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365淘房 张洲 时代的每一粒尘埃，落在个人身上，都是一座大山。
9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。要求“大干苦干拼命干，为保交楼努力”。
郑州市住房保障和房地产管理局召开了“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会......
不知从何时起，期房成为不稳定的代名词，一批又一批业主们开始从期待房价上涨，到希望房子品质高，再到现如今祈求房子能过顺利交付不烂尾。
在三道红线、房地产市场宏观环境遇冷之下，诸多民营房地产企业出现经营困境，交房延期，甚至烂尾的情况。
在此背景下，对于购房者而言，规避风险的极佳方案便是选择实景现房。
而在高利润、高周转模式的追求下，在整个南京新房市场，现房产品少之又少，可谓凤毛麟角。
而位于江北直管区高新板块的通宇博园就是其中之一，实景现房，十分难得。
就在前不久，一则名为“江北主城，地铁现房”的视频广为流传，这就是通宇博园。
视频引起市场关注的内在逻辑，便是在现如今的楼市大环境下，实景现房的稀有性，以及通宇博园的高市场关注度。
低门槛实景现房惊艳！即将首开
从视频中可见，通宇博园已经完全建成，这一点是与期房“纸上谈兵”是完全不同的。
迈进通宇博园的小区内，这样的感受更加直接，相较于期房项目滔滔不绝的介绍产品，营造一个美好的期许。
通宇博园的一草一木，一树一景就在眼前，触手可得。
通宇博园实景图
行走于通宇博园之内，犹如漫步于公园之内，绿树成荫，郁郁葱葱。
整个社区采用了围合式布局，实现中央景观最大化和超宽楼间距，这样让未来小区内业主可以得到更多的采光和通风。
通宇博园实景图
现房除了所见即所得，可以规避烂尾、延期交付的风险之外，还有一个不可忽视的优势，那就是节约购房者的时间成本。
按照现如今期房大约3年的拿房周期来计算，一套周边较新小区，89㎡的租房成本大约在3000元/㎡，在不考虑房租上涨的情况下，三年租房成本就达到了10.8万之多。
而现房即买即得房，并不会有太多时间成本，从而可以在很大程度上节约这笔多达数十万的租房成本。
通宇博园实景图
还有一点值得注意的是，通宇博园是毛坯交付，这在整个南京新房市场也是十分罕见的。
毛坯房源在现如今的环境下有两个优势。
其一则是节约成本，当下的新房市场，基础装修包加上升级装修包，总体的装修费用在4000-5000元/㎡左右，以一套100㎡的房源来计算，那么装修包的费用就达到了40-50万之多。
而通宇博园为毛坯装修，不存在开发商于升级装修包中所获取的利润成本，而且装修丰俭由人。
通宇博园实景图
其二则是，毛坯交付并不会存在精装减配、施工工艺不达标的问题，装修品质由自己所把控，更加令人放心。
在户型方面，项目有建面约90、98、112、122、130㎡五个户型面积段，其中建面约90㎡户型占比最大，总价门槛较低，对于刚需人群较为友好。
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综合来看，通宇博园实景现房的优势尤为明显。而且，在现如今的市场环境下，稀有性十足，对于购房者而言，既能够节约时间成本与装修成本，同时还能规避期房所带来的交付不确定性风险。
老山东麓，800米地铁口，东大、天街为邻，区位优势明显
无惧楼市周期的产品，从来都是核心地段的高品质项目。
跳脱出产品的打造，聚焦于板块之上，通宇博园同样拥有优越的区位和配套。
1、三线环绕，800米地铁口，直达江南江北两大主城
无论是从开发商的角度亦或是购房人的角度来看，地铁沿线项目从来都是必争之地。
在轨道交通方面，通宇博园周边有3号线、15号线（规划）、S8号线环绕。
通宇博园距离3号线的东大成贤学院站和星火路站直线距离仅有800余米。
而且，根据此前规划，项目南侧不远处便是规划中的15号线浦珠路站，15号线可以直达江北核心区。
未来，通宇博园可以凭借3号线和15号线两条轨道交通连接江南江北两大主城。
