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河西中有新居住地块了！
刚刚，西妹发现河西控制详细规划进行了调整，河西中新增两幅居住地块！位于扬子江大道以东、应天大街以北。
众所周知，河西中土地资源紧张，所以这次新居住地块的调整的信息还是非常重磅的！
一起来看下具体情况！
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01 河西中新增两幅居住地块，周边二手房均价达6万+/平
本次拟调整的地块位于河西中，扬子江大道以东、应天大街以北，总用地面积约8.92公顷。002地块现状为地铁九号线一期施工项目部，017地块现状为地铁九号线一期工程施工项目部和鼓楼公安分局第二看守所。
这次修改主要有五条，但是其中有两条内容信息含量非常大！
有两块地由商业用地转为居住用地：将原本的002地块拆分为002和042地块，新的002地块性质将由商业用地转为居住用地；024地块用地性质也由商业用地转为居住用地。
我们看一下其区位图↓
这两个居住地块的位置非常不错，地块临近在建9号线上新河站，南侧即为夹江，未来建成住宅后可能还会看到江景，这个位置如果会设置江景房，房价值得期待，毕竟河西中现在在售的并没有滨江的新房。
不过地块临近扬子江大道，可能会多少受到一些噪音的影响。
周边比较有名的小区有保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、佳和园等，这几个小区房价基本都达到了6万+/平，不远处还有收官不久的长江华府。
02 明日土拍，河西四幅地块将遭众多房企“争抢”？
河西每次有新地块出让，总是能引起大范围关注，这和河西价值被高度认可脱不了关系。
今年上半年，河西有几个新盘上市，基本逢推必摇号，中签率都约在20%以下，这种中签率数据差不多只能在河西看到了。不管什么时候，河西都是一块房价的“金字招牌”。房企想在这里拿地，购房人想在这里置业。
明天就是土拍，共有44幅地块参与拍卖，河西本次有4幅地块参与拍卖，一块位于河西中，三块位于河西南。
据小道消息，想要参与河西这四块地拍卖的房企数量居南京各板块之首！
河西中G28地块约有20家意向房企，河西南G29意向房企最多，约有21家，河西南G30、G31约各有18家意向房企。
意向参与河西这四幅地块拍卖的房企基本汇集了南京人眼中耳熟能详的房企，像是仁恒、华润、中海、保利、招商、万科、建发、安居、奥体建设、江苏水利、华发等知名房企都赫然在内。
明天河西的土拍，可以说是亮点满满，西妹认为，河西或将成为有最多触顶摇号地块的板块。明天西妹也会为大家及时整理土拍结果，时间为大家公布。
为什么每次土拍，河西南基本都保持热度，并且总能吸引大量房企参与报名呢？西妹认为原因有这么几点：
首先河西的板块价值就不必说了，河西现在在南京人心里都做实了“宇宙中心”的地位。河西的保值能力、溢价能力大家有目共睹。
不仅对于购房人来说，在河西置业意味着保值或升值，对于房企来说，其实也是如此。河西汇集了南京的高净值人群，拥有更高的购买力，能在这个片区购房的人群，对住房的需求较高，同样的，对于住房价格的接受能力也更高。所以能在河西拿地，只要产品品质过硬，一定是“不愁卖”的，有大量的高净值人群愿意为其买单。这一点，从近年河西新房的摇号率就可见一斑。
其次，河西出让的这四幅地块，也确实条件都非常好。其中G28是今年截止到现在河西中出让的一幅地块，河西中新房资源多紧缺大家都知道，这幅地块非常难得。G29也是如此，位于河西南滨江板块，这个板块也是很久未有新地块出让，周边滨江ONE、中国府等楼盘售卖情况都非常好，而且地块未设毛坯限价，能给开发商更高的拿地积极性。
再给大家回顾一下这四幅地块的具体情况↓
河西中G28：位于河西中，与龙湖天街一街之隔
意向参与河西中G28地块土拍的房企据说有20家，像是华润、中海、保利、招商、万科、建发、安居、奥体建设、江苏水利、华发等我们耳熟能详的房企都位列其中。
而这幅地块确实非常值得，首先河西中的地块本来就比较稀少，这个位置有新地块出让就足够重磅了。其毛坯限价达5.5万/平，也证实了这一点，成为南京毛坯限价天花板。
这幅地块的意义确实比较大，首先河西中的新房地块逐渐减少，有新地块出让必然会承载众多关注。其次这幅地块的位置确实不错，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。项目东侧即为在建的新城科技园学校。
河西南G29：河西南滨江位置，未设毛坯限价
河西南G29是河西四幅地块中未设毛坯限价的地块，据说也是意向拿地房企最多的地块，除了华润、中海、保利、招商、万科这些房企外，据说仁恒也意向参与G29的土拍！仁恒在南京人眼中的地位不言而喻，基本上就是楼盘品质的保证，之前仁恒在河西南并未有项目，这次如果能拿到，也可以说是地块和板块的“强强联合”了。
虽然未设毛坯限价，但是通过这个板块内其它楼盘的价值也能窥见一二。万科翡翠滨江前期销许均价约55495元/平，融创滨江ONE前期销许均价约55068.29元/平，均不低于5.5万/平。
地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，教育资源比较丰富。该地块属于青奥板块和鱼背板块的交界处，并且该板块本次仅有一幅地块出让，如果建设高层，也可观江景，做江景房，还是比较值得期待的。
河西南G30：靠近鱼嘴金融聚集区，周围新房集中
河西南G31：紧邻G30
这两幅地块紧邻，毛坯限价为4.8万/平，相比于之前最高的46350元/平，又上涨了1650元/平！这也是再一次树立了河西南的信心，传递了一个信息：河西南不是昙花一现，价值仍会持续上涨。
所以拿地的房企也非常多，栖霞建设也在其中。
两幅地块与河西南现在的两个纯新盘紧邻，G30地块地块与璟辰望樾府一街之隔，G31地块与颐和云台源筑一街之隔，未来这里也会形成较为成熟的居住氛围。周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等新房。G30地块旁边为在建的4#初中，G31地块旁边为规划的7#小学，未来教育资源还是比较便利的。
河西这四幅地块，可以说是一幅比一幅重磅，明天的土拍必然会给我们带来更多惊喜。
这四幅地块中，你认为哪块更好？明天的土拍中，你预想哪块触顶成交时间会最短呢？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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