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365淘房 张洲 江北宝龙城停工，政府即将收回土地？
就在前两天，一张关于江北宝龙城的图广为流传，备受瞩目，从截图中可以发现，有网友透露：“宝龙停工了，政府准备回收土地，后续可能重新规划”。
网传图
随后我们便对宝龙城的建设进行问政：请问江北宝龙城已经从拿地到现在，期间仅有些许施工机器进场，疑似停工已久，根据此前土地出让协议，在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，目前大概率实现不了按期开业要求，该地块是否可以考虑收回重新出让？
随后官方回复：该地块约定的开工时间是2021年9月24日开工，企业因自身原因办理了延期开工手续，目前还未到开工时间。经了解，江北宝龙城目前方案审定和规划许可证已经取得，施工图审查正在进行，现场桩基施工进行中，桩基施工完成量80%。
工作人员向我透露：“官方回复，此前宝龙因为自身的原因办理了延期开工手续，目前还没到时间。不过这个项目还将继续下去，政府没有收回土地和重新规划的打算”。
江北宝龙城规划图
从回复中我们可以发现，宝龙城目前的确尚未正式开工建设，同时新区政府也没有回收地块的打算，更不会重新规划。
该地块是在2020年12月拿的地，根据土地出让协议，要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。
而从2020年年底到现在已经过去了19个月，距离原定的商业开业时间仅剩下11个月，从现场的实际情况来看，延期将会是大概率事件。
江北宝龙城地块航拍图
现场实探，宝龙城项目工地空无一人，开工时间不确定
江北宝龙城位于核心区内，浦口大道与新浦路交汇处。该地块位于10号线南工大地铁站旁，可以说是无缝对接，地理位置十分优越。
今天我和同事来到江北核心区宝龙城的工地上，对项目进展进行试探。
从地块的围挡上可以看出，宝龙城的logo还在围挡之上。
来到大门处可以发现，工地大门紧闭，并没有工人进出。
在2021年3月时，我实探该地块，工地上方已经开始进行桩基静载试验，且围挡早已立了起来，不过现如今工地整体变化不大，尚未开始基坑作业。
拍摄于2021年3月
升起航拍机，从空中俯瞰，核心区宝龙城的地块非常之大。
地块上方仅有一台机械设备，但是并没有工人在场，地块上方已经有不少杂草出现，由此可见，项目停滞动态已有一段时间。
从航拍图来看，江北宝龙城周边可以说是社区林立，视角看向核心区南工大板块，这里齐聚了金基映樾里、长江时代1314、长江时代1516、和光锦棠府、天宸江樾等楼盘。
根据数据统计，未来仅南工大板块的房源数就达到了上万套，这对宝龙城的商业建设来说是个好消息。
宝龙城一路之隔便是浦口片区，该区域已逐渐成为成熟区域，居住人口较多。
值得注意的是，江北宝龙城不仅仅是一个商业广场，更是一座城市综合体。
项目的总建筑面积达到了32万方之多，主要建设内容为商业、办公、等。
从公布的效果图来看，这座总建面达32万方的超级城市综合体体量非常大，由4座塔楼和商业裙楼组成，可以发现，该建筑设计感十足。
从高空视角俯瞰，宝龙城商业体建筑线条飘逸，灵动十足，建筑体一侧犹如一颗巨大的蓝宝石，十分吸睛。
除了商业综合体外，项目还打造了3栋总高80米的楼，外加1栋高度99米的办公楼，外立面均采用玻璃幕墙，质感十足。
该地块是在2020年12月14日，被宝龙以10.5亿底价夺得。根据地块投资发展协议，G19地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。
除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。
宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。
宝龙城定位为中高端商业综合体，这对于南工大板块的商业氛围聚集尤为重要，值得期待。
商业面积达70万方，南工大商圈或将成为江北下一个商业中心
目前来说南工大区域还没有形成一定规模的商业氛围，开业商场较少，不过正在建设或者即将开建的商业综合体较多。
当下，南工大商圈已经建成开业的商业综合体当属江北虹悦城，其商业部分达10万方。也是该区域目前一个真正意义上的商业综合体，
除此之外，在南工大商圈下一个开业的大型商业综合体大概率将会是万汇城北区，根据此前消息，万汇城北区总建筑面积21万方，预计将于2023年年底建成开业。
目前项目正在加紧建设中，其中一栋楼已经封顶，商业部分也进展神速。
万汇城北区实景图
值得注意的是，万汇城南区约24万方，规划B1-6F共7层商业空间，预计将在2024年建成开业。目前，商业正在更换承建单位。
万汇城南区实景图
东方万汇城是南京江北新区核心启动区的首发大型城市综合体项目。定位于南京四大商业中心的地标，商业面积近50万平米。
东方万汇城建成后，南工大片区可以称为真正意义上的商圈。再加上江北宝龙城和虹悦城，未来南工大商圈商业面积将突破70万方。
还有一点值得关注的是，就在南工大地铁站东侧还有两幅规划的商办地块，这也就意味着，未来该片区商业综合体将再度增加，南工大商圈名副其实。
写在最后：
总的来说，南工大商圈规模尚小。不过，待万汇城和宝龙商业综合体建成，未来南工大商圈将聚集70万方的商业综合体。
除此之外，预留的两块商业规划用地让南工大商圈更具想象空间，未来，南工大区域有望形成为百万方级的巨型商圈，成为南京商业版图中举足轻重的一部分。
而南工大商圈的建设是有一定的现实依据的，一方面，交通优势明显，南工大为10号线和规划中的13号线交汇处，临近长江隧道。
同时南工大商圈周边社区林立，既有已经逐渐成熟的龙华路区域，又有正在建设中的核心区南工大板块和浦口的城南中心，未来，周边人口和便捷的交通将撑起这个百万方级巨型商圈，值得期待。
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