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365淘房 张洲 就在今天，位于江北核心区的昔日超级热盘悦辰府正式交付！
悦辰府于2019年12月首开，178套精装房源，吸引了3396组买房人报名，中签率低至5.2%，销许均价为30200元/㎡，轰动全城。
悦辰府交付详情（首次交付）：
地理位置、区位：江北核心区国际健康城片区
首开情况：首开房源均价30200元/㎡，中签率5.2%
目前周边二手房情况：华润国际社区成交均价3.8万/㎡
交付地点：悦辰府项目所在地
交付楼栋：1-4号楼
交付时间：9月28日开始交付（原定交付时间2022年6月）
楼盘鸟瞰
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核心区昔日超级热盘首次交付！海量现场图曝光
小区主大门位于西侧，西侧大门分为人行出入口和机动车出入口两部分，进入小区需要进行核酸检测。
作为小区的脸面，悦辰府的大门还是比较大气的。
穿过大门，进入小区后，红色地毯两侧，花团锦簇。
公告栏、树木上，草地旁，欢迎回家的字样随处可见，交付的归家仪式感拉满。
小区由于只有4栋楼，整体体量较小，所有景观主要布局在楼栋中心。
小区整体的绿化率为35%，从现场来看，绿化并没有布局大面积的草坪从而降低成本，树种的也比较多，不过需要一段时间的成长期。
不过绿化也有部分瑕疵，不少区域能够看到裸露的黄土。
从现场来看，小区的楼间距较大，即使是低楼层日照也比较充足，这一点与现如今动辄30层的高层住宅相比，居住舒适感提升较多。
项目外立面为真石漆+石材，整体设计风格偏现代简约。
小区单元门入户门厅外观颜值较高。
进入到楼栋内，需要穿过一条小长廊。然后即可见电梯厅。
一线品牌云集，内装品质较好
项目共打造了两个户型，分别是99平米的三房两厅两卫，还有110平米的四房两厅两卫。
随后我来到了110平米的业主家内，该户型是经典的四叶草户型。
进入即是玄关，玄关区域并没有配备玄关柜，需要自己后期定制。
穿过玄关，就能看到客厅，该户型采用了餐客厅一体化设计，南北通透。从现场来看，采光非常充足。
在装修方面中央空调、地暖、新风均有配备，而且全屋还配备了墙纸。
厨房配备了老板的燃气灶、油烟机、摩恩的水槽和龙头。
卫生间采用了科勒的台盆和龙头、坐便器，欧普的浴霸，摩恩的花洒。
现场验房师告诉我，整体来说还是不错的，有的只是一些小瑕疵，主要集中在门上、墙纸有污渍，面板有破损，天花板上有瑕疵，并没有什么大问题。
而且，让验房师提出这些问题之后，快修人员随即来到现场进行维修，效率较高。
验房师表示，这样的内装确实还是不错的，小问题也比较少，整体来说已经很好了，不像有些项目，需要整改的地方可能要写一整页纸。
的确，在室内几十分钟，我并没有发现什么大问题，业主也表示，室内装修部分还是比较满意的，比之前拿的河西南房子要好不少。
交付较为仓促，公区部分存在不少瑕疵，仍需改善
相较于室内装修，公区部分的给我的感受就是交付的较为仓促，很多瑕疵部分可以进一步改善。
部分建材设备摆放在小区内公共区域：
部分道路开裂：
部分区域需进一步打扫：
部分区域略显粗糙：
总体来看，项目的部分区域的确有些粗糙，不过这些都还可以在后期进行整改。而内装部分，悦辰府交付的还是令业主满意的。
写在最后：
悦辰府首批房源开盘均价为30200元/㎡，现如今与其一路之隔的晴翠府含升级装修包的价格已经达到了4万/㎡，相差近1万/㎡。
而与悦辰府相距不远处的颐居G03地块，毛坯销售限价更是达到了4万/㎡，未来含升级装修包售价可能会达到4.5万/㎡之多。
由此可见，悦辰府的业主，凭借着时间的先发，形成了一定的价格差优势。
不过，后生项目在产品质量上，相对来说更占优势一些，尤其体现在外立面上。
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