在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
“河西南全是投资客，都是炒起来的板块，那么远谁真的住啊？”
“河西南配套跟不上，晚上都没处去。”
河西南发展一路以来都伴随着这种质疑，认为这里遍地投资客、生活配套太少，但是河西南从刚开始1万+/平无人问津，发展到现在逢开盘必摇号、新房一房难求的境况，早已发生了翻天覆地的变化。
伴随着质疑声长大的河西南，现在真实的居住情况到底如何呢？
西妹随即夜间实探了河西南，拍到了河西南楼盘夜晚的亮灯率，为大家呈现河西南夜晚的真实情况~
①图片拍摄时间段：20：00-21：40；
②夜探小区：河西金茂府、正荣滨江紫阙、海珀滨江、鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、“老星八客”。
③特别提醒：亮灯率≠入住率，受多种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考。
了解更多河西南楼市信息，扫码拉你进群
↓
1 河西金茂府一期
夜探时间段：20：00-21：40
小区交付时间：2021年6月
小区简介：河西金茂府位于建邺区永初路49号，临近S3永初路地铁站，共8栋住宅，开盘销许均价约5.2万/平，科技住宅，金茂物业。户型建面约145㎡-225㎡。
亮灯率：两成左右
河西金茂府应该是河西南交付新房中较靠近河西中的楼盘，阿里巴巴江苏总部等项目在其周边，位置很好。金茂府一期距交付仅过去了一年左右的时间，整体亮灯率在两成左右。受到入住率的影响，小区周边人流量较少，环境也比较静谧。
2 正荣滨江紫阙
夜探时间段：20：00-21：40
小区交付时间：2020年12月首次交付
小区简介：正荣滨江紫阙位于河西南位于河西南江东南路与吴侯街交汇处，鱼背板块，开盘销许均价约3.5万/平，建面143㎡起。
亮灯率：两成左右
2018年正荣滨江紫阙首开，开盘当天一次性卖完，共4507人买724套精装房，中签率仅16%！小区当时也整体拉高了河西南的住宅性质，当时精装均价3.5万/㎡的楼盘，现在二手挂牌均价已经约6.25万/平！
正荣滨江紫阙外立面采用铝板+玻璃幕墙+石材等打造，配以落地窗设计，品质感满满。小区距离首付交付已经过去了一年半时间，整体亮灯率在两成左右。鱼背板块发展较晚，生活气息相比于星八客区域还稍差一些，夜间人流量也比较少。
3 海珀星晖
夜探时间段：20：00-21：40
小区交付时间：2020年6月首次交付
小区简介：海珀星晖位于河西南鱼背板块，当时开盘销许均价约3.5万/平，建面122㎡起。
亮灯率：三成左右
当时卖3.5万/平的房源，现在二手挂牌均价约5.96万/平，并且近三个月内成交了4套房源，成交价在5.7万-6.2万/平之间，30天带看205次，人气惊人！
海珀星晖距离首次交付也过去了两年的时间，整体亮灯率在三成左右。小区住宅体量比较大，并且夜间有常亮灯带，看起来还是很漂亮的。
4 鱼嘴润府
夜探时间段：20：00-21：40
小区交付时间：2021年12月
小区简介：鱼嘴润府位于河西南鱼嘴板块，建邺区高庙路与保双街交汇处，2019年开盘价为3.98万/平，小区建面100㎡起。
亮灯率：一成左右
鱼嘴润府当初和鱼嘴金茂悦同为“限价双子盘”，价格3.98万/平，上个月加推最后两栋楼，销许均价约4.77万/平，小区现在的二手挂牌价格约60571元/平，目前二手房还没有成交↓
鱼嘴片区属于河西南发展比较晚的区域，各项配套还有待完善，楼盘也不多，夜晚的鱼嘴还是显得有些“荒凉”。再加上鱼嘴润府去年12月刚交付（除3、4号楼），距现在过去了7个月，整体入住率不高，有的住宅还未封窗，亮灯率在一成左右。
但是不得不说，鱼嘴润府的外立面颜值确实很高，大面积玻璃现代感很强，常亮灯带增加线条感，夜间颜值更耐打！
5 鱼嘴金茂悦
夜探时间段：20：00-21：40
小区交付时间：2021年12月
小区简介：鱼嘴金茂悦同样位于河西南鱼嘴板块，紧邻鱼嘴润府，2019年开盘价为3.98万/平，建面约104㎡起。
亮灯率：一成左右
鱼嘴金茂悦紧邻鱼嘴润府，当初销许价格为3.98万/平，现在小区的二手挂牌价格约5.73万/平，比之前上涨约1.8万/平！
鱼嘴金茂悦也是在去年12月交付，距离现在7个月左右时间，整体亮灯率也在一成左右。夜间的鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦灯光比较暗，与星八客的灯火通明形成了鲜明的对比。
6 星八客
夜探时间段：20：00-21：40
亮灯率：基本在五成以上，交付较晚的几个小区亮灯在三成以上
星八客基本已经形成了非常成熟的居住氛围，社区配套和入住率都比较高，星八客中交付比较早的几个楼盘整体入住率基本都在五成以上，自住属性还是很高的，并不是大家固有印象中的：“河西南都是投资客，根本不自住”。
海峡城作为河西南的拓荒盘，亮灯率在星八客中最高，肉眼观测有六成↓
升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府、招商雍和府的亮灯率也基本在4-5成左右↓
并且，除了入住率比较高，星八客附近的生活气息也更加浓重些，每个小区的配备底商基本都非常完善，各种业态非常齐全↓
并且，星八客居住区的人流量明显更大一些，夜间散步、休闲的业主很多，还有很多业主在小区门口纳凉、闲聊↓
谁说河西南没有夜生活？朗诗熙华府附近的和里·和你街区到了晚上才真正的“活起来”，街区入口就看到一群阿姨活力四射的排练广场舞↓
街区里也停满了车，各种美食店铺里都是食客，熙熙攘攘↓
写在最后：
过去的河西南，在很多人印象中可能确实有很多“标签”，像是“投资客”、“没人气”、“鬼城”等等，但是从海峡城拓荒到现在，河西南发展也经历了差不多十年的时间。
在房住不炒的大环境影响下，在河西南各项配套纷纷落地的基础下，现在的河西南在买房人心中的印象正逐渐从“投资属性”转向了“自住属性”。
现在的河西南，有一批还未交付的新房，还有一批待上市的新房，除此之外，还有较多待出让开发的地块。河西南的潜力还未被挖掘完全，等更多的新房入市、交付，居住氛围会更加成熟，迎来更大的爆发式发展，让我们一起拭目以待吧。
了解河西楼市更多信息，扫码拉你进群
↓
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。