除此之外，项目距离S8号线也不远，根据最新消息S8号线南延线即将在10月正式通车。
更加值得注意的是，根据目前规划，未来S8号线将进一步南延，从浦口公园站，沿长江岸线，穿过江北核心区、五桥片区，到达桥林新城。
2、地处老山东麓，地理环境优越
从南京允儿看房的视频中可以发现，通宇博园项目不远处就是国家级森林公园、被称为南京绿肺的老山。
约8000公顷老山还包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等生态资源，地理环境非常优越。
老山实景图
来到通宇博园的项目上，推开窗你会发现，老山近在咫尺。要知道，项目距离老山东麓仅有700余米。
通宇博园视角下的老山
通宇博园可以说是江北市场上少有的“山景房”。不同于人为的配套设施，地理景观资源是不可复制的，稀有属性不言而喻。
通宇博园视角下的老山
除此之外，项目与亚洲最大室内游乐场—华昌龙之谷也相距不远，项目是总投资达88亿的旗舰级文旅综合体，目前已经建成开放。
华昌龙之谷航拍图
3、3公里内拥有逾百万方商业，位居区域商业中心
邻近优越自然资源同时，项目周边可以说是商业林立。
通宇博园邻近龙湖江北天街、新北时代广场（在建），直线距离仅约800米。周边还有弘阳广场、印象汇、万象汇、金象城等商业综合体。
其中，总建面达22万方的旗舰级商业综合体龙湖江北天街已经开业。
江北天街实景图
距离龙湖天街不远处便是正在建设中的新北时代广场，项目总建筑面积达34万方，项目总投资约39亿元，未来将成为高新超级商业综合体。
新北时代广场航拍图
4、三所学校环绕，三甲级医院正在建设中
在教育方面，小区南侧的空地，便是规划中的交通小学，学校的规模为4轨24班小学。根据规划，交通小学竣工日期为2024年06月29日，总建面达32600㎡（具体学区划分以政府教育部门政策为准）。
交通小学效果图
除此之外，项目不远处就是已经投入使用的南京一中泰山分校和泰山小学，不难看出，通宇博园周边教育资源丰富。
而在医疗资源方面，高新板块有鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区（预计2024年建成，建成后，东南大学附属中大医院本部整体搬迁入驻）。
同时可享鼓楼医院江北国际医院和江北国际健康城未来的多重医疗配套，目前鼓楼医院江北国际医院已经建成开诊，高端医疗资源近在咫尺。
东大附属中大医院江北新院区效果图
总体来看，通宇博园可以说是繁华和静谧兼具，既拥有成熟的配套，同时又临近老山国家森林公园，鱼和熊掌兼得。
据置业顾问透露，项目即将在本月底首开，值得期待。
延伸阅读：户型图曝光！江北核心区热盘值得关注
除了即将首开的通宇博园外，通宇地产在核心区打造的纯新项目——润悦府也传来新消息，作为核心区罕见的低密纯粹住区，住宅仅17-18层高，两梯两户，户型建筑面积段为105-143㎡，其户型图首次曝光。
建面约105㎡为三室两厅一卫户型，三开间朝南，双开间超大阳台设计。值得注意的是，这是江北核心区少有的起始户型建筑面积低于110㎡的产品，具有一定的门槛优势。
建面约129㎡为四室两厅两卫户型，四开间朝南，双开间南向大尺度阳台和多飘窗设计，LDK客、餐、厨空间一体化布局，空间视野更加开阔，套房式主卧，增加业主的私密性。
建面约143㎡同样为四室两厅两卫户型，该户型的布局与建面约129㎡的户型基本一致，整体空间感更高，改善性质十足。
项目地处江北核中核，位于双隧道之间，近长江隧道口，速达河西。
在轨道交通方面项目距离13号线（规划）兴隆路站仅约百米，近10号线工大站约900米，在万汇城站还可换乘11号线（在建）。
在商业方面地处南工大商圈，周边有已建成的江北虹悦城，还有在建的东方万汇城、宝龙城等商业综合体。
在产品打造方面，项目共9栋17-18F小高层，相较于当下核心区动辄24层以上的住宅产品，润悦府的容积率更低，居住舒适度更高。
项目采取了高级感公建化立面设计，底部三层石材，主立面采用铝板和大面积玻璃幕墙，超高窗墙比。
据悉，项目预计在今年下半年上市，值得关注。
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