在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 江北核心区即将迎来高端改善时代！
就在今天，我们拿到了颐居G03地块疑似216㎡户型图，项目由仁恒、颐居、扬子国投联合打造，江北核心区迎来稀缺大平层产品。
（小道效果图，最终版本以开发商公布的为准）
从透露出的图片来看，该户型的建筑面积为216.37㎡，公摊面积为36.13，套内面积为180.24，得房率为83.3%。
项目的总高为15-16层，这样的高度，以及83%的得房率，在整个江北核心区都是有一定的比较优势的。
第二点值得关注的是，项目的标准层高为3.15米，这样的层高多出现在河西高端住宅市场。
还有就是，该栋楼层采用了两梯两户设计，增加了业主的隐私性，这也是高端住宅标配。
G03地块效果图
再回归到户型上，建面约216㎡的户型，看点十足。
整体采用了四室两厅三卫的设计，其中最为亮眼的就是超大面积的拐角窗设计，从图中的尺寸来看，餐客厅拐角阳台长度达到了17.8米，而阳台面积达到了32平米之多。
（小道效果图，最终版本以开发商公布的为准）
外加大横厅的设计，该户型的空间尺度可以说是非常惊人，大平层气质拉满。
在厨房的设计方面也很有意思，采用了中西双厨的设计，外侧为西厨，内侧为中厨，厨房空间非常大，可谓奢侈。
无论是中西双厨，还是拐角阳台的设计，在此之前多出现在河西的高端住宅市场上，同时这也是当下大平层产品的标配。
主卧采用了套房设计，南向面宽达到了7.3米之多，有独立衣帽间，卫生间，卫生间配备了双台盆和浴缸。
在主卧隔壁是一个配备卫生间的客用套房，南向开间也达到了3.2米之多。
北向空间除了中西双厨外，还设计了一个书房，一间卧室，和一个客卫。
总体来看，该户型的空间尺度非常宽阔，尤其是公区和主卧，单从户型设计和面积来看，可以说是颠覆江北新房市场格局的存在。
还有一点值得注意的是，G03地块的毛坯销售限价达到了4万/㎡，如若加上基础装修和升级装修包，该项目未来售价可能会达到4.5万/㎡（最终以开发商销许为准）。
按照建面约216㎡的户型来计算，那么江北核心区的新房市场将进入千万级，比肩河西南、大校场这些南京头部板块。
可以说，由此，江北核心区开始进入高端改善阶段。
对G03地块感兴趣的网友，欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
11栋15-16层高层住宅，仁恒参与开发，未来或将打造会所
就在前不久，颐居G03地块的规划出炉，项目将打造11栋15-16层高层住宅。
颐居G03地块位于江北核心区，一路之隔便是晴翠府，斜对面就是华润国际社区，地理位置十分优越。
根据效果图来看，项目共分为A、B两栋楼，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。
还有一点值得注意的是，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计。
从效果图的细节可以看出，部分楼栋的边户确实打造了拐角阳台。
而且，从外立面来看，项目的质感非常之高。
更加值得注意的是，项目还打造了一个下沉庭院，而在图例公示中显示为地下附属用房，会所范围，该区域未来有可能会打造会所，值得期待。
根据某网站显示，在2022年6月成立的南京颐新居置业有限公司由三家企业分别出资：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。
这也就意味着，仁恒将在一定程度上参与建设开发这幅地块，据安家江北消息，该项目预计将会在明年上市。
土拍回顾：2022年4月22日，G03地块仅经过1轮竞拍，最终被颐居建设以底价22.7亿元拿下，楼面地价为25169元/㎡，毛坯限价4万/㎡，江北毛坯限价天花板被捅破。
改善需求旺盛，核心区急需标杆性产品突破天花板
可能很多人会质疑，如此大的面积，江北核心区的购买力能够支撑的起来吗。
其实从二手房市场我们可以看出一些端倪，核心区的改善需求一直存在，且越发增加。
从江北核心区最坚挺的二手房小区——雅居乐滨江国际可见一斑。
根据某二手房数据显示，该小区在2021-2022年度，成交的40套房源中，平均成交面积为163㎡，平均成交单价为40667元/㎡，平均成交总价为653万。
而且，这其中还有不少成交房源，面积在200平米左右，成交总价在800万左右。
在2022年5月甚至成交了一套497㎡的房源，成交总价为1950万，更是直冲江北核心区总价天花板。
从雅居乐滨江国际二手房成交数据可以看出，核心区的确存在不少的改善需求。
江北核心区航拍图
而新房市场，这样的需求体现不明显，亦或是在大家心目中没有形成普遍认知，主要原因是，当下核心区新房市场的住宅品质和日益增长的买房人改善需求形成了一定矛盾。
换而言之，当下的核心区市场，急缺标杆改善楼盘，来满足当下的市场需求。
很多人会说，江北核心区就是下一个河西南，其实从新房市场的发展路径来看，核心区与河西南的确有不少相似之处。
2015年，河西南进入“星八客”时代，除了海峡城外，户型建筑面积也还都是80多㎡起。
河西航拍图
随后，绿地海珀滨江起始户型建筑面积开始攀升至100㎡。再之后，天鹅堡、万科翡翠滨江户型门槛达到了140㎡，自此河西南进入品质改善时代。
河西南航拍图
不难看出，河西南的大面积品质改善进阶之路花了5年，而2022年江北核心区即将开启品质改善新时代。
回想此前江北核心区的新房市场，买房人所关注的更多的是，未来价值预期，是投资收益率。
河西航拍图
不得不说，此前的江北核心区，很多房子就像复制粘贴一样。
有人觉得江北房价现在的涨势，完全有追上河西的可能性，但我认为江北必须要打造出真正的品质住宅才会有媲美河西的可能性。
河西航拍图
好在，目前已经有越来越多的开发商把目光转移到住宅品质上来。
在刨除投资预期的影响后，买房人开始关注起产品品质来，这也在很大程度上从需求端变相倒逼开发商向着品质方向进发。
同时，随着仁恒的进入江北核心区，区域品质天花板将会被抬升一个台阶，对江北核心区品质的进阶起到了很好的引领作用，值得期待。
写在最后：
回想当年，河西南初出茅庐，刚需户型成为市场主流，而现如今，180㎡大面积改善户型遍地，也成为了下一个区聚集地。
当下的江北核心区，正如多年前的河西南，户型从89㎡迈向现如今的140㎡起步，二手房市场的改善需求逐渐兴起，可以预见，在接下来的核心区新房市场，大面积品质住宅将会逐渐增多，江北的品质时代正缓缓而来。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。