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365淘房 冯思曼 “在百家湖，终于能买到新房了！”初秋，这个不胫而走的好消息，在江宁人的心里泛起了浪花。
在江宁，住在百家湖是比住在新街口更值得骄傲的标签。
毫不夸张的说，“百家湖上新”五个字足以轰动全城。如若江宁高端住宅的供应结构能顺势生变，机遇则更是昙花一现。
于是我们看到，当百家臻园在景枫中心的展厅一亮相，全网都在期待：招商蛇口这家房企，究竟会在百家湖做出怎样的作品？
NO. 1｜壹
江宁的封面新品，由谁来打造？
房地产十年一代产品。
江宁正处于新老产品交替期，没见过新产品的诱惑，就不知道自己还可以住的更好。
关键是，江宁核心地段的新产品由谁来打造？
今年7月，当招商蛇口杀出重围拿下百家湖的G51地块时，我曾在热火朝天的江宁业主群中发过一句话：
“招商蛇口，不一样了！”
谈及招商蛇口这家房企，大部分人印象便是“实力派央企”。
作为中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期的招商局集团开创了中国100多项！从中国家股份公司到中国条远洋商业航线，从中国条专线铁路到中国家华资银行……
“招商局集团——《财富》世界500强中历史最悠久的中国企业”，这一标签已深深烙在人们心里。
招商局麾下的招商蛇口，从1994年在新街口打造下城市地标南京国际金融中心起，便已选择与南京坚定的站在一起。
过去的28年里，在文脉悠长的中华门，它造就了越城天地的传奇；在山环水抱的仙林，它书写了依云溪谷的神话；在蓬勃向上的新玄武 ，它酝酿了招商局中心·臻境的大热……
（越城天地项目实景图）
（招商局中心·臻境售楼处实景图）
当下的市场环境中，招商蛇口规模化的优势和央企的背景，足以睥睨众生，超群绝伦。
但如果你以为这就是它的全部法宝，那就也太小觑百年招商的野心了。
作为龙头央企，招商蛇口总能敏锐地捕捉到风向——既然房住不炒，那么住房痛点，便是造房起点。
于是，2022年，招商蛇口带着重新高端改善的“臻系”献礼南京。我们对这家房企的认知也由此刷新。
NO. 2｜贰
臻，让我们重新认识招商蛇口
今年5月，当江心印园公开在江心洲的岛上售楼处时，我们团队曾兴致勃勃地组团去参观。
（江心印园售楼处实景图）
对于从业多年的地产媒体人而言，难免好奇：在招商蛇口的打磨下，岛上弥足珍贵的土地，将会怎样填充，怎样升级？
走进江心印园会所的那一刻，所有人心中都已有了答案：
1200平米的地下高端会所，约300平米的下沉式庭院不止于大；
专业的瑜伽馆、恒温泳池、茗香茶室、秦淮私宴厅的配置关怀备至；
石材的搭配、光影的流转，无一不在触动我们的感官……
这一切的一切，真正戳中我们内心的是三个字——尊崇感。
（江心印园会所实景图）
后来，在招商局中心·臻境的样板间，我们再一次见识到一座优秀的作品，是如何推动城市产品力升级的：
首现南京的同心林实心竹木纤维墙板；
行业可密缝铺贴的品牌——简一联袂意大利LAMINAM倾力打造的仿石材砖；
单价30万/㎡深圳湾一号同款的德国卡德维浴缸
……
（招商局中心·臻境样板间实景图）
在招商局中心·臻境，随便一个细节，都足以撼动南京高端住宅市场。
更为难得的是，臻境并未将一线的品牌进行简单堆砌，而是在魔鬼般的细节中去输出对业主生活的深度思考。
瞧，即便实力雄厚如斯，央企招商蛇口也永远不会放弃对人性的关怀及产品的研发。
近乎完美地打磨出江心印园和招商局中心·臻境两大作品后，招商蛇口“臻”系的产品演进逻辑，也愈发清晰了起来——择址都市的核心地段，为层峰阶级们打造精益求精的“城市限定”！
而这一次，百家湖成为了招商蛇口的“臻”选之地。
NO. 3｜叁
百家湖只有一个
正如曼哈顿之于纽约，陆家嘴之于上海，珠江新城之于广州。它们的地位之所以难以替代，不仅得益于地段天赋异禀难再寻，更因为后发优势深受高端人群的青睐和认同。
