的阿里巴巴江苏总部，还有小米集团华东总部、58集团华东总部，地理位置确实非常优越。
小区交通也非常便利，是真正意义上的地铁上盖的楼盘，雨润大街站3号口出门就到，从地铁内可直达华润苏果，小区门口的商铺种类也非常多样，水果卖场、零食店、理发店、药店、银行等，生活非常便捷。
和府奥园首开于2010年，距现在已有十几个年头，当时开盘均价“2”字头。小区共建住宅8栋，并配建了商业、地下车库、物业用房等。
小区主要以中小户型设计为主，面积区间为40-130㎡。户型设计都比较合理，得房率在80%左右，利用率还是比较高的。
2018年和府奥园从之前开发商自持的宇业物业换成了银城物业，小区环境和管理都有较大的改善。
小区内的功能区分得比较仔细，水景区、特色雕塑区、景观大道、休息厅、休闲广场、篮球场、儿童游乐区、老年人活动场地等。
和府奥园红色的外立面在周围一片住宅楼中非常显眼，远远就能看到，也非常容易识别。
整体看来，小区虽然不如河西其他品质二手房外立面大气，功能分区明朗，绿植茂密，但大体上还是干净温馨的，居住氛围特别浓厚。
神话光环褪下，新城四小周边小区房价归于冷静
小区从2016年以来价格基本维持在4万+/平，至今也经历过多次房价波动。
2020年小区经历了一次大幅度房价上涨，一年成交了11套房源，且成交周期都不长，其中有5套破6万/平，还有一套约38平的单室套房源，成交单价约7.55万/平，创小区最高成交单价纪录。
这次价格上涨和小区的学校资源分不开，2020年，和府奥园对应的小学从原本的建邺实验小学变成了南师附中江山小学（原名为新城四小），对应初中依然还是南师附中黄山路分校，成为了新的新城双教育资源房。
当时消息一经释放，和府奥园的关注度可以说是瞬间提升的。除了和府奥园外，保利香槟国际、恒山花苑（中北品尚）等品质二手小区也在南师附中江山小学施教范围内的小区，同样也在2020年收获了一波房价红利。
那这几个小区现在的房价如何？
保利香槟国际：二手房均价约5.4万/平
保利香槟国际是保利在河西的高品质项目，一直以来也非常受欢迎，小区之前最高成交单价约7.3万/平↓
现在小区的均价约5.45万/平，最近成交的两套房源价格维持在4.7万+/平↓
中北品尚：二手挂牌均价约5.24万/平
中北品尚一直以来价格比较稳定，2020年价格基本也在5-6万/平之间浮动，没有过大的变化。小区现在二手挂牌均价约5.24万/平，最近成交的几套房源价格有所下调，单价约4.7-5万/㎡。
相比于刚更换教育资源时的高价，这几个小区现在的二手房价都有明显降温的势头，回归理性。一是因为市场大环境推动使然，二是教育资源房的光环逐渐消失。
在之前的南京楼市中，教育资源房一直挑动着家长的敏感神经，也是房地产市场中的重要存在。一直以来，价格高昂、一房难求，市场炒作的“天价教育资源房”频出。
而近年来，各城市整顿学区房政策频出，像是大学区制、多校划片、名额分配、教师轮岗、扩大限购范围等措施实行，力推教育均衡化。教育资源不再是购房者们选择一套房源的最高标准，学区房遇冷，一套住宅的综合条件尤为重要。
你认为和府奥园的房子如何？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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