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河西低密小高层终于有动静了！
刚刚，江苏水利江心洲G72曝出三大猛料！
该项目从拿地以来就一直比较低调，流出的消息动态较少，但西妹收集到了三大信息，先睹为快！
1.江苏水利江心洲G72项目案名曝光——水沐和瑞园；
2.项目将打造140-206㎡户型，142㎡建面两大户型图曝光；
3.项目本周六将在华采天地一楼公开城市展厅。
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01 案名公布！142㎡将打造两个户型，周六公开城市展厅！
据网友透露，项目案名为——水沐和瑞园（具体以项目公开为准），沿袭了江苏水利“水沐”系命名。
项目本身约160套住宅，面积段为140㎡-265㎡，142㎡建面做了两个户型，户型图曝光（具体以项目公开为准），来先睹为快！
142㎡四室两厅两卫户型解析：
四开间朝南，主卧为套间，带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间为双台盆设计；双阳台设计，阳台尺度很大；除与阳台连接卧室外的其它三卧皆有飘窗，两卫也带飘窗；客餐厅一体化，通透性很好。
142㎡四房两厅三卫户型解析：
三卧朝南，阳台连通两个次卧，双套间设计，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，主卫配备双台盆和浴缸；客餐厅一体化，带飘窗；中西厨设计比较亮眼。
水沐和瑞园一直以来可以说是备受瞩目了，位于江心洲岛北位置，在去年的土拍中由江苏水利竞得，总价8亿元，楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡。
项目拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F，最大楼间距超61米。
它备受瞩目不是没有原因的，自身也确实有一些非常吸引购房人的优势点：
首先，江心洲三个新盘中，只有水沐和瑞园位于岛北，岛北暂无其它新房项目。
岛北居住氛围更加浓厚，并且相比于岛南，从规划图中可以看到，岛北后期过江交通方式可能更多，也更为方便。对于想在岛北置业的购房人来说，水沐和瑞园是不错的选择。
其次，容积率仅1.8，天然具备打造低容积率住宅的基因。
水沐和瑞园项目综合容积率1.8，是去年河西出让地块中容积率最低的，低密度小高层，得房率会较高。并且该地块沿江，视野较好，东望河西，西靠江核，未来的居住舒适度会较高。现在江心洲在售的新房有璞境、江心印两个项目，都为高层建筑，这样看来水沐和瑞园之后的竞争力会更强些。建面为140㎡-265㎡，可以满足不同购房人的需求。
并且，新房与周边二手房存在一定倒挂。
水沐和瑞园项目毛坯限价为42800元/平，后期加上装修包预计价格约5万/平。而项目周边聚集了多个低密住宅，比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等。根据近期二手房成交情况可以看到，水沐和瑞园旁的升龙公园道成交价超5.5万/平，存在一定程度的倒挂。
总之，从整体来看，水沐和瑞园还是值得期待的。不过项目共计160套住宅，预计会一次性推出，首开就可能售罄。想在江心洲置业的购房人，可能要及时关注项目动态了。项目本周六会在华采天地公开城市展厅，感兴趣的购房人可以去现场看看。
02 想在江心洲置业，还有这些纯新盘可供选择！
除了水沐和瑞园之外还有星叶·栖悦湾与江尚紫薇两个纯新盘可供选择，江心洲即将迎来上市潮！
三个产品的差异化比较明显，星叶·栖悦湾主打小户型房源，共有119㎡、139㎡、158㎡三个户型可选择，填补了江心洲新房市场中小面积房源的空缺。
江尚紫薇项目位于江心洲岛南位置，地块总建筑面积约10.7万平方米。项目毛坯限价42850元/㎡，后期上市预计加包后价格在5万+/㎡，共打造5栋25F住宅！
星叶·栖悦湾项目位于岛南，紧邻江尚紫薇，拟打造5栋17F-26F住宅，房源面积段为119、138、158㎡，毛坯限价4.22万/平，全装修+升级装修包约4.8万/平。
你更看好哪个楼盘？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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