在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 “大江北”一体化发展是大势所趋。
就在今天，我在政府官网发现“关于对浦口区政协五届一次会议第0129号提案的答复”，文件中透露出诸多信息，下面就和大家一起分享一下。
该回复是来自于一位委员的提案：“浦口城南中心片区与江北新区研创园片区加强协同发展”。
就在今天，江北新区产业技术研创园管理办公室对该提案进行了回复。
划重点：
1、从地理范围上看，浦口区和江北新区具备联动发展的各类要素资源，“大江北”一体化发展也是未来两区融合发展的必然趋势。
2、园区研发用地占比较高，仅有少量工业用地，产业后端的制造量产缺乏有效用地保障，研创园需要在更大范围内优化产业布局和空间布局，整合更高水平的发展要素资源，集成竞争优势。
3、园区将带头加强与毗邻地区的规划协调。城市设计统筹考虑区域整体城市空间形象。目前，园区正在五桥以西、紧邻浦口区建设中央活力区(CAZ)。同时，滨江片区、高新片区等土地储备资源可为城市整体开发提供有力支持。未来将进一步认真做好统筹，确保规划开发一体化推进。
通读这份文件，字里行间都透露着“江北一体化势在必行”的气息。
这无论是对于江北新区还是浦口区来说都是极大的利好，同样也存在的客观合理性。
而江北一体化战略又引起了更多人的遐想，此前也有很多人推测浦口区与江北新区合并，亦或是浦口区部分区域划归到新区......
对此你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
融合一体化发展，研创园、城南中心、五桥片区成先驱样板
首先是浦口区和江北新区一体化发展是有一定的前提条件的：城市建设等方面发展目标的一致性，还有就是具备联动发展的各要素资源。
此外，一体化发展还有切实的需求性。
文件中显示，研创园在经过十余年的发展后，产业基础初步建立，城市面貌焕然一新。
但是在发展过程中遇到一定的矛盾，即研发用地占比高，工业用地较少，产业后端的制造量产缺乏用地保障。
而且这一问题已经显现出来，不少器件封测、制造企业希望得到有效的落地支持，园区无法充分满足。研创园需要在更大范围内优化产业布局和空间布局。
此时，与研创园接壤的浦口五桥等区域便可以在一定程度上协调研创园区域企业的用地需求。
事实上，此方面的工作已经展开，而且还将继续推行下去。
文件中显示，园区将带头加强与毗邻地区的规划协调。城市设计统筹考虑区域整体城市空间形象。
目前，园区正在五桥以西、紧邻浦口区建设中央活力区(CAZ)。同时，滨江片区、高新片区等土地储备资源可为城市整体开发提供有力支持。将进一步认真做好统筹，确保规划开发一体化推进。
可以发现，无论是滨江片区还是高新片区，亦或是城南中心都与研创园在物理空间上无缝对接。
从这份文件中也不难发现，城南中心、高新片区、滨江片区、研创园将会是大江北战略一体化发展的前驱板块，既存在产业互补、用地协调，同时也存在地理空间上的联系，得天独厚。
与研创园一路之隔，城南中心、五桥片区楼市潜力值得期待
大江北一体化发展的战略除了对城市建设的推动外，对楼市方向也将产生同样深远的影响。，尤其是对城南中心和五桥片区。
楼市发展的底层逻辑便是板块的核心区资源聚集度，换而言之，谁距离城市核心资源越近，周边城市配套越多，那边谁就能站在楼市金字塔的塔尖。
浦口城南中心自从2020年面世以来就备受瞩目，无论是城市规划还是楼市都是江北的话题中心。
城南中心与研创园仅相隔一条浦滨路，但是房价差距达到了4000元/㎡之多，而这其中更多是因为区划的不同，一个属于浦口区，一个属于江北新区。
而随着大江北一体化战略的推进，两者之间因为不同区化所产生的隔阂将会逐渐消失。
而一路之隔的地理位置让城南中心能够全方位的与江北新区共享研创园配套。无论是青奥体育公园，亦或是砂之船奥莱，对于城南中学都是触手可及。
更加值得注意的是，研创园作为江北的产业高地，未来将会产生大量的产业人口。这也为区域新房及未来二手房市场打下坚实的大体量需求基础。未来房价也更加坚挺。
研创园、城南中心航拍图
随着区划隔阂的逐渐消除，在配套共享的基础逻辑下，研创园与城南中心房价差也有可能会逐渐缩小。
当然，这也取决于最后的教育资源、单一楼盘品质差距等不确定因素的影响。
但是有一点值得肯定的是，在“大江北”一体化的背景下，城南中心和研创园因板块区化而产生的房价差远没有我们想象的那么大，且会逐渐拉近。
房价的拉近可能会是城南中心看向研创园，也可能会是研创园向城南中心靠近，犹未可知。
五桥板块规划图
这一点也同样适用于五桥板块。
摊开五桥区域的规划图，地理角度的五桥周边区域，既包含了研创园，也包含了浦口区域。
同样在江北一体化的推进下，区域楼盘因板块差异所产生的房价差会逐渐缩小。
写在最后：
大江北一体化发展即是客观需要，同时也是趋势所在。
用地的协调规划、道路建设、企业配套建设的同步进行都离不开一体化的战略背景。而从楼市角度来看，一体化发展可以实现资源配套共享，区划所产生的隔阂逐渐消除，区域房价差有所缩减。
不过，在浦口区和江北新区一体化发展的背景下，是否会产生区划的进一步探索就不得而知了，此前也有很多人推测浦口区与江北新区合并，亦或是浦口区部分区域划归到新区......
对此你怎么看？
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。