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进度超快！脚架绿网进度基本已经全部完成！
酷暑也紧张施工中！形成一片闹市中的绿网森林。
居民从容地从脚架中穿梭进出，提着垃圾出门，斩半只鸭子回来。
今年年初，建邺区公布了老旧小区改造计划表，涵盖了2000年前建成的10个老旧小区，涉及楼栋115个、居民5099户！
（图源：建邺发布）
建邺区这十个小区基本都聚集在南苑、茶南、莫愁湖片区，房龄均超过20年。年初就公布了出新名单，而随着今年的进度条已经拉到了八月，目前的出新进度如何呢？
西妹今天也现场实探出新小区，为大家播报最新进度，跟随着西妹的镜头一起来看看吧！
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工程进度快！十个小区全部开始出新施工！
茶南、南苑、莫愁湖基本上都属于建邺区中比较老旧的片区，之前有部分小区已经出新完毕，这次出新的十个小区进度也非常快。
西妹对这些出新的小区进行了现场探访，近来南京骄阳似火，但小区出新现场仍火热无比，工人师傅们都在现场正常施工。
十个小区已经全部架起了脚手架并铺设绿网，大多数小区全部楼栋都开始出新施工，部分小区90%楼栋都搭设脚手架开始出新，还有部分楼栋未开始。
带大家看一下几个小区的现场情况吧！
所有出新的小区门口都搭起了工程门牌，大、小贡园小区所有的楼栋都已经安装了脚手架，围挡绿网，内部有大型工作车辆和施工人员。
除了楼面，路面绿化带也铺设了绿网，将进行修整改造。
通过大小贡园的效果图可以发现大小贡园外立面将进行瓷砖铺贴，统一上色↓
（效果图）
内部道路也将有所调整，现在小区道路未划定停车线，机动车与非机动车都停放在路边，看起来比较杂乱，根据效果图显示将会对路面进行修整，并且统一划定停车区域↓
（效果图）
除临街一排楼栋以外，晔园90%的楼栋也已开始修正工作，安装脚手架和绿网。底层商铺脚架安装完毕，并挂上了临时广告牌↓
晔园的小区情况相对来说更加老旧一些，透过脚手架可以看到楼面上的各种“补丁”，还有裂痕、掉皮现象↓
小区内部路面情况也不是很好，地面部分石砖已经松动、磨损破碎，路面坑洼、崎岖不平，比较容易积水，混合灰尘还有些泥泞↓
晔园出新的工程比较大，楼栋外立面、小区大门、西侧广场都要改造，目前小区大门工程还未开始。
（效果图）
沿河二村至五村进度也不错，所有楼栋均已围挡开工，并且小区内楼栋间路面也已经开始动工。
非常贴心的是，沿河二村至五村还设立了居民接待点，也为工人准备了防暑药品↓
园丁园部分楼栋设围挡，小区门口改建还未开始施工↓
园丁园内部房龄状况也比较一般，部分楼栋没有单元门，楼道内也有电动车乱停、张贴小广告、墙皮脱落的情况↓
其它几个出新小区的情况也都比较类似：均已开工，现在基本都在外立面修整的阶段，部分小区开始路面修整，暂未开始小区大门或围栏的修整工作。
河西的“价格洼地”，撑起二手房成交半边天！
茶南、南苑属于建邺区发展较早的区域，大多数小区已房龄颇高。也正是因为房龄偏老，长时间处于建邺区的房价洼地。
目前这几个小区的个人首挂牌均价约在3万+/平，这个价格对于寸土寸金的河西来说实属不高↓
楼龄是一方面，破旧的小区环境也会影响居住氛围。西妹在现场实探时，发现大多数小区都存在环境杂乱、车辆乱停、门口堆积大量杂物、私自打开部分围栏做店铺入口等现象↓
出新虽不能改变楼龄，但是可以大大地改善小区的居住环境，提高生活舒适度，对于小区的房价与成交情况也会带来一定的改善。
不过，虽然房龄老，但是南苑、茶南这两个名字在老建邺人眼里才是生活化的代表，老旧的房子也对应着成熟的生活配套。
“没有一个人可以饿着肚子走出茶南”。茶南、南苑也成为了美食客人心中的圣地，任选一家店铺都是几十年的正宗老字号。
安家桂花汤圆、闵记炸鸡、许阿姨糕团、茶南农贸市场……多少初入南京、工作在建邺的年轻人的胃，是靠这些美食填满的？
西妹刚来到茶南的时候，觉得有些恍惚，河西于南京人眼中，就是高净值人群聚集处的代表。而站在茶南，能看到远处的高楼大厦、各种次新房的精致外立面；低低头也能看到脚手架掩盖的单元门里人来人往，手上拿着一把蒲扇或提着半只鸭子，散发让人感到舒适的生活氛围。
并且，南苑与茶南也支撑起了二手房成交市场的半边天。
单在7月份，茶南片区就成交了11套二手房、南湖成交17套、南苑9套！成交价基本维持在3万+/平，成交周期也普遍不长↓
主要是因为这几个片区拥有便利的交通与生活配套，相比于建邺其它区域房价更低，且大多为小面积房源，总价低、入住门槛低。所以对于一些更注重生活便利度，想入住河西但是预算不太充足的购房人来说，这里也是不错的过渡选择。
并且随着小区的出新完毕，居住舒适度也会随之上一个阶梯，让我们一起期待这些小区的蜕变吧！
最后做一个私心小调查，你私藏的茶南、南苑美食是什么！分享给西妹下次去打卡
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