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突发！河西中隐藏着的神秘新房，领取销许！
刚刚，河西中爱达鸣嘉领取销许，共48套住宅，项目建面为103-212㎡，销许均价约36310元/平！总价为394-875万，首付五成，验资197万。
一房一价表：
报名时间：7月20日上午9:00-7月21日上午9点
报名方式：微信公众号—南京房产微政务—房帮宁—宁小通—报名
提到河西中的新房，大家时间想到的或许就是海玥花园或者奥体新城丹若园，爱达鸣嘉一直以来比较低调，这几天刚传出动向，今天就领取了销许！
西妹今天也赶到了项目现场，为大家打探到了这个新房的一手信息！
重点速读：
1.爱达鸣嘉共一栋住宅，产权为50年，1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，两梯六户，车位配比为1:2；
2.项目建面为103-212㎡，共有103.6㎡、110.15㎡、125.1㎡、139.36㎡、161.13㎡、212.55㎡6种建面户型，得房率约83%，预计2023年4月交付，毛坯交付；
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01 河西中的神秘新盘，3.63万/平，6大户型可供选择！
爱达鸣嘉位于建邺区长虹路389号，其实就在河西中爱达花园小区内。项目整体位置还不错，处在雨花台区和建邺区交界处，临秦淮河，但周边基本都为老旧小区。
项目有两个入口，一是爱达花园小区正门进入，从长江装饰城往内里走即为爱达花园小区。门口管理比较松散，行人可以随意进出。
另外一个入口位于银桥市场对面，这个入口距离项目营销中心较近，门口可以看到宣传指示牌↓
售楼处内部接待人员并不多，销售人员表示小区基本没有宣传，但是最近来看房的人确实比较多，都是看中了小区的区位和价格。
爱达鸣嘉只有一栋住宅楼，其中1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，有地下停车场，车位配比为1:2。据销售人员表示，一层的商业不招商，未来应该会对外出售，大概率会是些生活用品类商铺，商业与住宅入口分开↓
比较特殊的是，爱达鸣嘉的产权为50年，这是因为爱达鸣嘉与爱达花园所属地块相同，约1993年拿地，按照当时的规定，住宅产权为50年。
项目4-11层为住宅，两梯六户，仅48套房子，并且销售表示，一些房源可能被内部人员所预定，实际可认购房源约三十几套。
虽然房源不多，但是爱达鸣嘉的户型选择还比较多元，建面为103-212㎡，共有103.6㎡、110.15㎡、125.1㎡、139.36㎡、161.13㎡、212.55㎡6种建面户型，具体房源分布如下↓
西妹在现场还拿到了六个户型的户型图！一起来看下！
103.6㎡：一室两厅一卫，南朝向，四开间朝南
110.15㎡：一室两厅一卫，南朝向，四开间朝南↓
125.11㎡：两室两厅一卫，西朝向，一卧朝南↓
139.36㎡：两室两厅一卫，东朝向，两卧朝南↓
161.13㎡：两室两厅一卫，北朝向↓
212.55㎡：三室两厅两卫，北朝向，两个卧室为不规则设计↓
项目得房率还算比较高，约83%左右，但是通过这几个户型图大家应该能看出来，设计有些落后，不太符合当前大家对于住宅的喜好需求，103与110平的户型都只有一个卧室设计，212平大面积户型也仅做了三房，并且只有两个小户型为正南朝向，不太契合当前大家对于正南正北朝向的主流追求。
销售表示，主要是因为户型申报非常早，现在已无法变更，确实和当前的住房需求不太一样，但购房人可以后期自行改变布局，并且项目也会赠送一次室内设计。
项目预计明年4月交付，毛坯交付，销许均价约36310元/平，总价为394-875万，首付五成，验资197万。
02
被“老破小”包围的新房，爱达鸣嘉优劣解读！
从售楼处出来便能看到旁边的项目工地，四周有围挡，内部有大型器械正在施工中↓
项目目前已经封顶，整体外观已见雏形，在进行内部装修，脚架和绿网还未拆除↓
爱达鸣嘉作为新房，优势确实是有的。
首先，爱达鸣嘉处于河西中，区位优势确实比较大，距离新街口商圈、河西万达商圈、河西元通商圈和雨花台商圈都不算远。
其次，河西中新房资源紧缺，这个区位中老破小居多，二手房价值基本保持在3-4万/平左右，那么约 3.63万/平价格的新房性价比还是比较不错的。并且因为周边居住环境比较成熟，周围的生活配套也都非常完善，满足日常居住需求毫无问题。
但是项目也有一些不足之处。
首先，虽然项目是新房，但是还是处于爱达花园小区内，四周都是爱达花园的老旧房源。小区内部比较杂乱，环境一般，居住氛围可能会受到影响，未来房价的溢价能力也会有所折扣↓
其次，像我们上文所说的，项目的户型设计稍微有些落后，100-110平的小面积房源仅设计了一室，需要后期自行去改造，也是一笔额外的费用。
总而言之，爱达鸣嘉项目位置不错，入手门槛低，得房率高。对于预算不足，想入住河西中新房的购房人来说，还是值得选择的，建议选择小面积户型，朝向好、总价低。
但是对于预算比较充足，并且追求居住环境和未来升值空间的购房人来说，爱达鸣嘉可能不是最好的选择。
你认为这个小区怎么样？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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