在南京，百家湖亦是如此。
从江宁早期的别墅区，知名的产业园区，到借助高起点、高水准的规划定位完成土地功能置换，百家湖以其先天的资源禀赋及后发的商业特色、产业发展优势，早就构筑起高净值人群心中永不熄灭的白月光。
众所周知，江宁区的GDP早已稳居南京。而江宁区官方最新发布的一组数据更是十分惊人——过去十年，江宁的GDP已完成了两次千亿“升级跳”。
（图片来自江宁区人民政府官网）
站在时代风口的中心，江宁的眼球效应和对热钱的吸附力，都呈指数级上升，充满无限极的想象力。
如果你仔细研究过今年南京的存量房市场，你会发现在百家湖的品质二手房小区成交价已悄悄破纪录了，这种现象在如今平淡的市场中难得一见：
显而易见，江宁层峰满溢的巨量财富，需要更大的容器来盛放。
面对汹涌的购买力，百家湖新房供应却捉襟见肘。百家湖上一次有纯宅地供应还是在10年前，过去五年，百家湖也仅出让了阳光城檀境一幅涉宅地块。
十年等一回！何等金贵。
看到这里，你应当可以明白，为什么仅释放出“百家湖只有一个”七个字，百家臻园在景枫中心的展厅就足以人山人海。
NO. 4｜肆
江宁十年，终于等到百家臻园
江宁苦等十年，才在百家湖等到一个“百家臻园”。已名声大噪的“臻”系产品线，自然不会辜负这厚重的期待。
在像我一样的江宁老居民眼中，相较于招商蛇口前两座“臻”系作品，百家臻园排场更大，因为它还占据了丰赡的自然景观资源。
碧波荡漾的秦淮河蜿蜒在百家臻园的东侧，项目南北两面的视角还能看到紫金山和方山，形成背靠紫金山、面向方山的山水形格，一派虎踞龙盘之势。
这样的山水对照关系，堪称奇绝。
（百家臻园地块航拍图）
这还不是全部，百家臻园的西面便是流光溢彩的江宁“新街口”，景枫中心、江宁金鹰、百家湖1912皆坐落于此。24小时声声不息，永远热闹人来人往……
（百家湖夜景图）
为更大程度表现这块地的天赋，招商蛇口开启了不遗余力的创作和耕耘。
首先是户型的变革！
江宁上一代的高端住宅，户型格局明显差了一口气。百家臻园，弥补了这个遗憾。
昨晚，我们拿到了百家臻园的户型图，“尺度够大”！
它将起步面积直接拉到135平；270度的广角视野、约8.9米跑道式双联阳台、南向约17.95米的巨幅宽幕……
这一系列的”大尺度“数字，让我仿佛已经听到了市场颠覆的轰鸣声，迫不及待地和大家一起分享：
约135平的3室2厅2卫：
客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，酒店式套房主卧；
约12.65米南向面宽，约5.85米瞰景阳台，全景窗幕。
约143平的4室2厅2卫：
南向四开间，超宽屏瞰景，敞阔独立玄关隐形过渡；
约7.75米南向双联阳台，270度广角视野。
约180平的4室2厅3卫：
两梯两户的尊崇入户；
约36平餐客厅一体化，度假酒店式双套房，三卫全明设计；
约8.9米跑道式双联阳台，南向约17.95米宽幕视野。
外立面上，百家臻园更是早早标定了江宁华宅的颜值“天花板”。
外部采用高透光、低反射的镜面玻璃，超高“窗墙比”则直接影响了室内场景的透光面积。整个小区的建筑群就像一只只玻璃盒子，融化在碧蓝天际之中。
（百家臻园效果图）
（百家臻园鸟瞰效果图）
百家湖的阳光、清风、视线，就在超大的窗墙中自如流转。
（百家臻园效果图）
百家臻园的园林，也足以代言百家湖的激情与人文温度。
园林绿地率达到了35%，以中央公园绿地规划，十字中轴为景观打造留出的轩敞空间，水流叠景与百家湖交相呼应。于自然之中，便界定了城市喧嚣与静谧的距离。
（百家臻园效果图）
百家臻园，除了“看起来很美”，它还做到了真正与百家湖融合，以人为本，引领了整个江宁高端市场的更迭。
伟大的作品需要用心，而招商蛇口一直在ING。
这一次，江宁“臻”要让你大开眼界了！
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