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365淘房 张洲 就在今天，江北核心区两大商业体传来新消息，尚未停滞，仍在推进当中，最快本月下旬开工！
近来，有网友表示，位于核心区南工大板块的宝龙城，原有LOGO已经被撤下，有疑似宝龙城下架，不参与地块开发。
随后有进行网络问政，官方对南工大板块的宝龙城、启迪冰雪科技城的最新情况进行了披露。
网友问政：宝龙城建设是否已经停滞，地块是否会收回重新出让？同时拿地十来年的启迪冰雪科技城现如今也没有任何动静，两幅地块都没有建设迹象，未来是否会收回地块，重新出售，如果不收回，这两个项目什么时候能够建成。
随后官方进行了回复，对两幅地块目前的最新动向进行了公布。
宝龙城地块约定的开工时间是2021年9月24日开工，企业因自身原因办理了延期开工手续。经了解，江北宝龙城目前方案审定和规划许可证已经取得，施工图审查正在进行，现场桩基施工进行中，桩基施工完成量80%。目前我单位已给下达开工通知书，要求企业尽快按照约定时间建设，后续我单位将和地块所在平台中央商务区一起继续跟踪地块的后续进展。
启迪冰雪城项目前期企业因为资金困难向管委会申请收回商业部分土地，但考虑到项目开发的整体性以及该部分商业配套的必要性，管委会决策要求企业继续按照出让合同要求建设，后续我单位将和地块所在平台中央商务区一起继续跟踪督促地块的后续进展。
从回复中可以发现，并没有开发商离场的情况，有关单位对这两个地块都在推进当中，督促企业开开工建设。
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1、宝龙城地块办理延期开工手续，最晚至9月24日，已下达开工通知书
据网友透露，相关部门的工作人员回复中表示：宝龙城原定开工时间是2021年9月24日，后来办理了延期半年开工的手续，按理来说应该在2021年3月正式开工，但是到3月还未开工，根据原有规定，开工时间只能延期一年，也就是说，接下来的等待节点则是2022年9月24日前开工”。
宝龙城地块航拍图（拍摄于9月13日）
同时工作人员表示：“目前，宝龙城地块已经下达了开工通知书，要求企业尽快按照约定时间建设”。
这也就意味着，宝龙城地块如若按照原定时间的话，将会在今年9月24日启动开工建设，目前有关部门正在推进当中，值得期待。
2、启迪退地遭拒，要求继续建设商办用地
从回复中可以发现，启迪因资金困难向管委会申请收回商业部分土地，但是管委会并没有同意，并且要求企业继续按照合同出让要求建设，目前正在督促项目继续建设。
也就是说，虽然启迪冰雪科技城拿地十余年，推进速度缓慢，但是仍然在推进中，并没有回收地块重新出售的打算。
启迪冰雪科技城航拍图（拍摄于9月13日）
最新航拍出炉，江北核心区两大商业综合体值得期待
就在今天，我和我同事，前往核心区宝龙城和启迪冰雪科技城进行现场实探，项目最新动态曝光。
1、核心区宝龙城部分LOGO被遮挡，地块暂无动静
江北宝龙城位于核心区内，浦口大道与新浦路交汇处。该地块位于10号线南工大地铁站旁，可以说是无缝对接，地理位置十分优越。
今天我和同事来到江北核心区宝龙城的工地上，对项目进展进行实探。
从靠近新浦路一侧围挡上可以看出，原有的宝龙城LOGO均被遮挡。
拍摄于2022年9月13日
不过，在今年7月的现场实探中可以发现，宝龙城的logo还在围挡之上。
拍摄于2022年7月初
升起航拍机，从空中俯瞰，核心区宝龙城的地块非常之大。
工地上方并没有发现工人的踪影，地块上方杂草丛生。
在地块上方有一台机械设备，该台机械设备在2022年7月的拍摄中也同样存在，状态与所处位置并无变化。
拍摄于9月13日
拍摄于7月初
从航拍图来看，江北宝龙城周边可以说是社区林立，视角看向核心区南工大板块，这里齐聚了金基映樾里、长江时代1314、长江时代1516、和光锦棠府、天宸江樾等楼盘。
根据数据统计，未来仅南工大板块的房源数就达到了上万套，这对宝龙城的商业建设来说是个好消息。
宝龙城一路之隔便是浦口片区，该区域已逐渐成为成熟区域，居住人口较多。
该地块是在2020年12月拿的地，根据土地出让协议，要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。
而从2020年年底到现在已经过去了19个月，距离原定的商业开业时间仅剩下11个月，从现场的实际情况来看，延期将会是大概率事件。
江北宝龙城地块航拍图
值得注意的是，江北宝龙城不仅仅是一个商业广场，更是一座城市综合体。
项目的总建筑面积达到了32万方之多，主要建设内容为商业、办公、等。
从公布的效果图来看，这座总建面达32万方的超级城市综合体体量非常大，由4座塔楼和商业裙楼组成，可以发现，该建筑设计感十足。
除了商业综合体外，项目还打造了3栋总高80米的楼，外加1栋高度99米的办公楼，外立面均采用玻璃幕墙，质感十足。
根据地块投资发展协议，地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。
除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。
宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。
2、启迪冰雪科技城，目前地块暂无全面建设动静
启迪冰雪科技城位于江北核心区，浦口大道旁。
从航拍图上来看，启迪冰雪科技城由两个超级地块组成，面积非常之大。
临近启迪水木滨江的地块上方有诸多车辆，不过并没有施工人员进行施工。
而临近垂直森林一侧的地块，更多的则是被杂草所覆盖。
该地块周边也可谓社区林立，有江畔都会上城、启迪水木滨江、雅居乐滨江国际等小区。
启迪国际冰雪科技城早在2009年就已签约，随后在2011年北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿，楼面地价1778元/平。
在拿地之后，该地块曾经爆出过一大批效果图，酷炫的画面曾让人赞叹不已！也让众多江北人期待万分。
后建设方案又经过修改。启迪冰雪科技城建成后，将成为楼市地标，浦口大道东侧的城市界面将焕然一新。不过，最后落成时间还是个未知数。
启迪冰雪科技城效果图
写在最后：
如若未来宝龙城、万汇城建设完成后，未来南工大商圈将聚集70万方的商业综合体。
除此之外，预留的两块商业规划用地让南工大商圈更具想象空间，未来，南工大区域有望形成为百万方级的巨型商圈，成为南京商业版图中举足轻重的一部分。
这对于南工大及周边居民来说无疑是重大利好消息，值得期待。
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