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365淘房 张洲 就在刚刚，NO.新区2022G03房地产开发项目规划设计方批前公示，项目共打造11栋15-16层高层住宅，项目毛坯销售限价4万/㎡，下面就和大家一起分享一下。
项目位于南京江北新区康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西，一路之隔便是晴翠府，相距不远处就是华润国际社区。
项目用地面积约48005平方米，其中A 用地性质R2 二类居住用地，用地面积约21333平方米，1.01≤容积率≤2.0, 建筑高度≤60(m) 。
B用地性质R2二类居住用地，用地面积约23762平方米，1.01≤容积率≤2.0, 建筑高度≤60(m) 。拟建总建筑面积约12.5万平方米，主要建设内容为住宅、地下车库、配套用房等。
根据效果图来看，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。
还有一点值得注意的是，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计。
项目还打造了一个下沉庭院，而在图例公示中显示为地下附属用房，会所范围，该区域未来有可能会打造会所，值得期待。
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根据某网站显示，在2022年6月成立的南京颐新居置业有限公司由三家企业分别出资：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。
这也就意味着，仁恒将在一定程度上参与建设开发这幅地块，不过，据安家江北消息，该地块并不打算今年上市。
据小道消息，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善。不过，这一点也未得到开发商的答复，最终以官方公布为准。
2022年4月22日，G03地块仅经过1轮竞拍，最终被颐居建设以底价22.7亿元拿下，楼面地价为25169元/㎡，毛坯限价4万/㎡，江北毛坯限价天花板被捅破。
延伸阅读：江核两大鸡腿盘值得关注
金九银十已然开启，在宏观政策不断向好的背景下，楼市开始逐渐向好，目前江北核心区2家主力在售楼盘值得关注。
1、龙湖天璞
龙湖天璞位于江北核心区，青龙绿带、七里河风光带，这江北两大城市景观带之间，其在紧临城市中心的同时，拥有稀缺的生态资源。
青龙绿带和七里河风光带之间，住宅用地的规划比例达到了95%之多，且整体的容积率也更低，居住属性更加纯粹。
项目仅打造了3栋住宅，340套房源。其居住密度远小于传统的大街区，居民的私密性更好。
龙湖天璞打出了差异化产品设计，其所打造的建面约139㎡的3+1房，区域内并没有同类型产品，稀有性十足。
其创造性的采用了LDK大方厅设计，餐厨客阳四位一体，面积超42㎡，空间感十足，在感官上也是视觉效果拉满。
厅内简一大理石砖一体铺贴、长度约6.6米超大面积岩板+木纹墙板背景墙、270度宽景阳台...这些要素齐聚之下，建面约139㎡的户型，给人一种160㎡大平层的即视感。
在厨房的电器方面，油烟机、燃气灶均采用GE品牌，除此之外还配备了蒸烤一体机和嵌入式洗碗机，品牌也都是GE。
在卫生间的打造方面，采用了唯宝壁挂式马桶，唯宝的台盆，主卫配备了汉斯格雅的恒温花洒。
在三大件方面，项目采用了大金的中央空调、百朗的新风系统和威能的地暖。
这样的升级装修品牌配备，在区域内也是首屈一指，竞争力极强。
项目周边配套充足，在轨道交通方面临近4号线二期浦珠路站和11号线一期的七里河东站。
在公共设施配套方面周边有江北图书馆、南京美术馆新馆、扬子江国际会议中心。
在商业配套方面有在建的华润万象商业综合体、卓悦汇广场、地下城商业。
在医疗资源方面，项目相距不远处就是鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心等医疗资源，配套充足。
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2、中海观江樾
中海观江樾南至康健路、北至康安路、西临浦滨路，周边有青奥体育公园、金地未来学校、砂之船等众多配套，区位示意图如下：
从产品打磨的态度上来看，项目作为中海在“印”系产品之后做得全新升级之作，开发商非常舍得下血本。
特别聘请到了CIHAF中国建筑二十大品牌影响力设计师宋照青团队、AHLA亚洲人居景观奖得主张方法团队、亚太最具影响力设计师张力团队共同出谋划策，旨在塑造区域新一代标杆！
从建筑立面方面来看，项目整体建筑的外立面采用的是大尺寸玻璃+一体板+外墙涂料+铝板/铝线条贯通式的设计，再配以高级灰的立面主色调，一眼看上去，高级感十足。
（17F南立面效果图）
从小区园林规划方面来看，项目创下了江核楼市多个“首创”样本，致力于营造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”，让人眼前一亮。
包括独创超级社区玄关、 约5300㎡中央景观轴、近千平豪华配置双儿童活动场地、 配置公区无接触归家系统，给买房人打造了一个非常有温度的社区。
（示意图，仅供参考）
从产品细节打造方面来看，项目部分户型首创广角阳台，做到约2米进深；阳台的反坎设计仅约22cm；楼层层高约3米，比市面上普通住宅高出约10公分......
（广角阳台实景）
从升级装修方面来看，产品配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件，还有史密斯净水系统（前置+末端反渗透）、三合一智能面板、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌，且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板，性价比超高。
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