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365淘房 张洲 重磅突发！就在刚刚，2022年南京第四批次集中供地计划出炉，江北核心区一次性推出4幅王炸地块，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，全部位于核心区，通通不设毛坯限价，限时竞价从2022年11月10日9：30开始。
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地块具体介绍如下：
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全部不限价！江北核心区挂出4幅优质地块
这4幅地块全部位于江北核心区，且均位于核中核地区，地理位置十分优越。
1、NO.2022G12地块：
该地块位于江北核心区核中核片区，距离该地块相对较近的在售项目便是花语天境，该项目含升级装修包均价为4.5万/平米。
这里也被不少网友寄以厚望，作为江北核心区少有的沿江住宅，这里未来有可能将打造江景大平层。而该片区的未来售价也充满悬念，让我们拭目以待。
2、NO.2022G13地块：
该地块也同样位于江北核心区核中核片区，地块与G12地块仅一路之隔地块相距不远。
江北核心区航拍图
3、NO.2022G14地块：
该地块位于江北核心区核中核区域，地块位于江北核中核板块，临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。
在新房方面，地块旁就是晴樾府和晴翠府，目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。
在二手房方面，地块旁就是核心区第一代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。
4、NO.2022G15地块：
该地块位于江北核心区国际健康城区域，地块面积非常之大，地块相距不远处便是颐居G03地块，该地块的毛坯销售限价为4万/㎡。
在二手房方面，相距不远处便是华润国际社区，二手房挂牌均价为4万/㎡。
据了解，4幅地块全部位于市场热度较高的江北新区中央商务区片区，片区内不仅有着高起点的城市规划和优越的江景资源，而且公共配套十分优越，可同时享有国际健康城片区的康养资源和中央商务区的商业、办公资源优势。
前期出让的多幅地块已成功引入品质房企进行高品质开发，将进一步提升片区的城市人居品质和市场号召力。江北新区目前正在着力引入优质教育资源，致力持续提升片区的城市生活引力。
江北核心区航拍图
多位资深业内人士分析指出，10月19日南京第三批次集中出让地块将网上竞价出让，此时适时推出新一批次出让地块，一方面可以稳定房企的土地市场预期，让企业的土地购置更有计划性和针对性；另一方面也有助于丰富房企的市场选择面，引导房企及时根据第三批次集中出让的竞价结果灵活调整土地购置策略，有效提升资金使用效率。
某品牌房企投资负责人表示：“点赞！南京的土地供应策略越来越精细化，在上一批次地块成交前公告下一批次地块，在岁末资金趋紧现状下，有助于我们综合考量灵活制定土地购置策略，也有助于引导市场理性发展。”
据悉，为充分满足企业多样化的土地购置需求，年底全市其他片区或仍将继续优选推出优质地块。
江北新区航拍图
出让条件：
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》（宁新区管建〔2022〕107号）执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让。
5、地块其他要求如下：
NO.新区2022G13:
地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
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