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约7万/平、1200万起!河西中“骨灰级”新盘今天终于公开了!

来源:365淘房 2022-10-31 19:41

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       奥体新城丹若园公开城市品牌馆!预计年底前首开上市!

近期,河西中这块价值高地,今年好似迎来了自己的出新高峰。今天,奥体建设丹若园项目公开了品牌馆,更多官方消息释放:放风价7万/㎡,将打造升级装修包,总价千万起!近期会公开265㎡售楼处,预计年底前首开上市!

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01 放风价7万/平!总价1200万起!

从上半年开始,丹若园的进度仿佛按下了加速键,今天奥体建设品牌展示中心公开,现场展示了奥体建设多年来的品牌建设历程↓

关于丹若园,西妹也打探到了新消息: 

1.丹若园打造5栋19层科技住宅,将打造建面约172㎡(74套)、210㎡(74套)、265㎡(114套)三种户型,其中1#2#楼边户为210㎡户型,中间户为172㎡户型,265㎡户型分布在3#4#5#楼,两梯两户(具体以项目公开为准)。

2.丹若园将使用3.0科技系统,分户式科技控制系统,打造六恒科技住宅

 3.项目共计约260套房,含升级包放风价近7万/㎡,总价千万级,建面约265㎡户型,总价预计约超1800万。

4.项目预计会在11月中旬公开265㎡样板间年底前首开1#、3#两栋(具体以项目公开为准)。

丹若园地处河西中,由奥体建设拿地并开发,奥体新城“兄弟团”之一,奥体兄弟团是7个以植物命名的小区:清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园。这7个植物园早已交付,而丹若园则是“植物园”系列中最后一期住宅。

奥体新城植物园系列的住宅在河西奥体知名度虽然比不上海玥名都、宏图上水云锦、华新城等楼盘,但其居住舒适度、绿化率等都还是比较受到认可的,奥体新城系列住宅二手房在市场上也一直比较受欢迎。

因为奥体新城植物园在南京的口碑一直不错,所以作为最后一期住宅的丹若园一直备受买房人关注。但丹若园拿地多年一直没有动静,买房人等了又等,终于从今年开始正式动工,6月份西妹到达就发现现场在如火如荼的工作,当前进度推进也一切正常

02 丹若园vs越秀和樾府,一图看懂怎么选

河西中因为新房土地资源紧张,所以地段价值寸土寸金。除了丹若园,最近纯新盘越秀和樾府也公开了临时售楼处与样板间,河西中两大纯新盘“撞档”,很多网友也咨询过西妹,这两个楼盘哪个更值得买的问题。

丹若园现在还没有公开样板间,对于产品,还无法进行具体对比,所以西妹整理了一个信息表格,我们先来对比一下项目的各项外部条件信息↓

根据信息,两个项目都将打造科技住宅,配置会所,条件差距不大,我们主要来看一下位置、面积、户型设计、品牌的对比:  

1.地理位置:地铁位置都很优越,各项配套齐全

两盘都地处河西中,丹若园处于奥体圈,属于南京老牌高端住宅区,周围配套已非常齐全。毗邻金中实小,与海玥名都一街之隔; 

越秀和樾府则临近河西中的“后起之秀”元通圈,坐落在河西大街轴线上,临近新城科技园,与龙湖河西天街仅一街之隔,不远处即为华采天地

2.面积段:两大项目差异化明显,丹若园改善意味重

两大楼盘面积段差异化明显,丹若园主打大面积房源,改善意味非常浓重,尺度感更上一层楼;

越秀和樾府主力户型建面约143㎡、175㎡,均为四室设计,相对来说居住性价比更高。

3.户型设计:越秀和樾府户型设计更合理现代化

丹若园起步建面大,172㎡、209㎡均为四室设计最大面积265㎡做了五室。各个空间的尺度感也比较不错,三个户型均为单阳台设计,172㎡、209㎡三开间朝南,265㎡户型四开间朝南。

越秀和樾府两个户型均为四室,四开间朝南,双阳台设计,阳台连通客厅与次卧。

从户型上来看,越秀和樾府的户型更加方正,朝南开间多,采光面更好。还有像是双阳台、转角飘窗、半开放式厨房等配置更加符合当下购房人的审美。

4.价格差异:丹若园1200万起,门槛更高

丹若园目前含包放风价格约7万/㎡,按照最小172㎡户型计算,起步总价约1200万,265㎡户型总价更是超1800万,门槛较高;

因受限价影响,越秀和樾府毛坯限价为5.5万/平,加包后放风价格约为6.3万/平,总价约900万起,相对来说门槛更低。

总体来说:

两大户型都将打造会所、做科技住宅,硬件设施上都比较符合高端住宅的要求。

丹若园将打造19F小高层,居住舒适度与得房率更高,被高端住宅所包围,周边居住氛围成熟。奥体建设植物园在河西中有口皆碑,积累了一批粉丝,奥体建设在社区景观和物业维护上也一直做不错但是丹若园起步面积大,总价高,户型设计审美相对来说有些落后。

(丹若园效果图)

至于越秀和樾府,周边配套齐全,虽然越秀在南京打造的产品不多,可参考性较少,但是从当前公开的信息来看,社区景观打造与户型设计都更加符合当下购房人的审美需求,居住性价比高,总价也相对友好

(越秀和樾府效果图)

总而言之,对于家庭成员不多,想要改善的家庭来说,西妹认为越秀和樾府173㎡的户型更值得推荐,而如果家庭成员比较多,或者对于尺度要求更大、追求奥体建设的产品力与服务,可以选择丹若园两个200+㎡的户型。

你会选择哪个项目,在评论区和西妹一起讨论一下吧~

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