同限价4.5万/㎡，现价差达1.9万/㎡！河西一批神盘价值正在分化…
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河西价格食物链顶端房源基本集中在河西中部，提到河西的高端住宅，估计每个人心里蹦出来的几个小区名字大致是一致的。
河西中的高端住宅，宏图上水云锦也是绕不开的名字。然而，我刚发现河西中的高端住宅宏图上水云锦成交了一套130.68平的二手房，总价888万，单价约6.79万/平！比小区上次成交单价低约8600元/平！
单拎出来这个成交价格的话，确实已经是个让人瞠目结舌的高价了，但对于宏图上水云锦来说就有点奇怪了。
啥情况？一起来看看↓
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01 成交价回到两年前？两大限价神盘成交价双双下跌！
西妹整理了一下某二手房成交网站上宏图上水云锦的历史成交纪录↓
从图上我们可以得知，宏图上水云锦从2017年有数据以来共成交了14套住宅，成交量不多，但是从其成交频率和小区挂牌出售量也不难看出是因为小区自住属性比较强，业主普遍比较惜售。
宏图上水云锦近两年的成交价格基本都保持在7万+/平，上一次出现6万+/平的成交房源还是在2020年的7月份。而现在一期的二手挂牌均价约71873元/平，二期的二手挂牌均价约73793元/平↓
成交价回到两年前，这是什么情况？西妹也和房产中介进行了了解，中介表示，这套房子的户型和品质其实非常好，挂出来的时候人气也挺高的，最开始挂牌价是940万，有十几组客户去看过，但因为楼层比较低，并且主要是业主急售，所以调价了几次最后成交了，最终的这个成交价格确实比较优惠。
宏图上水云锦也是河西中比较有名的高端住宅了，位于建邺区应天西路，兴隆大街地铁站附近，旁边还汇集了其它知名高端住宅，像是海玥名都与海玥花园等。
宏图上水云锦当初开盘也是风光无限，一期首开于2015年，均价3.1万/平，最后一次加推是2018年，加推均价4.5万/平，也是河西中限价盘中的一员大将。最后一次加推同样引发了热潮，211套房源近6000组有效报名数据。
小区确实具备高端住宅的各种品质，地段优越就不必说了，楼栋的品质很好，小区绿化覆盖率达45%，中央水景、大面积草坪绿化应有尽有↓
之前有宏图上水云锦的业主和西妹表示，小区居住舒适度确实很高，很有“家在公园里”的感觉。
除了宏图上水云锦之外，河西中的另一个高端住宅也成交了一套房源，成交单价比起之前也是有所下降，就是华新城璟园。一套127㎡的住宅，成交价为882万，单价约69449元/平↓
这个价格对华新城璟园来说，无疑也是匪夷所思的，看看华新城璟园之前成交的两套房源单价，2021年8月成交的房源单价约8.4万/平，11月成交的房源也是约7.76万/平↓
华新城璟园同为河西中4.5万/平的限价神盘，当初刚推出也是引起了轰动，小区一共11栋住宅，2020年3月最后一次加推时，170套房源超7800组有效数据报名！火爆程度可想而知。
其火爆不是没有道理，除了位置优异之外，小区之前还荣获了詹天佑奖住宅小区金奖，而这个奖项全国仅有33个住宅小区当选，也是中国土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉奖。干挂石材+真石漆，高端感满满↓
这也是华新城璟园能高价成交的原因，之前限售政策未调整时，华新城璟园挂牌的房源还不多，只要价格比较合理，基本上都能很快成交，说“挂一套出一套”毫不夸张。
而最近成交的这套，成交周期长达361天，价格也不到7万/平，到底因为啥？
和中介沟通后，发现这套房源成交具体也是因为楼层问题，中介表示，华新城璟园的房子一向还是比较抢手的，但是这套房子是四楼的房源，户型相对于小区其他户型来说也不是最优的，能购买高价产品的人群对于这些会有一些讲究，遇上比较合适的业主可能稍微困难一些。但是小区的带看量还是不错的，限售放松后小区的挂牌量有所上升，未来的成交情况应该会更好。
02 海玥名都成交飙升：三个月成交5套，最高8.67万/平！
所以经过了解，宏图上水云锦和华新城璟园这两个高端住宅的近期成交价格下降似乎都“事出有因”。但河西中另外一个高端住宅情况却大不相同，那就是海玥名都，几个限价神盘现价值已经出现了分化，2022年成交均价价差最高达11563元/平！↓
同为4.5万/平限价五神盘之一的海玥名都，最近成交情况一路高歌。海玥名都现在的二手挂牌均价已经达到约8万/平，单单近90天内就成交了五套房源，近30天内带看量达到了163次↓
并且海玥名都近期的成交单价，基本都保持在8万+/平，成交周期都不长↓
并且在4月份成交的一套房源，单价已经达到了8.67万/平！创小区成交价新高！
同为河西中的高端住宅，但在购房人心中，海玥名都确实和其它楼盘已经产生了差别。法式园林、科技住宅、高级会所，海玥名都的每一个细节都踩在了高净值人群的心上，自然也体现在了其二手房价值上。
写在最后：
这三个楼盘同为4.5万/平限价神盘的一员，并且都位于河西中部，起跑线基本相同，但如今二手房均价还是呈现出明显的阶梯式，品质更好的楼盘，成交价就更高。选到海玥名都的业主，无疑更幸运一些，还有业主表示“选小区就像买彩票”。但无可质疑的是，这几个二手房无论哪一个都可以称得上河西知名的品质二手房，价值都备受认可，居住舒适度都非常高。
毕竟，去掉房地产的金融属性，当房子回归居住本质的时候，只有小区的高品质和差异性才能让买房人心甘情愿掏出票子，换来一个名副其实的高品质改善生活。
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