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挂8.1万/平米！总价1550万！
西妹在浏览二手网站时，发现河西中次新房东原印长江有一套房源，挂牌价达8.1万/平！超越河西中一众高端二手房↓
但其实这套房源挂牌价格颇高，小区现在二手挂牌均价约为6.96万/平，经过咨询，房产中介表示，这套房挂牌价格较高主要是因为：
房子交付后房主进行了“豪装”，装修造价很高；
房源为大面积跃层房源，带一个复式卧室，户型比较特别；
房源在小区的位置也较为优越，所以总体挂牌价格相对较高。
中介还表示，小区现在的带看量还可以，6万+/㎡价格的房源还是比较受到市场认可的。
据了解，最近东原印长江在其它二手房平台上刚成交过一套174㎡的房源，价格约6.6万/㎡，第一套房源的价格，一般比较能反映小区的价值认可度与未来价值走向。
从4.5万/㎡到6.6万/㎡，交付不到两年，涨约2.1万/㎡，业主躺赚约365万！西妹实名羡慕了……
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01 河西中最后一批4.5万/平限价盘，东原印长江值吗？
东原印长江从今年五月份左右开始陆续有房挂牌上市，当时挂牌均价约在7万+/㎡，时间过去几个月，终于有第一套房源成交，虽没有到达大家所期待的7万/平，但是东原印长江作为河西中最后一批4.5万/平限价盘其中的一员，这个价格涨幅也非常喜人。
东原印长江位于河西中部，燕山路与集庆门大街交汇处，周边便是目前河西的繁华商圈新江东商务区，紧邻金鹰世界、河西万达等。距离集庆门大街地铁站约600米左右，交通很方便。
项目紧邻苏宁睿城和万达西地、星雨华府等成熟社区，都是河西中品质比较好的小区↓
东原印长江为小体量社区，东原印长江共建设三栋楼，由两栋高层和一栋小高层组成。1号楼为31F的高层，得房率78.5%；2号楼为30F的高层，得房率80.5%；3号楼为9F的小高层，得房率83%↓
小区虽然楼栋不多，但是可选择的户型面积还是比较多的，有125㎡、144㎡、170㎡、175㎡、190㎡（跃层）、205㎡几种户型建面。其中3号楼皆为约205平的大户型房源。
东原印长江算是河西中限价4.5万/㎡的最后一批楼盘，项目于2018年11月30日一次性加推，首付八成，总价约563万-922.5万。开盘时，共计277套房源，吸引了约1513组报名，并且当天就售罄了！火爆程度可见一斑。
小区属于典型的小地块项目，仅建设三栋楼，但当时售卖情况仍然如此火爆：一是因为河西中的区位优势不可忽视；二是因为其价格受到限价的影响，性价比很高；三是因为东原印长江是东原的TOP系产品，称它为河西中的高端住宅丝毫不过分，品质确实很高。
所以项目在当时整体的售卖情况还是非常火爆，也是现象级神盘了，你认为东原印长江未来还会有超7万/平的可能吗，扫码和网友一起讨论↓
02 采光好、二手房更受欢迎？小体量社区优劣势分析！
虽是现象级神盘，但东原印长江一直以来都有一个绕不开的点：地块非常迷你。很多购房人提到项目时，都戏称：“哦，就是金鹰旁边那三栋楼呗。”
现在随着可出让土地的减少，小地块成为了土地市场的拿地趋势。比起之前新盘都是打造大规模社区，现在的地块更加小而精，当前的新盘市场上，小体量社区项目屡见不鲜，从当前河西的新房市场上就可见一斑。
当下比较火热的小体量社区莫过于河西南江宸府了。江宸府共建设两栋楼，有143平、198平两个建面户型。前期销许均价约46865元/平，另有3800元/平的升级装修包可选。项目距离螺塘路地铁站直线距离约200米，是2号线西延线与在建7号线的换乘站，地理位置比较优越。
江宸府虽然社区体量小，但是社区景观打造与产品设计打造都非常不错，体量对项目来说并不是劣势。
两栋楼都直面秦淮河景，180度平行于河景，均质化视野景观，非常利于观景，并且楼栋之间互不遮挡，采光条件都很好。
相对应的，项目仅设计143㎡、198㎡两个户型，专注不同改善人群需求。产品设计也充分考虑到了改善人群的住房需求和景观视野利用。前段时间，项目198㎡户型实景样板间公开，非常惊艳：
4室2厅3卫设计，三开间朝南，四间卧室均带有飘窗；主卧空间阔绰，近40㎡标准主卧套房设计，配备步入式衣帽间，私密性和舒适性更佳，满足强改善买房人的需求；南北双阳台，南向270度的超广角观景阳台，中西厨设计。
大面积玻璃窗、大面积阳台、大面积套房、大尺度横厅、户户无遮挡的独家景观……每一处皆只为提高品质。坐在家中，向外远眺，河西南景色尽收眼底。
除此之外，社区景观打造与归家仪式感都把握得很好，采用银城物业，小体量社区也更方便精细化管理。
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近年来，小地块在楼市的存在感也越来越强了，随着时间的推移，优势区位可出让的地块不多，小地块是趋势。
一个楼盘售卖的情况，是否值得购买，当然不是依赖于地块大小，更重要的定然还是楼盘的区位、配套、产品自身品质等，这些如果过关，地块大小影响并不大。
那如果说刨除其它的因素，单纯从地块方面来说的话：
大多数人比较担心小体量社区在景观打造、居住氛围上会打折扣。大体量的社区，社区景观有更多的发挥空间，有的楼盘会在小区里打造园林景观、人工湖、游泳馆、体育场等等。而小体量的社区，空间较小，能打造的小区景观也是有限的，要实现在“小区里散步”可能比较难；而小体量社区，小区住户少，在居住氛围上也可能不够浓厚。
但小地块的好处可能会体现在采光、社区内部距离、二手房挂牌量上。像是两栋楼的社区，楼栋基本为平行建设，不存在前后采光遮挡问题，采光面相当；其次，因为社区体量小，楼栋距离四周门口都不会远，出行更加方便；再次，小区房源体量少，如果比较受欢迎，在二手房市场上售卖情况可能会更好。
总而言之，地块只是附加值，在选择楼盘时，购房人还是要把选择重点放在区位和产品上，对于小地块要辩证去看待。
你认为小体量社区各有什么优劣？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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