刚刚，江北金九首批“出圈”楼盘诞生！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 张洲 就在今天，楼市传来三大消息，批金九楼盘出圈，涉及核心区、雨山路、城南中心、高新等多个板块。

1、今晚，天悦风华&南京13区跳舞俱乐部狂欢开幕嘉年华正式启动。项目售楼处、沙盘规划、开盘计划等重要信息，在现场网友的一片狂欢下，通通揭开神秘面纱……

2、核心区热盘晴翠府领取7、8号楼销许，共200套全装修房源，建筑面积约112㎡、127㎡、143㎡，销许均价37618元/㎡，明天开始报名，验资322万。 

3、龙湖G58地块案名公布——龙湖天曜二期，项目与龙湖天街一路之隔，项目规划13栋25-27F高层住宅，以及2栋商业楼，未来住宅毛坯限价为28280元/㎡。

城南中心热盘公开售楼处，项目即将首开

就在今天，城南中心热门纯新盘天悦风华&南京13区跳舞俱乐部狂欢开幕嘉年华正式启动。

项目邀请到了南京13区跳舞俱乐部乐队，带来了一首接一首热歌。 

活动现场灯光辉煌、璀璨夺目，照亮了今夜的江北大地。

在现场灯光的衬托下，南京13区跳舞俱乐部乐队给大家引起了一浪接一浪的高潮。

除了劲歌热舞，项目还在现场精心准备了酒水区和美食区烧烤、水果、糕点、啤酒、饮料......不限量供应。

区别于其他售楼处公开，天悦风华的首次亮相，宛如置身于一场大型的音乐节现场， 在现场DJ震耳欲聋的音乐的带动下，气氛拉满。

项目由大悦城控股、中国铁建地产联合开发，中国铁建地产操盘，规划集景观、运动、社交、游乐、休闲于一体的十大沉浸式生活场景。

产品共打造13栋15-17层住宅，其中G13地块有308户。

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G13地块沙盘图

G14地块有528户。

G14地块沙盘图

项目均为两梯四户设计，户型建面约89-105平米，未来精装交付，毛坯限价29120元/平。

项目暂定计划首开13地块2和5号楼，共120套装修房源，总层高15层，中间户89㎡，边户105㎡，一楼不带地下室。

更多公开现场图：

天悦风华位于位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，紧邻规划中的九年一贯制学校以及在建的大悦城，周边新房均价约3万/平，不含包。

另外，项目还与青奥板块一路之隔，共享江景、青奥体育公园、长江之舟、金地未来学校等配套，地理位置非常不错。

项目打造建面约89平米和105平米两种产品，具体分享如下：

建面约89㎡：三室两厅一卫

该户型三开间朝南，布局方正，南向通廊双开间阳台设计，主卧带独立衣帽间，客餐厅为LDK一体化设计，南北双飘窗。

建面约105㎡：三室两厅两卫

该户型三开间朝南，客厅与次卧采用连通双阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，双卫布局，南北四飘窗，采光、通风性能提升的同时，更加扩大了生活空间。

在园林设计方面，项目设置10大主题景观：【星河礼遇】、【鲜氧森聚】、【童言童语】、【追光草浪】、【礼序雅苑】、【拾光浮庭】、【童真童乐】、【游影漫林】、【林下风华】、【青林茶话】，整体效果图如下：

土拍回顾：今年4月份，浦口城南中心G13地块，被中粮底价拿下，成交总价52000万元，楼面地价17052元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。

浦口城南中心G14地块，经过5轮竞价成交，被中粮拿下，成交总价91000万元，楼面地价17479元/㎡，未来毛坯限价29120元/㎡。

均价37618元/㎡，核心区热盘拿到销许

核心区热盘晴翠府领取7、8号楼销许，共200套全装修房源，建筑面积约112㎡、127㎡、143㎡，销许均价37618元/㎡，明天开始报名。 

报名时间：9月10日上午9:00——9月11日上午9:00

报名方式：通过微信关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”进入线上报名通道。

一房一价：

想了解更多项目详情，可以长按识别太阳码，1对1咨询。

晴翠府位于江北核心区核中核片区，与华润国际社区一路之隔，项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站，处在江北黄金城市轴线的定山城市大街。 

区位图 

晴翠府采用了公建化外立面，材质采用了保温一体板，由铝板、金属线条、一体板、真石漆组成，仅从效果图上来看就质感十足，颜值颇高。

项目效果图

在社区打造上，项目有18栋15-26层的住宅，分为三个片区，每个分区内都设计了中心花园，其中一个中心花园面积达到了约1300平米。

效果图

在升级装修包的打造方面，厨房电器配备了西门子油烟机、洗碗机、双头灶台；卫生间配备了杜拉维特台下盆、马桶、智能马桶盖......

 样板间实景图

在三大件方面项目配备了日立的中央空调、爱迪士、兰舍的新风系统，还有菲斯曼、A.O史密斯的燃气壁挂炉。

 样板间实景图

产品户型图：

龙湖天曜二期！龙湖G58地块案名公布

龙湖G58地块案名公布——龙湖天曜二期，项目与龙湖天街一路之隔，项目规划13栋25-27F高层住宅，以及2栋商业楼，未来住宅毛坯限价为28280元/㎡。

项目位于浦口区江浦街道台北路以南、光明路以西、基隆路以北，一路之隔即是在建中的龙湖雨山天街，不远处还临近10号线地铁雨山路站，区位示意图如下：

项目包含13栋25-27F高层住宅，楼间距超40米；2栋商业楼，其中1栋将规划酒店业态，并设置街角广场，整体效果图如下：

根据土地出让条件显示，地块内需开发建设地上建筑面积不少于35000平方米的集中商业，沿光明路设置，且应于30个月内建成并开业运营。

等到项目建成，未来龙湖雨山天街、雨山广场商业街区、G58商业将形成近30万方的雨山路商圈，就问你激动不激动！

土拍回顾： 浦口NO.2022G58地块，最终被龙湖以21.4亿底价拿下，楼面地价为11482元/平，未来毛坯限价为28280元/㎡。

延伸阅读：金九银十来临！江北两大热盘值得关注

金九银十来临，在利好政策不断传来的背景下，楼市开始逐渐复苏，购房佳期来临，江北两大热盘值得关注。

1、花语熙岸府

位于江北新区政务区域的花语熙岸府由中铁建和万科联合打造， 该项目是江北核心区域内少有的非双限地块项目。

花语熙岸府周边有4条地铁线环绕，10号线（已建成通车）、11号线一期（在建）和4号线二期（在建）、13号线（规划），交通优势明显。

在商业方面，项目被长江隧道口商圈、江北新金融中心商圈这两大商圈环抱。

其中10万方的旗舰级商业综合体江北虹悦城已经建成开业，宝龙城、万象商业综合体等商业项目均在施工当中。

项目区位图

目前花语熙岸府含装修均价约3.36万/m2，而江核毛坯限价已经达到了4万/㎡，预计未来含升级装修包4.5万/㎡，相比较而言，花语熙岸府的价格优势十分明显。

景观示范单位实景图

而且，花语熙岸府是江北正核心在售项目中少有的18层总高项目，容积率约2.0。同时，在得房率方面也有一定优势，花语熙岸府的得房率约78-80%。

项目效果示意图

目前，项目还有少量房源在售，户型建筑面积约97㎡、117㎡。值得注意的是，江核在售项目已经没有建面小于100㎡的户型，花语熙岸府的建面约97㎡户型可以说是错过再无。

建面约117㎡为三房两厅两卫设计，三开间朝南。客餐厅一体化打造，增强空间联动，同时，南北通透，兼具通风与采光。

堪称“跑道”的宽景阳台，可以满足不同生活场景。主卧采用了套房设计，增加了用户隐私性。

除此之外，还有两个建面约97㎡三房两厅一卫的户型，A户型为边户，B户型为中间户，建面约97㎡的边户即使是在整个南京市场上，都是稀缺物种，十分难得。

在装修方面，花语熙岸府为装修交付，并不需要选配装修包，新风、地暖、中央空调三大件配备齐全。

实景图

在产品品牌上，有老板或方太的油烟机和燃气灶、唯宝或杜拉维特的马桶及台盆、欧琳或摩恩的卫浴，汉斯格雅或高仪的洁具龙头等。

实景图

不难看出，十足的产品力、低门槛、低总价的稀缺性、优越的区位优势是花语熙岸府的显著标签，在核心区新房价格不断攀升、门槛抬高的背景下，花语熙岸府稀缺性不言而喻。

2、通宇博园：即将首开

通宇博园在区位角度位居高新板块的中心区位，周边配套充足。

在轨道交通方面，通宇博园可以说是3号线、15号线、S8号线三轨交汇。通宇博园距离3号线的东大成贤学院站和星火路站直线距离仅有800余米。

通宇博园又临近龙湖天街、新北时代广场两大商业综合体。总建面达到了56万方之多。其中，总建面达22万方的旗舰级商业综合体龙湖江北天街已经开业。

江北天街实景图

在教育方面，小区南侧的空地，便是规划中的交通小学。根据规划，交通小学的规模为36班，项目预计将于2022年上半年启动，预计将在2024年建成。

除此之外，项目不远处就是已经投入使用的南京一中泰山分校和泰山小学，不难看出，通宇博园周边教育资源丰富。

而在医疗资源方面，高新板块有鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区（预计2024年建成，建成后，东南大学附属中大医院本部整体搬迁入驻）。

同时可享鼓楼医院江北国际医院和江北国际健康城未来的多重医疗配套，目前鼓楼医院江北国际医院已经建成开诊，高端医疗资源近在咫尺。

东大附属中大医院江北新院区效果图

值得注意的是，项目还是实景新房。

通宇博园实景图

整个社区采用了围合式布局，实现中央景观最大化和超宽楼间距。项目绿化率较高。

通宇博园实景图

在户型方面，项目有90、98、112、122、130㎡五个户型面积段，其中90㎡户型占比最大，总价门槛较低，项目即将首开，值得关注 

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